Hvernig losna má við veð löglega - Yfirlit yfir 4 sannaðar leiðir

Send

Halló! Vinsamlegast segðu mér hvernig á að losna við veðið? Við hjónin tókum veðlán í íbúð á sama tíma og við höfðum háar tekjur. Eins og er hef ég misst vinnuna og laun mannsins míns hafa lækkað. Auk þess hafa útgjöld okkar aukist í tengslum við að ljúka fjölskyldunni. Þannig varð mjög erfitt að greiða veðið.

Við the vegur, hefur þú séð hversu mikið dollar er þegar þess virði? Byrjaðu að græða peninga á mismun á gengi hér!

María, Sevastopol.

Veðlán (eða veð) er tegund langtímaláns, þar sem peningar eru gefnir út með skráningu fasteigna eða lands til tryggingar.

Langur lánstími og stórar upphæðir mynda alvarlega fjárhagslega byrði í nokkur ár eða jafnvel áratugi. Á svo löngum tíma getur lífsaðstaða lántakanda gjörbreyst.

Mikilvægast er að ýmsir lífsatburðir geta haft neikvæð áhrif á hversu greiðslugetan er. Í slíkum aðstæðum verður greiðsla húsnæðislána erfið.

Það eru nokkrar aðstæður þegar lántakandi ákveður að losa sig við veðið:

Ein hlið, dreymir skuldara um að greiða hratt upp lánið og taka eignina úr veði.
Á hinn bóginn, lendir talsverður fjöldi lántakenda í þeim aðstæðum að það verður of erfitt fyrir þá að þjónusta lán á núverandi kjörum.

Burtséð frá hvetjandi ástæðum ætti lántakandinn að vita hvernig best er að losna við veðlánið.

Hver eru markmið og markmið skuldara-lántakenda, að losna við veðið

Helstu markmið og markmið að losna við veðlán

Það skilja ekki allir en það er oft miklu auðveldara að losa sig við veðbyrðina en að losna við neytendalán. Allt ræðst þó fyrst og fremst af þeim markmiðum og markmiðum sem lántakandi leitast við að ná.

Oftast skilgreina lántakendur fyrir sig eftirfarandi markmið:

Að halda tryggingum í eignum, en á sama tíma til að ná fram breytingum á skilmálum veðsamningsins. Þetta mun hjálpa til við að draga úr lánabyrðinni og þjónusta lánið á hagstæðari kjörum.
Haltu eignarhaldi á fasteignum eða landi og lækkaðu lánabyrðina á eigin spýtur. Þetta er hægt með því að endurfjármagna veð þitt.
Borgaðu af veðinu eins fljótt og auðið er. Í þessu tilfelli er lántakanda sama hvort tryggingarnar eru áfram í hans eigu.

Í grunninn er veð frekar flókið lánveitingarform. Slíkt lán felur í sér tvenns konar réttarsambönd: um veð og beint um lánið. Þessir tveir hlutar eru samtengdirÞess vegna eru markmiðin sem lántakandinn setur gagnvart þeim þegar hann ákveður að losa sig við veðið líka hvert á öðru.

Í flestum tilfellum verður þú að velja spara eða ekki eignarhald á veðsettum hlut. Það veltur á ákvörðun sem tekin er til hvaða ráðstafana ber að gera við núverandi aðstæður.

Auðveldasta leiðin til að losna við veð er ef lántakandi er tilbúinn að tapa tryggingum. Þar að auki er það eignin sem mun geta tryggt að skuldbindingar séu uppfylltar.

Ef mikilvægt er að halda áfram eignarhaldi á fasteignum eða landi verða aðstæður flóknari. Þú verður að finna sjálfstætt heimild til að greiða upp veðið, endurfjármagna það eða reyna að semja við bankann.

Áður en haldið er áfram að velja aðferðina við losun undan lánaskuldbindingum, ætti að gefa gaum tækifæri til að leysa þetta mál með hjálpinni tryggingar... Flestir lántakendur taka út líf- og sjúkratryggingar. Ennfremur taka sumir þeirra ábyrgðartryggingu, þ.m.t. um aðstæður vegna atvinnumissis eða tekjumissis.

Tryggingagreiðslur geta hjálpað lántakanda við að greiða að láni að fullu eða að minnsta kosti að hluta. Ef vátryggingin var ekki gefin út, eða staða skuldara er ekki tryggður atburður, verður þú að leita að annarri leið til að leysa vandamálið.

Löglegar leiðir til að losna við veð

Hvernig á að losna við veðlán - 4 sannaðar leiðir 📌

Aðferðin við losun frá veðláni ræðst fyrst og fremst af afstöðu lántakanda til veðsins. Þess vegna eru mögulegir möguleikar aðskildir á hópur einmitt eftir þessu.

1) Það er þörf á varðveislu eigna

Ef þú vilt halda eignarhaldi á hinum fyrirheitna hlut geturðu leyst vandamálið með eftirfarandi aðferðum.

Aðferð 1. Endurskipulagning fasteignaveðlána

Ef ákvörðun er tekin um endurskipulagningu ættir þú að sækja um til lánastofnunar með umsókn.

Skuldbreytingaryfirlitið endurspeglar:

ástæður sem koma í veg fyrir endurgreiðslu veðlánsins á gildandi kjörum;
heimildargögn um aðstæðurnar;
kemur fram vilji til að formgera endurskipulagninguna.

Þegar lánveitandinn tekur til umsóknar mun hann taka ákvörðun og bjóða upp á valkosti til að komast út úr þessum aðstæðum:

innan tiltekins tíma greiðir lántakandi aðeins vexti, höfuðstólsskuldin er fryst;
að auka lánstíma og draga úr stærð mánaðarlegrar greiðslu;
lækkun vaxta.

Valkostirnir sem kynntir eru eru ekki tæmandi. Lánveitendur þróa einstök endurskipulagningarskilmála sem samsvara núverandi ástandi og taka mið af stöðu lántakanda nú og í framtíðinni með tilliti til fjárhagslegrar velferðar hans.

📎 Upplýsingar um endurskipulagningu lána eru í sérstöku riti okkar.

Aðferð 2. Endurfjármögnun

Endurfjármögnun hentar þeim lántakendum sem tóku veð fyrir allmörgum árum, þegar hlutfallið var verulega hærra. Í dag bjóða flestir stóru bankanna upp á svipuð forrit. Þeir eru að semja að nýju um skilmála veðsins með því að lækka hlutfallið.

En með slíkri lausn á málinu skiptir nærvera og stærð gjaldfallinna skulda miklu máli. Í fyrsta lagi, til þess að sækja um endurfjármögnun, ættir þú að hafa samband við lánveitandann sem veðið fékkst hjá. Ef hann neitar geturðu farið til annarrar lánastofnunar.

Lestu um hvernig endurfjármögnun lána fer fram í einni af greinum okkar.

2) Ekki er fyrirhugað að vista tryggingarnar

Ef það er ekki mikilvægt fyrir lántakann að varðveita eignina, getur þú notað aðrar aðferðir til að losna við skuldir:

Aðferð 3. Sala fasteigna eða lands

Áður en þú selur tryggingar ættirðu að fá samþykki banka... Á kostnað þeirra fjármuna sem berast vegna sölunnar verður veðið endurgreitt.

Þegar þú ákveður að selja fasteignir verður þú að fá samþykki bankans. Það eru tveir kostir: lántakinn selur eignina sjálfur, eða lánveitandinn skipuleggur söluna með leyfi viðskiptavinarins. Í öllum tilvikum ræður bankinn endilega viðskiptunum.

Við skrifuðum um hvernig á að selja íbúð fljótt í fyrri greininni.

Aðferð 4. Flutningur veðskulda til annars lántaka

Í slíkum aðstæðum verður þú fyrst og fremst að fá samþykki bankasem gaf út veðið. Kröfuhafinn kannar nýja viðskiptavininn á sama hátt og upphaflegi skuldarinn.

Oft er aðallánþeginn ekki fjarlægður úr veðláninu. Í samræmi við skilmála breytts samnings ber þessi viðskiptavinur ábyrgð solidary eða viðbótarábyrgð á láni.

Að því er varðar hlut trygginga er málið leyst í samræmi við samning lántaka og banka. Í flestum tilfellum er skipulag slíkra viðskipta þróað hver fyrir sig... Eftir það er samið um öll skilyrði milli allra aðila viðskiptanna. En sú helsta mun samt vera skoðun lánardrottinsbankans.

Oftast eru fasteignasamskipti leyst með einum af eftirfarandi valkostum:

veð er haldið af aðal lántakanda;
eign, að fengnu samþykki kröfuhafa, er flutt til nýs skuldara, er áfram veðsett. Í þessu tilfelli er aðal lántakandi leystur undan skuldbindingum gagnvart lánveitanda.

Taktu eftir! Lántakendur reyna oft að losa sig við veðlán með því að leigja eignir sínar. Greiðslur sem berast frá leigjendum í þessu tilfelli fara sem lánagreiðslur.
Til þess að semja leigusamning verður þú hins vegar að fá samþykki bankans. En oft hunsa skuldarar þessa kröfu og semja við leigjandann eingöngu munnlega. Eða þeir ganga í leigusamning í von um að bankinn hætti við hann. Hvað sem því líður er leiga á húsnæðislánaíbúð ekki besti kosturinn.

Að lokum kynnum við athygli ykkar stutt borð, sem inniheldur mögulegar leiðir til að losa undan veðinu.

№	Leið	Stutt lýsing
Aðstæður þegar nauðsynlegt er að spara eignir
1	Endurskipulagning	Lántakinn leggur fram umsókn þar sem lýst er þeim erfiðleikum sem hafa komið upp. Þar af leiðandi má auka kjörtímabilið, lækka hlutfallið, skuldin er fryst í ákveðinn tíma (aðeins vextir eru greiddir)
2	Endurfjármögnun	Haldið í þínum eigin eða öðrum banka Gefur út útgáfu nýs láns til að endurgreiða það gamla á hagstæðari kjörum
Ekki er fyrirhugað að bjarga eigninni
3	*Sala fasteigna*	Samþykki bankans er krafist Veðlán eru slökkt á kostnað fjármuna sem berast frá sölunni
4	Flutningur skulda til annars lántaka	Samþykki banka er krafist. Veð er annaðhvort haldið af aðal lántakanda eða flutt til nýs