Hvernig á að selja íbúð í annarri borg - FAQ

Send

Í nútímasamfélagi koma oft upp aðstæður þegar nauðsynlegt er að framkvæma viðskipti með sölu á íbúð með fjarstýringu. Þetta kann að vera krafist ef eigandinn, af einhverjum ástæðum, getur ekki heimsótt yfirvöld ríkisins á gististaðnum til að skrá viðskiptin. Þess vegna vaknar spurningin - er mögulegt að selja íbúð í annarri borgef seljandi hefur ekki tækifæri til að koma á stað íbúðarinnar eða hann er alfarið erlendis.

Við the vegur, hefur þú séð hversu mikið dollar er þegar þess virði? Byrjaðu að græða peninga á mismun á gengi hér!

Hvernig á að selja íbúð á meðan í annarri borg og hvaða aðferðir við sölu fasteigna í þessu tilfelli eru til - lestu þessa grein

1. Hvernig á að selja íbúð í annarri borg og hversu raunhæft er að gera það lítillega 🏬📝

Reyndu að skilja hversu raunhæft það er að selja íbúð í annarri borg, þú ættir að snúa þér að lögfræðilegum framkvæmdum. Um efnið sem er til skoðunar er það nokkuð umfangsmikið.

Til að selja íbúð í annarri borg en staðsetningu íbúðarhússins geturðu notað eina af 2-x valkostir:

Sjálfssala hentugur í tilfellum þar sem eigandinn hefur fulltrúi... Það er hann sem tekst á við helstu viðfangsefni þess að selja íbúðina í fjarveru eigandans. Einnig er þessi aðferð hentug þegar allt sem eftir er til að ljúka viðskiptunum er að ganga frá samningi. Í öðrum tilvikum er óframkvæmanlegt að nota þennan möguleika þar sem nauðsynlegt er að sýna íbúðina til sölu. Það er náttúrulega ekki auðvelt að gera þetta úr fjarlægð.
Að selja í gegnum sérstofnanir. Í þessum aðstæðum framkvæmir fagfólk sjálfstætt allar aðgerðir sem nauðsynlegar eru til að selja íbúð, frá því að leita að kaupanda og enda með því að gera samning. Þó ber að hafa það í huga að stofnunin fái prósentu af kostnaði íbúðarinnar fyrir þjónustu sína. Fjárhæð þóknunar er ákveðin í samningi milli seljanda og milliliða.

Nú skulum við greina nánar aðferðirnar sem kynntar eru hér að ofan. Hver þeirra hefur sitt kostir og takmarkanir.

1.1. Sjálfssala á íbúð í annarri borg

Til að byrja að selja fasteignir ef eigandinn er í annarri borg þarftu að ákveða hverjir koma fram fyrir hagsmuni hans.

Sá sem er fulltrúi hagsmuna seljanda verður að:

sýna hugsanlegum kaupendum fasteignir;
framkvæma önnur samskipti við þá;
útbúa skjalapakka sem þarf til að skila til Rosreestr í þeim tilgangi að skrá aftur íbúð, ef fjarvera er.

Í þessu tilfelli verður eigandinn að skilja að aðgerðirnar sem lýst er hér að framan tengjast mikilvægustu skjölunum og miklum peningum. Þess vegna verður hann að treysta fullkomlega þeim sem kemur fram fyrir hagsmuni hans. Oftast er slíkt fólk nánir ættingjar.

Eigandinn getur auglýst eignina sjálfstætt. Til að gera þetta þarftu að birta auglýsingar á sérhæfðum vefsvæðum á Netinu, í dagblöðum, á sjónvarpsrásum á staðnum... Slíkar aðgerðir geta verið gerðar, jafnvel þó að þú sért langt frá sölustað.

Mikilvægt er að taka birtingu slíkra auglýsinga eins alvarlega og mögulegt er:

það er þess virði að bæta aðeins myndum af íbúðinni í hæsta gæðaflokki við þær. Þeir munu hjálpa til við að skapa raunverulega hugmynd fyrir hugsanlega kaupendur um skipulag og endurnýjun íbúðarinnar.
Ítarleg lýsing á bústaðnum og staðsetningu þess skiptir líka miklu máli. Að lokum mun þetta fækka us fjölda gagnslausra tengiliða.

Til að undirrita samning um að laga samninginn þarftu ákveðinn skjalapakki... Best er að skýra samsetningu þess við ríkisstofnunina þar sem skráning fer fram. Á sama tíma er ekki nauðsynlegt að heimsækja þessa stofnun fyrirfram, það er nóg að kynna sér vefsíðu hennar.

Sérfræðingar mæla með að útbúa skjöl fyrirfram. Ef þú gerir þetta ekki er hætta á að málið mistakist. Ef ekkert skjal er fyrir hendi munu ekki allir kaupendur samþykkja að bíða þar til það er tilbúið.

Mikilvægt að muna: til að ljúka fasteignaviðskiptum án viðveru eigandans er skylt að gefa út viðeigandi umboð... Á sama tíma skiptir val trúnaðarmanns miklu máli.

Í öllum tilvikum væri besta lausnin persónuleg viðvera eigandans við viðskiptin. En grein borgaralaga Rússlands gerir þér kleift að gefa út umboð aðeins að skrifa undir samning. Í þessu tilfelli fær fulltrúinn ekki peninga fyrir hina seldu íbúð, þeir eru fluttir strax á reikning eigandans.

Kosturinn sjálfsala er að spara peninga, sem myndast vegna þess að ekki þarf að greiða fyrir þjónustu stofnunarinnar.

Helsti ókosturinn samanstendur af erfiðleikar við val á trúnaðarmanni, sem mun starfa eingöngu með hagsmuni fasteignasölunnar að leiðarljósi. Að auki, í þessu tilfelli verður þú að eyða miklu meiri tíma í að ljúka samningi.

⚡ Ef þú hefur tækifæri til að byrja að selja fasteignir þínar persónulega mælum við með að lesa þessa grein þar sem við sögðum mjög ítarlega hvernig á að selja íbúð fljótt og með hagnaði.

1.2. Hafðu samband við sérhæfða stofnun

Oftast, til þess að selja íbúð þegar eigandinn er í annarri borg, grípa seljendur til að nota þjónustu sérstofnana.

Það eru ýmsir kostir við þessa aðferð, sem felast í því að veita eftirfarandi þjónustu frá stofnuninni:

fljótleit að kaupendum innan fyrirfram ákveðins tíma;
aðstoð við að ákvarða fullnægjandi verðmæti fasteigna, sambærileg við hluti sem staðsettir eru í næsta nágrenni íbúðarinnar sem er seld;
án þátttöku eigandans eru auglýstar fasteignir til sölu skipulagðar sem dregur úr sölutíma;
gerð skjala sem krafist er við framkvæmd samningsins;
skipulag á að skoða íbúðina af hugsanlegum kaupendum;
undirbúningur fasteigna til sölu;
sjálfstæð framkvæmd viðskipta vegna sölu á íbúð.

Til að gera sölu á íbúð í gegnum umboðsskrifstofu eins árangursríka og mögulegt er, mælum sérfræðingar með að fylgja reikniritinu sem birt er hér að neðan.

Stig 1. Að rannsaka kostnað við svipaðar íbúðir

Ein hlið, alvarleg stofnun hjálpar til við að koma á fullnægjandi verði fyrir íbúðina sem er seld.

Á hinn bóginn, samviskulausir umboðsmenn geta markvisst vanmetið verðmæti fasteigna ↓ til að flýta fyrir framkvæmd framkvæmdanna. Sjálfsathugun á verði á markaði hjálpar til við að koma í veg fyrir slíkar blekkingar.

Stig 2. Að velja umboðsskrifstofu

Hraði sölu íbúðar, kostnaður hennar og réttmæti viðskipta veltur á réttu vali stofnunarinnar. Þess vegna ætti að veita fyllsta athygli þessa áfanga.

Á sama tíma mæla sérfræðingar með annað hvort kjósa frægasta fyrirtækið, eða taka ráð af vinum. Það mun einnig vera gagnlegt að skoða vandlega dóma um stofnunina á Netinu.

Stig 3. Samningsgerð

Áður en þú undirritar samninginn ættir þú að lesa hann vandlega. Í þessu tilfelli ætti að huga að eftirfarandi grundvallaratriðum sem mest:

hver mun hafa lyklana að íbúðinni;
hverjir munu taka þátt í að sýna hugsanlega kaupendur eignina;
hvernig samið er um kostnaðinn;
hvernig verðandi kaupandi er staðfestur;
í hvaða formi skýrslan um varið fé er samin.

Í samskiptum við valda stofnun getur eigandi íbúðarinnar sent honum öll nauðsynleg skjöl í pósti. En til að flýta fyrir flutningi upplýsinga er hægt að senda undirrituð eintök rafrænt fyrirfram. Frumritin eru einnig send með pósti eða hraðboði, en stofnunin getur þegar unnið án þess að bíða eftir þeim.

Það ætti að skilja það að seljandi geti veitt valinni stofnun rétt til að safna sjálfstætt nauðsynlegum skjölum. Til að gera þetta ætti eigandi fasteignarinnar ásamt fasteignasalanum að fara til lögbókanda og teikna upp umboð.
En áður en þú setur undirskrift á skjalið er mikilvægt að athuga hvort ekki séu óþarfa réttindi fyrir fasteignasalann.

Þegar undirbúningsaðgerðum er lokið mun stofnunin byrja að leita að kaupanda. Þegar það er fundið þarf seljandinn aðeins að undirrita samninginn og fá peningana.

Þrátt fyrir þægindin við að selja íbúð í gegnum umboðsskrifstofu hefur þessi aðferð einnig ókosti:

Eitt helsta vandamálið er að slík fyrirtæki vanmeta oft húsnæðiskostnaðinn ↓ til að flýta fyrir framkvæmd hans.
Með röngu vali geturðu horfst í augu við vanhæfa starfsmenn sem mun ekki geta framkvæma á færanlegan hátt.

Á þennan hátt, það er alveg mögulegt að selja íbúð á meðan að vera langt frá henni. Til að gera þetta er nóg að bera saman kynntar aðferðir og velja þá bestu fyrir þig. Til að einfalda samanburðaraðferðina fyrir lesendur okkar eru helstu einkenni yfirvegaðra aðferða kynntar í töflunni hér að neðan.

Tafla: „Kostir og gallar við að selja íbúð í annarri borg“ (sjálfstætt og með aðstoð stofnunar).

Söluaðferð	Lögun:	Kostir	ókostir
Sjálfssala	Nauðsynlegt er að velja mann sem kemur fram fyrir hagsmuni eigandans	Að spara peninga	Það getur verið erfitt að velja áreiðanlegan fulltrúa Söluferlið getur tafist
Sala í gegnum umboðsskrifstofu	Þú verður að velja áreiðanlega stofnun	Allar aðgerðir sem tengjast sölu á íbúð eru framkvæmdar af stofnuninni	Möguleikinn á að vanmeta verðmæti fasteigna hjá umboðsskrifstofu til að selja þær fljótt Hætta á að lenda í vanhæfum starfsmönnum

Við vonum að tímaritið Ideas for Life hafi getað gefið þér öll svörin við spurningum þínum. Við óskum þér góðs gengis og velgengni í öllum viðleitni þinni!

Send