Hvernig á að taka lán (lán) með veði í fasteignum - 5 stig að fá án staðfestingar á tekjum + TOP-4 bankar við hagstæð skilyrði

Send

Kveðja til lesenda Net tímaritsins Ideas for Life! Í dag munum við ræða um lán og lánstraust með fasteignum, hvar og hvernig er hægt að taka lán með veði í fasteign án sönnunar á tekjum, og hvaða aðferðir eru til þess.

Við the vegur, hefur þú séð hversu mikið dollar er þegar þess virði? Byrjaðu að græða peninga á mismun á gengi hér!

Eftir að þú hefur lesið greinina sem þú kynntir muntu komast að:

Hvaða fasteign er hægt að samþykkja sem veð;
Hvaða viðmið eru greind af bankanum þegar hann gefur út lán með veði í atvinnuhúsnæði;
Hverjar eru leiðirnar til að fá lán með veði í núverandi fasteignum;
Hvaða skref verður að taka til að taka lán með veði í fasteign án sönnunar á tekjum.

Einnig í lok greinarinnar svörum við venjulega algengum spurningum.

Greinin sem kynnt er mun nýtast fyrst og fremst þeim sem ætla að fá lán með veði í fasteignum. Að eyða peningum eins fljótt og auðið er, ekki eyða tíma, byrjaðu að lesa núna!

Við the vegur, eftirfarandi fyrirtæki bjóða bestu skilyrði fyrir lánum:

Staða	Berðu saman	Taktu upp tíma	Hámarksupphæð	Lágmarksupphæð	Aldur takmörkun	Mögulegar dagsetningar
1	Hlutabréf	3 mín.	RUB 30.000 Athuga!	100 RUB	18-65	7-21 dagur
2	Hlutabréf	3 mín.	70.000 RUB Athuga!	2.000 RUB	21-70	10-168 dagar
3		1 mín.	80.000 RUB Athuga!	1.500 RUB	18-75	5-126 dagar.
4	Hlutabréf	4 mínútur	RUB 30.000 Athuga!	2.000 RUB	18-75	7-30 dagar
5	Hlutabréf	-	70.000 RUB Athuga!	4.000 RUB	18-65	24-140 dagar.
6		5 mínútur.	RUB 15.000 Athuga!	2.000 RUB	20-65	5-30 dagar

Nú skulum við fara aftur að efni greinarinnar og halda áfram.

Við the vegur, eftirfarandi fyrirtæki bjóða bestu skilyrði fyrir lánum:

Staða	Taktu upp tíma	Hámarksupphæð	Lágmarksupphæð	Aldur takmörkun	Mögulegar dagsetningar
1	3 mín.	RUB 30.000 Athuga!	100 RUB	18-65	7-21 dagur
2	3 mín.	70.000 RUB Athuga!	2.000 RUB	21-70	10-168 dagar
3	1 mín.	80.000 RUB Athuga!	1.500 RUB	18-75	5-126 dagar.
4	4 mínútur	RUB 30.000 Athuga!	2.000 RUB	18-75	7-30 dagar
5	5 mínútur.	RUB 15.000 Athuga!	2.000 RUB	20-65	5-30 dagar

Nú skulum við fara aftur að efni greinarinnar og halda áfram.

Hvernig á að taka lán með veði í núverandi fasteignum, þar sem þú getur fengið slíkt lán án sönnunar á tekjum, hvaða aðferðir til að fá lán með veði í fasteignum eru tiltækar - munum við segja í þessu tölublaði

1. Lán með veði í fasteignum: stærð, vextir og kröfur til lántakenda 📃

Það er miklu auðveldara að fá lán tryggt með fasteignum en án þess að setja fram nein trygging. Bankar reyna yfirleitt að sannfæra viðskiptavini sína um að slík lán séu með þeim öruggustu.

Þetta er þó ekki svo, því það er það hætta á að missa eignir ef þú ert í einhverjum fjárhagsvandræðum. Ekki eru allir lántakendur tilbúnir fyrir slíka atburðarás.

Þess vegna mæla sérfræðingar með gefið út lán með veði í fasteignum aðeins þegar peningar eru mjög nauðsynlegir, en það er engin önnur leið til að fá þá.

Lántakendur ættu að skilja að hættan á tapi fasteigna eykst ⇑ ef þeir hafa ekki samband við banka heldur pöntunarverslanir, örfyrirtæki eða til einkafjárfestar.

Utan bankageirans fylgja útlán oft svik... Árásarmenn nota fágað kerfi, þökk sé því jafnvel fjárhagslega hæfir lántakendur lenda í óþægilegum aðstæðum.

Þrátt fyrir allt, þegar þú vinnur með traustum lánveitendum sem hafa óspillt mannorð, geturðu fengið ýmsa kosti af láni með veði í fasteignum.

Meðal helstu kosta (+) slíkra lána eru eftirfarandi:

framlengdur lánstími - oft fer það fram úr 5 ár og getur náð 20;
lækkað hlutfall - jafnan er það minna um það bil 5%;
aukin lánsfjárhæð - það fer eftir verðmæti eignarinnar og getur náð 30 milljón rúblur;
einfölduð hönnun - það er engin þörf á að leggja fram skjöl sem staðfesta tekjur og það er líka tækifæri til að fá peninga jafnvel fyrir þá sem eru með skemmda lánasögu.

Allar fljótandi fasteignir geta orðið veð. Þetta þýðir að það ætti að vera virk markaðseftirspurn eftir hlutnum sem settur er fram sem trygging. Þeir taka venjulega sem veð íbúðir, hús, sumarhús, sumarhús, lóðir... Að auki er hægt að tryggja peninga atvinnuhúsnæði.

Afstaða til viðfangs loforðs veltur einnig á staðsetningu þess. Til dæmis, íbúðarhúsnæði staðsett í dreifbýli er hægt að samþykkja sem öryggi, en kröfur til þess verða strangari en fasteignir í þéttbýli.

Slíkur hlutur verður að vera í góðu ástandi, hafa nauðsynleg samskipti. Að auki verður að formlýsa lóðina sem hún er byggð á í samræmi við lög. Slíkar kröfur eru skýrðar einfaldlega - fasteignir ef ekki er greitt af láninu ætti að selja auðveldlega.

Lántakendur ættu ekki að hugsa um að lánveitendur séu að leita leiða til að taka eignir frá þeim á stigi lánaskráningar. Loforðið virkar aðeins sem trygging fyrir því að skuldinni verði skilað á réttum tíma og að fullu.

Þó ber að hafa í hugaað gífurlegur fjöldi svikara starfar á rússneska fjármálamarkaðnum. Meginmarkmið þeirra er nákvæmlega sækja eignir, sem lántakinn leggur fram sem veð.

Svindlarar fela sig á bakvið mismunandi nöfn - lánamiðlarar, pöntunarhús eða fjárfestingarfyrirtæki... Þeir nýta sér pattstöðu og lítið fjármálalæsi viðskiptavina til að greiða fyrir þá. Slíkir lánveitendur laða að lántakendur með því að bjóða ótrúlega hagstæð skilyrði, skort á ávísunum, lofa að gefa jafnvel atvinnulausum peninga.

Til þess að falla ekki fyrir beitu svindlaranna ráðleggja sérfræðingar lántakendum að athuga vandlega þau fyrirtæki sem þeir ætla að vinna með. Þetta á sérstaklega við um samtök utan banka. Það ætti að athuga þau með mikilli varúð, þar á meðal á vefsíðunni IFTS (Alríkiseftirlit skattaþjónustu). Þú getur líka notað hjálp lögfræðinga, sérstaklega þar sem í dag er hægt að fá hana í gegnum internetið.

Lántakinn verður að skiljaað ekki sé hægt að taka lán sem nemur andvirði fasteigna. Hefð er fyrir því að lánsfjárhæðin fari ekki yfir 70% af verði tryggingarhlutarins. Þannig eru lánveitendur að reyna að vernda sig gegn hugsanlegri lækkun á verðmæti fasteigna.

Þrátt fyrir þá staðreynd að lán með veði í fasteignum eru nokkuð áhættusöm, þá eru ýmsar aðstæður þar sem þau eru eina mögulega leiðin til að fá peninga.

Oftast er þörf fyrir lán með veði í fasteignum í eftirfarandi tilvikum:

Brýn peningaþörf. Það gerist að peninga er þörf hér og nú. Á sama tíma er enginn tími til að útbúa ýmis viðbótargögn, leita að ábyrgðarmönnum og bíða eftir staðfestingu. Lán með veði í fasteignum eru venjulega gefin út hratt með lágmarkspakka af skjölum;
Skortur á formlegri ráðningu.Í dag fjölgar stöðugt þeim sem vinna án vinnubókar, sem og í gegnum internetið. Í þessu tilfelli getur verið erfitt að fá traust kröfuhafa. Fasteignir verða framúrskarandi trygging fyrir skilum lánsins sem berst;
Slæm lánasaga. Það tekur gífurlegan tíma að laga það. Auðvitað veltur þetta allt á alvarleika aðstæðna, en það tekur venjulega mánuði eða jafnvel ár. Ef hágæða tryggingar eru til staðar, loka margir lánveitendur (þar á meðal bankar) augunum fyrir syndunum í lánasögunni. Utan banka huga alls ekki að orðspori lántakanda. Við skrifuðum um hvernig á að laga lánasögu þína fyrr í einni af greinum okkar.

Hins vegar eru ekki allar eignir hentugar sem veð. Áður en þú sendir inn umsókn ættirðu að kanna hvaða hlutir verða samþykktir sem veð.

2. Hvaða fasteign er hægt að taka til tryggingar þegar sótt er um bankalán - 4 megintegundir 📑

Helsta einkenni eignar sem er til skoðunar þegar tekin er ákvörðun um hvort hægt sé að samþykkja hana sem veð er lausafé... Mikilvægt er að hægt sé að selja það á markaði án vandræða ef þörf krefur.

Ekki aðeins niðurníddir heldur líka úrvals bankabyggingar hafna samþykkja sem öryggi. Báðir frysta þeir oft lengi þegar reynt er að selja þær.

Lánastofnanir vilja helst ekki gefa lán fyrir eftirfarandi hlutum:

gistiherbergjum (hótelherbergjum);
íbúðir staðsettar í tveggja hæða byggingum;
íbúðir í fimm hæða byggingum, en aldur þeirra er meiri 40 ár;
húsnæði staðsett í farfuglaheimili;
ókláruðir hlutir;
vöruhús og framleiðslustöðvar.

Það er alveg mögulegt að skipuleggja lán fyrir öðrum fasteignum. Má greina á milli 4 tegundirsem samþykkja sem öryggi sem fúsast.

Útsýni 1. Íbúðarbúnaður

Herbergi og íbúðir eru samþykktar gegn innborgun aðeins þar sem þau eru lífvænleg og hafa nauðsynleg þægindi. Síðarnefndu eru skilin sem fráveitur, rafmagn og vatnsveitur. Skipulagið verður að vera í fullu samræmi við fyrirliggjandi tækniáætlun.

Það er umhugsunarvert! Auðveldasta leiðin er að fá lán með veði í íbúð í nýbyggðu húsi sem hefur tekist að taka í notkun.

Lán með veði í fasteign er gefið út af næstum öllum bönkum sem vinna með veði. Það er erfiðara fyrir slík samtök að gefa út lán með veði í hlut fasteigna (til dæmis ef hlut íbúðarinnar eða sérstakt herbergi).

Útsýni 2. Sumarbústaðir og sumarbústaðir

Sumarhús geta einnig verið samþykkt sem öryggi. Ekki er þó hægt að taka við þeim öllum sem tryggingu. Til þess að fá peninga gegn öryggi dacha verður það að vera fullgildur þægilegur fasteignahlutur.

Þess vegna eru eftirfarandi kröfur gerðar til hússins:

byggingin hefur höfuðstól;
húsið var byggt úr hitaþolnu efni;
útbúa öll nauðsynleg samskipti og rafmagn.

Auk krafna um húsið leggja bankar fjölda krafna á lóðina sem það er byggt á.

Lóðin verður að uppfylla eftirfarandi skilyrði:

landið tilheyrir byggðinni;
eignin er skráð í samræmi við lög;
öll skjöl eru uppfærð;
staðurinn er ekki staðsettur í þjóðgarði eða vatnsverndarsvæði.

Dacha verður að vera á svæðinu þar sem bankastofa er þar sem fyrirhugað er að gefa út lán.

Nánari upplýsingar um lán með veði í lóð í sérstöku riti okkar.

Útsýni 3. Raðhús eða hús með lóð

Í dag njóta raðhús vinsældir þar sem kostnaður þeirra er lítill og viðhald ódýrt. Oftast eru slíkar eignir nýbyggðar, staðsettar á góðu svæði og vel búnar. Allt þetta leiðir til þess að það er ekki erfitt að fá lán með veði í raðhúsi í flestum bönkum.

Mikilvægt! Bankar og gömul hús í einkageiranum eru samþykkt sem veð, en þau eru nokkuð ströng varðandi þau.

Meðal helstu krafna til slíkra fasteignamuna eru eftirfarandi:

staðsetning innan borgarinnar;
fjármagnsstofnun;
solid þak;
nógu stórt svæði.

Lántakendur ættu að skilja að það verður ekki auðvelt að fá lán tryggt með húsi byggt úr timbri. Hins vegar er einnig hægt að finna banka sem vinna með slíka hluti.

Skoða 4. Hlutir atvinnuhúsnæðis

Ekki aðeins íbúðarhúsnæði, heldur einnig atvinnuhúsnæði er hægt að veita til tryggingar fyrir láni. Í þessu tilfelli er það talið ákjósanlegt verslanir, yfirbyggðir markaðir, þjónustustaðir fyrir mat... Slíkir hlutir einkennast af meiri lausafjárstöðu.

Hins vegar ætti að skilja það að við ákvörðun á stærð lánsins sé verðmæti slíkra fasteigna komið á fót miklu lægra ↓en markaðurinn. Að auki verður lántakandi að hafa öll skjöl sem staðfesta eignarhald á atvinnuhúsnæðinu.

Þegar reynt er að afgreiða lán tryggt með lager og iðnaðarhúsnæði eigendur eiga oft í erfiðleikum. Það getur verið erfitt að finna banka sem gefur út peninga gegn slíkum tryggingum. Jafnvel þótt mögulegt sé að finna lánveitanda við hæfi verður litið á eignina mjög strangt.

Þannig er alveg mögulegt að fá lán tryggt með fasteignum. aðalatriðið - veldu fljótandi hluti sem ekki eru afleitir sem veð.

Það sem bankinn leggur áherslu á þegar hann gefur út lán með veði í atvinnuhúsnæði fyrir einstaklinga og lögaðila - meira um þetta hér að neðan

3. Hvaða forsendur greinir bankinn við lánveitingu með veði í atvinnuhúsnæði - 5 meginviðmið 📊

Fyrir banka er vænlegasta atvinnugreinin að fá lán með veði í atvinnuhúsnæði.

Hugtakið og upphæð slíkra lánaáætlana er stærst. Fyrir lánveitandann þýðir þetta hámarks tekjur. Á sama tíma, vegna þess að hágæða tryggingar eru til staðar, minnkar áhættan verulega.

Það er umhugsunarvert! Fyrir atvinnuhúsnæði þar til endurgreiðsla lánsins er lögð á kvaðir... Eigandinn mun ekki geta flutt það til neins á neinn hátt. Neiti lántakandinn að standa við skuldbindingarnar tekur lánardrottinn í gegnum dómstólinn af honum veðsettan hlut.

Til að taka ákvörðun um möguleika á útgáfu peninga gegn öryggi fasteignamyndar í viðskiptum, gera bankar greiningu.

Í fyrsta lagi metur lánveitandinn eftirfarandi viðmið:

gjaldþol kæranda;
kostnaður við atvinnuhúsnæði;
lausafjárstaða;
tæknilegt ástand fasteigna;
mikilvægi tryggingar fyrir lántakanda.

Ennfremur verður farið yfir nánari viðmið.

Viðmið 1. Gjaldþol lántaka

Um öryggi atvinnuhúsnæðis er hægt að fá bankalán sem líkamlegtog lögaðilar... Mat á greiðslugetu þessara flokka lántakenda fer fram á mismunandi vegu.

Við greiningu á áreiðanleika lögaðila greinir bankinn eftirfarandi viðmið:

Fjárhagslegur árangur stofnunarinnar. Á sama tíma, tekjur, viðskiptakröfur, framboð á stuttum og langtímalánum, sem og gildi þeirra. Bankinn framkvæmir fjárhagslega greiningu á fyrirtækinu til að ákvarða tilvist eða skortur á merkjum um mögulegt gjaldþrot í framtíðinni... Félög sem finna svipuð merki fá ekki lán. Þetta skýrist af því að eign slíkra fyrirtækja dugar venjulega ekki til að fullnægja kröfum kröfuhafa.
Fjárhæðin sem til er á reikningunum. Í þessu tilfelli er ekki staðan fyrir ákveðinn dag sem metin er heldur meðalupphæðir sem geymdar eru á reikningum yfir tiltekinn tíma. Mikilvægt greindu hversu mikla peninga fyrirtækið hefur í lok framleiðsluferilsins og hvort mánaðarlegar lánagreiðslur muni hafa neikvæð áhrif á magn reiðufjár. Ef þessi upphæð er ófullnægjandi, til lengri tíma litið, getur endurgreiðsla skuldbindinga leitt til lækkunar ↓ veltufé... Þetta getur haft í för með sér aukningu á ↑ líkur á gjaldþroti.

Við mat á gjaldþol einstaklings eru eftirfarandi viðmið greind:

Hlutfall tekna og gjalda umsækjanda. Það greinir einnig lánsupphæðsem viðskiptavinurinn vill fá og upphæð mánaðarlegra greiðslna... Í þessu skyni eru öll skyldukostnaður dregin frá mánaðartekjum hugsanlegs lántaka. Eftirstöðvar eru bornar saman við upphæð væntanlegrar greiðslu á láninu. Ef það fer yfir 30% eftirstöðvar tekna mun bankinn neita að gefa lán.
Aldur umsækjanda. Þessi vísir hefur áhrif á hámarks mögulega lánstíma. Bankar hafa rétt til að ákvarða sjálfstætt á hvaða aldri þeir gefa út lán. Oftast má umsækjandinn ekki vera eldri 65 ár. Sumir lánveitendur nota einnig aldurstakmark. Samkvæmt lánaskilmálunum, ef lántakandi er meira en ákveðinn fjöldi ára, verður lánið gefið út á óhagstæðari kjörum.
Lánasaga. Þrátt fyrir að lánastofnanir hafi safnað gífurlegu magni af upplýsingum um lántakendur nota ekki allir bankar þessi gögn. Oftast á þetta við neytendalán... Fyrir viðskiptavini jafnvel í tilvist vanskila hjá sumum lánastofnunum er oft hægt að taka peninga að láni frá öðrum. Ef lánið er tryggt með atvinnuhúsnæði er orðspor lántakenda ekki svo strangt.

Viðmið 2. Kostnaður við atvinnuhúsnæði

Næsta stig greiningarinnar er mat á verðmæti atvinnuhúsnæðis, sem á að nota til tryggingar.

Stórir bankar hafa úthlutað í þessum tilgangi einstakir starfsmenn.

Í minni lánastofnunum er ekki kveðið á um þær í ríkinu, því til að meta atvinnuhúsnæði þarf lántakinn að hafa sjálfstætt samband við óháðir sérfræðingar.

Það er umhugsunarvert! Bankinn lætur viðskiptavininn oft fá lista yfir ákveðin fyrirtæki til að velja úr. Ef þú hefur samband við stofnun af þessum lista verður niðurstaðan um matið framkvæmd eins fljótt og auðið er.

Í þeim tilvikum þar sem lántakandi ákveður að nota þjónustu matsmanns sem bankinn áður hafði farið með ekki samvinnu þyrfti starfsfólk lánveitandans að gera ítarlegri greiningu á fyrirtækinu.

Við athugun á stofnun sem metur verðmæti atvinnuhúsnæðis eru eftirfarandi einkenni rannsökuð:

hversu lögmætt er að meta atvinnuhúsnæði;
er félagið með vátryggingarskírteini;
lengd þjónustu, svo og hæfnisstig starfsmanna matsmannsins.

Slík greining er tímafrek. Verður að bíða frá nokkrum dögum í nokkrar vikur.

Mikilvægt! Lengd málsmeðferðarinnar verður hámark, ef lánið er gefið út hjá útibúi lánastofnunar, þar sem aðalskrifstofan ber oftast ábyrgð á því að athuga matsmanninn. Þess vegna verður umsækjandi um lán að bíða eftir viðeigandi samspili milli þessara sviða.

Það fer eftir því hvaða matsfyrirtæki er valið, niðurstaðan við útreikning á verðmæti atvinnuhúsnæðis getur verið breytileg. Á sama tíma er það gagnlegt fyrir lántaka að matið sé hámark. Þetta stafar af því að þessi kostnaður er framleiddur útreikning á mögulegri lánsfjárhæð... Viðskiptavinurinn verður ekki gefinn út meira 70-80% áætlað verð.

Eðlilega eru lánveitendur meðvitaðir um að niðurstaða greiningar meðal matsmanna er mismunandi. Þess vegna bjóða þeir mjög oft lántakendum tiltekinn lista yfir fyrirtæki. Þökk sé þessum aðgerðum geta bankar verið vissir um að verðmæti trygginga verði ekki ofmetið.

Lántakinn verður að skilja að ef ofmat á veðvirði kemur í ljós neitar bankinn oft að gefa út fé. Í sumum tilfellum (ef atvinnuhúsnæði er áhugavert fyrir lánveitandann), hækkar hann afsláttinn og lánar um 60% uppgefið gildi.

Viðmið 3. Lausafjárstaða atvinnuhúsnæðis

Lausafjárstaða er einnig eitt mikilvægasta viðmiðið sem notað er við mat á atvinnuhúsnæði.

Lausafjárstaða er möguleiki tryggingarinnar til að fljótt og án taps breytist í peninga. Samkvæmt því, því hærra sem þessi vísir er, því dýrari og hraðari verður mögulegt að selja fasteignir, ef nauðsyn krefur, og öfugt.

Bankar reyna að hafa ekki samband við hluti sem hafa lágt, og háð lausafjárstaða... Að selja þá á viðráðanlegu verði getur verið vandasamt. Þetta þýðir að bankinn mun ekki geta notað þá fjármuni sem tilheyra honum í langan tíma.

Þegar ákveðið er að gefa út lán með veði í atvinnuhúsnæði með litla lausafjárstöðu tekur lánveitandinn ákveðna áhættu.

TIL DÆMIS, verðandi lántaki getur ekki selt eignirnar sem tilheyra honum í langan tíma. Hann snýr sér að matsmanni sem blæs upp verðmæti eignarinnar. Eftir það er gefið út lán gegn tryggingu hennar sem enginn ætlar að skila.

Í kjölfarið - bankinn situr eftir án peninga með fasteignir sem nákvæmlega enginn þarfnast... Til að koma í veg fyrir slíkar aðstæður er álit matsmannsins vandlega athugað af öryggisþjónustunni sem og af öryggisdeildinni.

Viðmið 4. Tæknilegt ástand eignarinnar

Fyrir bankann, auk ofangreindra forsendna, er mikilvægt að meta tæknilegt ástand atvinnuhúsnæðishlutarins, sem og möguleikann á að nota hann án viðbótarfjárfestinga. Í þessu skyni er hið svokallaða tæknileg sölutrygging.

Tæknileg sölutrygging felur í sér rannsókn á eftirfarandi málum:

byggingarár hússins sem atvinnuhúsnæðið er í;
tímabilið sem eftir er til loka rekstrar byggingarinnar;
raunveruleg staðsetning;
samræmi gagna sem tilgreind eru í skjölunum við raunveruleikann.

Að auki, ef hægt er að nota eignina í þeim tilgangi sem henni er ætlað án aukakostnaðar er aðdráttarafl hugsanlegs lántaka í augum lánveitandans meiri. Þetta er vegna getu til að fá tekjur af rekstri eignarinnar.

Viðmiðun 5. Mikilvægi eignar fyrir lántakanda að veði

Mikilvægi viðskipta fasteignar fyrir lántakann fer eftir því hversu mikið hann verður stilltur á tilsettum tíma og að fullu til að uppfylla skyldur sínar.

Ef byggingin er hluti af eignum samtakanna, hýsir hún mikilvægt fyrir starfsemi iðnaðarfléttur, þessi hlutur mun gera gífurlegan mun fyrir eigandann. Þörfin fyrir að selja slíkar fasteignir getur ógnað með stöðvun framleiðslu og verulegu tapi.

Í samanburði við önnur svæði sem taka þátt í starfsemi fyrirtækisins skipta framleiðslusalir mestu máli. Á sama tíma vöruhús og sölustaðir að tapa er ekki svo skelfilegt, því það er auðvelt að leigja þau. Þess vegna er mikilvægi slíkra atvinnuhúsnæðis verulega minna.

Þegar greint er mikilvægi atvinnuhúsnæðis fyrir einstaklinga er tekið tillit til möguleikans á að leigja þær út til að afla tekna. Oftast eiga einstaklingar lítið skrifstofu- og verslunarhúsnæði staðsett á jarðhæð íbúðarhúsa.

Ef fasteignin er leigð, við getum rætt um mikilvægi slíks hlutar fyrir hugsanlegan lántakanda. Enda fær hann tekjur af því og ólíklegt að hann vilji tapa þeim.
Ef það eru engir leigjendur, og herbergið krefst verulegra viðgerða, eða brotið er á kröfum eftirlitsyfirvalda, marktækið verður verulega lægra. Ef marktækið er lítið eykst hættan á því að lántaki greiði lánið til baka í góðri trú. Niðurstaðan er afsal eftir beiðni eða hækkun ↑ afsláttur banka.

Þannig er alveg mögulegt að fá peninga tryggða með atvinnuhúsnæði. Þó ber að hafa í huga að þú verður að standast nokkuð stranga greiningu.

Möguleikar til að fá lán með veði í fasteignum

4. Sannaðar leiðir til að fá lán (lán) með veði í fasteignum - TOP-3 bestu kostirnir 📋

Að fá peninga tryggða með fasteignum er yfirleitt miklu auðveldara en að veita ekki öryggi. Áður en þú sækir um er mikilvægt að kanna á hvaða hátt þú getur fengið svona tryggt lán. Hér að neðan eru valkostirnir sem þú getur notað til að fá peninga.

Valkostur 1. Bankalán

Lánameðferð í bankastofnunum er öruggasti kosturinn. Annars vegar setja stórar lánastofnanir frekar miklar kröfur til lántakanda og trygginga. Alvarlegir bankar tryggja þó öryggi fasteigna. Til að gera þetta er nóg að uppfylla þær skuldbindingar sem ráðist er í tímanlega og að fullu.

Við skrifuðum í einu af ritum okkar um hvaða banki er betra að taka lán.

Meðal krafna sem bankar gera til lántakenda eru eftirfarandi:

Aldur ekki minna 21 ársins og ekki meira 65 ár.Sumir bankar breyta mörkum. Svo, Sovcombank tekur við umsóknum frá einstaklingum yngri en 85 ár.
Varanleg skráning. Venjulega er takmörkun sett - stimpillinn í vegabréfinu verður að vera að minnsta kosti sex mánuðir.
Atvinna ætti að vera opinber.
Tekjufjárhæð. Nauðsynlegt er að tekjufjárhæðin sé ekki minni en 2 sinnum meiri en mánaðarleg greiðsla. Ekki þurfa allir bankar heimildargögn um laun.

Lán á stofnunum sem eru til skoðunar eru frekar löng hámarkstímabil... Hann nær 25 ár.

Allan þennan tíma hefur lántakinn rétt til að nota eignina í sínum tilgangi. Eina skilyrðið er að hann geti ekki ráðstafað því að eigin geðþótta. Með öðrum orðum er ekki hægt að selja, gefa eða skipta fasteignum fyrr en lánið er endurgreitt að fullu.

Valkostur 2. Lán frá örfyrirtækjum

Örfjárstofnanir (MFO) hafa nokkuð mjúkar kröfur til viðskiptavina sem og fasteigna.

Þess vegna eru þeir sem ekki geta staðfest tekjur sínar leitað til slíkra kröfuhafa. MFI verða oft eina leiðin út fyrir þá sem áður höfðu skemmt lánasögu. Við höfum þegar talað um hvernig og hvar á að fá lán með slæma lánasögu í sérstakri grein.

Það eru aðrir kostir örfyrirtækja:

þú getur fengið fyrri hluta fjárins á umsóknardegi;
þú getur fengið lán fyrir fasteignum sem bankar þiggja ekki - staðsett á ósæmdum svæðum, á fyrstu og síðustu hæð;
möguleikann á misnotkun fjármuna;
sveigjanleg greiðsluáætlun.

Þrátt fyrir verulega kosti hafa MFI einnig ókosti.

Ókostir lána í örfyrirtækjum eru:

skammtíma;
hátt hlutfall;
hættan á að tapa eignum er meiri en lántaka í banka.

Valkostur 3. Lán frá einkaaðila (einkalán tryggt með fasteignum)

Ef bankar og örfyrirtæki neita að gefa út lán er skynsamlegt að leita til einkafjárfesta. Slíkir einstaklingar gefa út fé til öryggis án vandræða. íbúðir, skrifstofu- og lagerhúsnæði, land... Hins vegar gera þeir ekki engin ávísun og þurfa ekki neina tilvísun.

Ókostir þess að lána í gegnum einkaaðila eru:

lágmarks endurgreiðslutímabil;
hátt prósent;
það er mikil hætta á að svindlarar standi frammi fyrir kröfuhöfum.

Ef lántakandi stendur frammi fyrir svikum, á hann á hættu að fá ekki peninga og tapa eignum. Þess vegna ætti að velja einkafjárfesta með fyllstu aðgát. Þú getur leitað aðstoðar hjá miðlari... Hins vegar eru margir svindlarar að störfum hér líka. Við mælum með að lesa grein okkar um einkalán.

Svo er það 3 helsta leiðin til að fá lán með veði í fasteignum. Hver þeirra hefur sína kosti og galla.

Það er mikilvægt á stigi ákvörðunar um lán að kanna öll blæbrigðin til að velja besta kostinn.

Helstu stig þess að fá lán með veði í fasteignum

5. Hvernig á að fá lán tryggt með fasteignum í banka - 5 meginstig 📝

Margir lántakendur, sem ákveða að fá lán með veði í fasteignum, vita ekki hvar þeir eiga að byrja. Þeir telja að þetta ferli sé langt og flókið.

Hins vegar, ef þú fylgir leiðbeiningarhér að neðan mun gera verkefnið miklu auðveldara. Eftirfarandi eru helstu skrefin sem þú verður að fara í gegnum.

Stig 1. Að velja banka

Þegar þú velur banka ættirðu að finna áreiðanlega stofnun. Jafnvel þó að það hrynji mun lántakandi halda áfram að greiða lánið. En þú verður að flytja peninga til annarra stofnana. Þetta getur leitt til óþarfa vandamála. Þess vegna ætti að ganga á val lánveitanda með ábyrgum hætti.

Til að finna besta bankann er mikilvægt að fylgjast með eftirfarandi breytum:

Vísitölur um fjárhagslegan árangur. Traustir bankar birta alltaf grunngögn í almenningi;
Gildistími á rússneska fjármálamarkaðnum. Helst ætti það að fara yfir 15 ár;
Einkunn.Það er mikilvægt að skoða mat sérfræðistofnana;
Umsagnir.Mikilvægt er að reiða sig á óháðar athugasemdir. Þú getur líka notað tillögur ástvina.

Til að gera val þitt auðveldara geturðu notað óháða samanburðarþjónustu banka. Í Rússlandi hafa auðlindir mesta vald Banks.ru og Compare.ru.

Ef þú hefur áhuga á tilteknum banka ættirðu að lesa fréttir um hann. Eigendaskipti sem og tilfærsla eigna er ekki besti tíminn til að sækja um lán hjá völdum banka.

Stig 2. Undirbúningur skjalapakka

Það er betra að útbúa grunnskjölin fyrirfram, jafnvel áður en haft er samband við bankann. Hver kröfuhafi þróar sjálfstætt lista yfir nauðsynleg verðbréf. Hins vegar er til listi yfir skjöl sem allir bankar þurfa.

Eftirfarandi skjöl lántakans eru venjulega krafist:

vegabréf ríkisborgara Rússlands;
annað skjal;
afrit af ráðningarsamningi eða verkbók;
tekjuskírteini (þeir geta samþykkt yfirlýsingu á launakorti);
fyrir ungt fólk á frumaldri - skilríki hersins;
fyrir lífeyrisþega - lífeyrisvottorð.

Til að fá peninga tryggða með fasteignum þarftu einnig skjöl fyrir þennan hlut.

Hefð er fyrir því að eftirfarandi fasteignaskjöl séu krafist:

skjal sem staðfestir eignarhald;
tækniskírteini;
skjöl um eignarhald - sölu- og kaupsamningur, framlag, erfðir og aðrir;
skjal sem staðfestir fjarveru handtöku, kvaðir og aðrar takmarkanir á aðgerðum með fasteignir;
ef það er maki - samþykki hans til að starfa með fasteignir.

Önnur skjöl geta verið krafist, til dæmis útdráttur úr húsabókinni eða vottorð um fjarveru skulda við veitugreiðslur.

Stig 3. Skoðun og mat á fasteigninni

Sérfræðingar mæla með því að panta fasteignamat fyrirfram. En þess ber að muna að álit matsmannsins er í raun ekki meira en hálft ár.

Það er umhugsunarvert! Ef lántakandi fyrirskipar ekki fasteignamatið sjálfur mun bankinn líklegast reikna út verðmæti eignarinnar út af fyrir sig. Í þessu tilfelli, hátt áhættan af því að gera lítið úr matsgildinu.

Starfsmaður lánastofnunarinnar mun þó skoða eignina hvort eð er. Ef hann finnur ástæðu til að finna sök á einhverju, mun hann örugglega gera það og ná lækkun á matsgildinu.

Stig 4. Að skrifa undir samning og fá lán

Undirritun lánssamnings er mikilvægasta stig skráningarinnar. Það er mikilvægt að gleyma ekki að greina þarf þetta skjal fyrirfram.

Bankar eru ekki alltaf staðráðnir í að koma lántakanum á framfæri öllum blæbrigðum samningsins. Oft græða þeir peninga á því að viðskiptavinir taka kannski ekki tillit til nokkurra þátta útlána.

Þess vegna það verður að rannsaka samninginn eins vel og mögulegt er... Best er að gera þetta í afslappuðu umhverfi, helst með hjálp lögfræðings.

Þegar þú kynnir þér samninginn er mikilvægt að fylgjast með eftirfarandi atriðum:

stærð virkra vaxta;
tilvist og magn umboðs fyrir ýmsar aðgerðir;
skilyrði útreiknings og fjárhæð vaxta og sekta;
hver eru réttindi lántakanda sem eiganda veðsins.

Þegar undirskriftin er sett er eftir að taka á móti peningunum. Nýlega eru þau sjaldan gefin út í peningum (sérstaklega fyrir háar upphæðir). Venjulega eru bankar notaðir til að gefa út lán bankakort eða reikningar.

Stig 5. Lánagreiðsla

Síðasti áfangi útlána með veði í fasteign fyrir lántakann er að greiða niður skuldina. Bankar bjóða viðskiptavinum venjulega nokkra greiðslumáta.

Þess ber að muna hvað felst í sumum endurgreiðsluleiðum að rukka þóknun... Þess vegna er mikilvægt að komast að því fyrirfram hvaða aðferð við greiðslur verður þægilegust og arðbærust.

Margir bankar bjóða upp á að greiða í gegnum internetið... Þessi valkostur er oft viðunandi.

Þannig er ekki erfitt að fá bankalán. Það er nóg að fylgja leiðbeiningunum sem gefnar eru nákvæmlega.

6. Hvar á að fá lán með veði í fasteignum - TOP-4 vel þekktir bankar 💰

Það er ekki nauðsynlegt að lofa fasteignum til að fá bankalán. Ef upphæðin er lítil er þess virði að reyna að fá hana neytendalán eða kreditkort... Lýst hér að neðan 4 bankar, sem eru vinsælastar meðal lántakenda.

1) VTB banki Moskvu

Þessi lánastofnun er leiðandi á fjármálamarkaði í Rússlandi. Hér er hægt að fá peninga, bæði gegn tryggingu og án þeirra. Að auki er mögulegt að fá veð, sem er tryggt með keyptri íbúð.

Hjá VTB banka í Moskvu byrjar gengið úr 14,9% á ári... Einstaklingar í almannaþjónustu sem og launavinir geta treyst á afslætti og ýmsum fríðindum. Hámark sem þú getur tekið 3 milljón rúblur.

Komi til erfiðra aðstæðna eiga lántakendur rétt á því kredit frí... Í þessu tilfelli er hægt að fá frestaða greiðslu fyrir 1-2 mánuði án alvarlegra afleiðinga.

Umsókn um lán til viðkomandi banka er hægt að leggja fram án þess að fara frá heimili þínu, um internetið. Í þessu tilfelli verður niðurstaðan ekki þekkt nema í gegnum 15 mínútur.

2) Sovcombank

Í þessum banka geta viðskiptavinir launa treyst á ívilnandi skilyrðum. Að auki er sérstaða þessarar stofnunar hollusta þeirra við lífeyrisþega, sem ekki allar lánastofnanir geta státað af.

Ef þú vilt fá lán frá Sovcombank er ekki þörf á staðfestingu á tekjum. Ef launaskjal er ekki fyrir hendi munu auknir vextir af láninu eiga við.

Þegar sótt er um lán með veði í fasteignum verður mögulegt að komast hingað frá 300 000 áður 30 000 000 rúblur... En bankinn mun ekki gefa út meira 60% af matsverði hins veðsetta hlutar. Gengið í Sovcombank hefst úr 18,9% á ári.

3) endurreisnarinneign

Hér er fljótlegasta leiðin til útgáfu kreditkort. Það mun koma sér vel ef þú þarft litla peninga. Kortskuldamörkin geta verið allt að 200 000 rúblur... Bankinn tekur ekki þóknun fyrir framleiðslu sína og viðhald.

Til að sækja um geturðu heimsótt vefsíðu Endurreisnarinneign... Það tekur aðeins nokkrar mínútur að fylla út stuttan spurningalista. Eftir nokkrar klukkustundir mun bankinn taka umsóknina til skoðunar og tilkynna ákvörðun um hana. Reynist það jákvætt er eftir að heimsækja bankaskrifstofuna og fá kreditkort.

4) Alfa-Bank

Hér getur þú fengið ótryggt lán eða lán með veði í fasteignum. Hins vegar er vinsælasta meðal viðskiptavina Alfa-Bank kreditkort.

Mörkin fyrir viðkomandi vöru geta náð 750 000 rúblur... Alfa-Bank býður upp á lengsta greiðslufrest miðað við kort frá öðrum bönkum. Ef þér tekst að greiða niður skuldina innan 100 daga verða vextir ekki innheimtir.

Fyrir neytendalán geta lántakendur sem fá laun á Alfa-Bank kortinu treyst á ívilnandi kjör. Í þessu tilfelli verður hlutfallið um það bil 3-5% á ári hér að neðan.

Val bankanna til að fá lán í dag er mikið. Til að ruglast ekki geturðu notað einkunnir sérfræðinga til að velja besta lánveitandann.

Til að auðvelda skynjun höfum við dregið saman lánaskilmála stofnana sem talin eru upp hér að ofan í töflu.

**TOP-4 bankar og lánaskilyrði þeirra:**
№	Banki	Hámarksupphæð	Gengi	Útlán blæbrigði
1	VTB banki Moskvu	3 milljónir rúblur	Frá 14,90% á ári	Lántakinn hefur rétt til að velja sjálfstætt heppilega dagsetningu fyrir mánaðarlega greiðslu
2	*Sovcombank*	30 milljónir rúblna	Frá 18,90% á ári	Íbúðir, einkahús, lóðir eru samþykktar sem veð
3	*Endurreisnarinneign*	Á kreditkorti - 200 þúsund rúblur, á neytendaláni - 700 þúsund rúblum	Frá 13,9% á ári	Það er mikill fjöldi lánaforrita, þar á meðal kort, lán til eftirlaunaþega
4	Alfa banki	Á neytendaláni - 3 milljónir rúblna, á korti - 750 þúsund rúblur	Frá 14,90% á ári	Mikill fjöldi tiltækra greiðslumáta

Skilyrði fyrir veitingu láns með veði í fasteign án sönnunar á tekjum og atvinnu

7. Hvernig get ég tekið lán með veði í fasteignum án sönnunar á tekjum - bankaskilyrði og tilskilin skjöl 💎

Líkurnar á að fá lán án sönnunar á tekjum sem eru tryggðar með fasteignum eru meiri en ef ekki eru tryggingar. Þetta stafar af því að áhætta lánveitandans er tryggð með verðmætum eignum.

Þegar sótt er um lán eru ákveðnar reglur notaðar. Þrátt fyrir þá staðreynd að hver banki þróar þau sjálfstætt nota þeir allir ákveðið kerfi.

7.1. Útlánskjör

Fyrsta skrefið í átt að láni með veði í fasteignum er val á efni loforðs... Ýmsir bankar geta gefið út lán til þeirra sem eiga land, atvinnuhúsnæði eða íbúðarhúsnæði.

Mikilvægt! Í sumum tilfellum koma upp erfiðleikar við að fá lán með veði í íbúðum þar sem minniháttar börn, og ellilífeyrisþega.

Annað mikilvægt skilyrði er fyrirætlun um endurheimt skulda... Hefð er fyrir því að einn af 2 valkostir:

Lífeyrisgreiðslur fela í sér greiðslu lánsins að jöfnu. Á sama tíma greiðir lántaki í fyrstu mestu vextina, höfuðstóllinn lækkar mjög hægt;
Aðgreindar greiðslur smám saman minnka. Til að reikna þær er höfuðstólnum skipt í jafna hluta. Á sama tíma minnkar áhuginn smám saman.

Það er önnur leið til að greiða lánið til baka, sem er notað mun sjaldnar. Í þessu tilfelli greiðir lántakandinn allan samningstímann aðeins áhugi. Þegar því lýkur er skólastjóri endurgreiddur.

Oftast geta lántakendur orðið hæfir einstaklingar á aldrinum ára frá 21 til 65 ára... Flestir bankar þurfa einnig Rússneskur ríkisborgararéttur... Fáðu lán fyrir meira en 15 ár er ákaflega sjaldgæft. Vextir eru ekki aðeins háðir bankanum, heldur einnig með gildistíma samningsins og endurgreiðslukerfinu. Markaðs meðalhlutfall er 7-25% á ári.

Til að reikna út lán með veði í fasteignum mælum við með því að nota lánareiknivél þar sem þú getur fljótt reiknað mánaðarlegar greiðslur og vexti af láni:

Í dag gefa bankar oftast út lán með veði í fasteignum í rússneskum rúblum. Sjaldnar er hægt að taka lán í erlendri mynt.

Sérfræðingar mæla með hugsa vel áður en þú samþykkir lán í erlendri mynt... Fjármálamarkaðurinn er nú ákaflega óstöðugur, því það er hætta áað greiðsla í rúbluskilmálum verði verulega hærri en upphaflega.

Í flestum tilfellum muntu ekki geta fengið meira 60-70% af matsverði fasteigna. Sumir bankar bjóða upp á að fá frekar háar fjárhæðir gegn slíkum tryggingum. Hámarks lánsfjárhæð getur verið allt að 40 milljónir rúblna.

Annar eiginleiki tegundar lána sem verið er að skoða er dygga afstöðu til lántakenda... Í flestum tilfellum þarftu ekki að skjalfesta tekjur. Að auki er hægt að fá lán jafnvel með óhagstæðan lánasögu.

Þegar þú færð peninga tryggða með fasteignum í bankanum ættir þú ekki að vera hræddur við að tapa þeim. Venjulega eru lánveitingar framkvæmdar samkvæmt kerfi sem felur ekki í sér endurskráningu tryggingarhlutarins. Eignin er áfram í eigu lántaka. Jafnvel í þeim tilvikum, ef hann viðurkennir að hafa vantað greiðslu, tapar lántakandi ekki eignum.

Lántakinn getur tapað fasteignum aðeins Með ákvörðun dómstólsins. Þar að auki, ef tryggingar fara til bankans, mun það skila mismuninum á söluverði og fjárhæð skulda til lántakanda.

7.2. Nauðsynleg skjöl

Áður en bankinn gefur út lán með veði í fasteignum þarf hann ákveðinn fjölda skjala.

Mikilvægt! Í viðurvist öryggis, auk hefðbundinna skjala ríkisborgara, þarftu fyrst og fremst að sanna lögmæti þess að eiga eignina.

Aðeins byggt á niðurstöðum athugunar á framlögðum skjölum er hægt að taka ákvörðun um möguleika á útgáfu fjármuna, sem og stærð vaxta.

Áætlaður listi yfir skjöl sem þarf til að fá lán með veði í fasteignum er eftirfarandi:

vegabréf hugsanlegs lántaka;
eignarvottorð;
skjöl á grundvelli þess sem eignarrétturinn var áunninn;
húsadómsvegabréf.

Einnig þurfa sumir bankar útdráttur úr húsabókinni... Fyrir fasteignir sem þú eignast í hjónabandi þarftu samþykki maka að flytja það sem veð.

Að þekkja skilyrði og meginreglur láns með veði í fasteignum hjálpar til við að koma í veg fyrir mikið vandamál. Ef þú kynnir þér þær nánar ÁÐUR að leggja fram umsókn verður málsmeðferðin mjög einfalduð.

Leiðir til að fá óviðeigandi neytendalán tryggt með fasteignum af lántakendum með slæma (skemmda) lánasögu

8. Hvernig á að fá óviðeigandi neytendalán tryggt með fasteignum með slæma lánasögu - 3 raunverulegar leiðir 💡

Það eru mjög margar aðstæður sem geta leitt til seint greiðslu. Niðurstaðan er venjulega ein - þau spilla lánasögu lántaka. Í þessu tilfelli getur mannorð eyðilagst jafnvel þó það tefjist um nokkra daga.

Í framtíðinni geta komið upp erfiðleikar þegar reynt er að fá nýtt lán. Bankinn mun skoða lánasöguna í gegn skrifstofunniþar sem það er geymt. Þetta tækifæri er notað af 95% af bönkum sem starfa á fjármálamarkaði.

Það er umhugsunarvert! Þrátt fyrir að nánast ómögulegt sé að fá lán með slæma lánasögu, auka líkurnar á jákvæðri ákvörðun er alveg raunhæft... Það er nóg að lofa dýrum fljótandi fasteignum.

Til 3 sannaðar leiðir, sem gera þér kleift að fá lán í þessu tilfelli. Við skulum skoða hvert þeirra.

Aðferð 1. Hafðu beint samband við bankann

Burtséð frá því hversu mikil spilling lánasögunnar er fyrst og fremst þú ættir að hafa samband við bankann. Sumar lánastofnanir eru tryggar viðskiptavinum sem eiga fasteignir. Þeir loka augunum fyrir slæmri lánasögu.

True, hlutfallið í þessu tilfelli verður hærra en meðaltalið. Að auki eru líkurnar á því að fá samþykki frá bankanum litlar - um það bil 20%.

Aðferð 2. Notaðu hjálp lánamiðlara

Miðlari er milliliður milli viðskiptavina og banka. Þeir geta leyst vandamálið við að fá lán með skemmda lánasögu um það bil á 5 daga... En ástæðan fyrir seinkun lánsins hlýtur að vera virðingarverð.

Venjulega er miðlarinn í samstarfi við nokkra banka á sama tíma. Þess vegna aukast líkurnar á samþykki. Hins vegar, ef viðskiptavininum er hafnað, getur hann reynt heppni sína í gegnum annan miðlara.

Aðferð 3. Sótt um brýnt lán (lán) með veði í fasteignum í einkalánafyrirtæki

Í dag hefur einkafyrirtækjum sem lána einstaklingum stóraukist. Ef tryggingar eru til staðar í formi fasteigna aukast líkurnar á því að fá fé verulega.

Eðlilega taka einkafyrirtæki ekki eftir gæðum lánasögunnar. en þeir athuga oft einstakling fyrir skort á skuldum við fógeta.

Upplýsingar um hvernig og hvar á að fá lán á korti án þess að athuga lánasögu þína er lýst í sérstakri grein okkar.

Þegar ákvörðun er tekin um lán með veði í fasteignum er mikilvægt að vita hver staða lánasögunnar er um þessar mundir. Þú getur fengið upplýsingar um það með því að hafa samband Central BKI (lánastofnun)... Einu sinni á ári er þessi þjónusta algerlega ókeypis.

Ef, þegar öllu er á botninn hvolft, er lánasagan skemmd og þú verður að hafa samband við einkaverslunarmenn og miðlara, þá ættir þú að vera varkár og falla ekki í agn svindlara.

Eiginleikar þess að gefa út peningalán með veði í fasteignum

9. Handbært lán með veði í fasteignum - einkenni útgáfu láns 💸

Flestir þeirra sem hafa áhuga á lánum með veði í fasteignum vilja fá peningalán. Þess vegna er mikilvægt að hafa áhuga á því hver fyrirkomulagið er til að gefa út lán í tilteknum banka.

Margar stofnanir nota í dag í þessu skyni millifærslur sem ekki eru í reiðufé á bankareikning eða kort. Á sama tíma koma til viðbótarörðugleikar við innheimtu fjármuna.

Það eru nokkur atriði við útgáfu peningalána:

Oft er þörf á viðbótargögnum. Jafnvel með óviðeigandi lánveitingar hefur bankinn áhuga á útgjaldastefnunni. Þegar gefið er út peningalán er þetta erfitt að gera og þess vegna biðja bankar viðskiptavinir oft um að tilkynna með því að nota ávísanir eða sölusamninga.
Gengi peningaláns er venjulega hærra. Í þessu tilfelli verður hægt að fá ekki meira 500 000 rúblur... Því minni sem lánsfjárhæðin er, þeim mun hærri eru vextirnir.
Krafan um að kaupa viðbótartryggingu. Verndun hins veðsetta er skylda. Þess vegna, þegar þú færð lán með veði í fasteignum, verður í öllum tilvikum að kaupa tryggingu fyrir því. Ef lánið er gefið út í reiðufé getur verið nauðsynlegt að tryggja að auki líf og heilsu lántakanda.

Þar sem bankar gefa venjulega út lán með millifærslum, ef þú vilt fá reiðufé, er auðveldara að hafa samband við örfyrirtæki. Þeir þurfa ekki staðfestingu á tekjustigi, ekki huga að gæðum lánasögunnar. Í flestum tilfellum er hámarkslánsfjárhæðin 2 000 000 rúblur.

Það er umhugsunarvert! Lánveitendur skoða hverja lánsumsókn fyrir sig. Lántakinn verður að skilja það því meira sem aðlaðandi eignin er, þeim mun meiri ávinningur geturðu fengið af lánveitingum.

10. Hverjir eru eiginleikar þess að fá veð (veð) sem er tryggt með núverandi fasteignum? 📎

Oftast er hægt að fá lán gegn veði íbúðir eða íbúðarhús... Kröfuhafar gefa þó oft út fé og tryggja landlóðir... En það er eitt skilyrði - skráning verður að fara fram í samræmi við reglurnar.

Oftast eru lán gefin út fyrir landbúnaðarland, sem og ætluð til einstakra íbúðarhúsnæðis.

Til að sækja um lán verður þú að útbúa ákveðinn skjalapakka:

skjöl lántaka - vegabréf og viðbót;
vottorð sem staðfestir tekjur;
hjónabandsskjal;
fæðingarvottorð allra barna;
skjöl fyrir eignina.

Ef engar kringumstæður eru staðfestar með ákveðnum skjölum eru þær undanskildar listanum.

Undanfarið hefur átt sér stað lækkun ↓ á meðalvöxtum á markaðnum. Að auki eru afslættir í boði.Þær er hægt að fá hjá ákveðnum flokkum borgara, svo og þeim sem semja tryggingar.

Einnig, þegar veð er fengið, getur hlutfallið lækkað ef upphafsgreiðsla hækkar.

11. Algengar spurningar - svör við algengum spurningum 💬

Að taka lán með veði í fasteignum er ekki auðveld aðferð. Þess vegna hafa lántakendur oft mikinn fjölda spurninga. Í lok útgáfunnar reynum við jafnan að svara þeim vinsælustu.

Spurning 1. Hver getur veitt aðstoð við að fá lán með veði í íbúðarhúsnæði (ekki íbúðarhúsnæði) án tekjuskírteina?

Það eru aðstæður þegar brýn þörf er á peningum, það er eign en það eru einhverjir erfiðleikar við að fá lán. Til að auka líkurnar á samþykki geturðu haft samband við sérfræðinga í þessu máli.

Það eru 3 megin gerðir af faglegri lánaaðstoð:

Lánamiðlarar eru milliliðir milli viðskiptavinar og lánveitanda. Fyrir þóknun veita þeir aðstoð við að fá lán, þar með talið með fasteignum. Ennfremur miðlari ekki veita ábyrgðað umsókn hugsanlegs lántaka verði samþykkt. En að hafa samband við þá eykur líkurnar á að fá lán. Þar að auki leita miðlarar oft til lánveitenda um hagstæðari skilyrði fyrir viðskiptavin sinn;
Fjármálaráðgjafar í raun eru þeir líka milliliðir. Hins vegar bjóða þeir upp á miklu breiðari þjónustu. Auk aðstoðar við að fá lán, veita ráðgjafar stuðning við val á innborgun, auk þess að semja fjárhagsáætlun;
Fjármálamarkaðir eru fyrirtæki sem bjóða viðskiptavinum margs konar fjármálavörur - lán, þar með talið með fasteignum, innistæður, tryggingarforrit... Stórmarkaðir bjóða upp á að bera saman tilboð mismunandi fjármálastofnana - banka og MFOs - og velja þá bestu.

Spurning 2. Hvernig á að skipuleggja almennilega lán fyrir fasteignum sem eru tryggðar með keyptum (keyptum) fasteignum?

Engin alvarleg fjárhagsleg þekking er krafist til að fá lán með veði í fasteigninni sem keypt er. Það er nóg að kynna sér vandlega forritið sem bankinn býður upp á.

Það er mikilvægt að skilja! Miðað er við yfirvegaða tegund útlána. Þetta þýðir að hægt er að eyða peningunum sem berast eingöngu vegna kaupa á fasteignunum sem tilgreindar eru í samningnum. Það mun einnig vera trygging fyrir láninu.

Hafa ber í huga að í flestum tilvikum þurfa lánveitendur upphafsgreiðslu á úr 10% í 30%... Því meira ↑ fyrstu afborgun, því meira ↑ líkur mun hafa lántaka fyrir Allt í lagi framlögð umsókn.

Ennfremur gera mörg útlánaforrit banka ráð fyrir lækkun vaxta en auka upphafsgreiðsluna.

Þú getur keypt lán með veði í eigninni sem þú ert að kaupa atvinnuhúsnæðiog íbúðir í nýbyggingum eða á eftirmarkaði. Tilvonandi lántaki veitir bankanum upplýsingar um hlutinn sem hann ætlar að kaupa. Í sérstakri grein höfum við þegar skrifað hvernig á að kaupa íbúð á veði og hvar á að byrja að kaupa eigið húsnæði.

Byggt á skjölunum sem lántakinn hefur lagt fram gerir lánveitandinn ítarlega greiningu á framtíðarveði. Fjármálamenn kalla þetta ávísun sölutrygging.

Ef þú ætlar að kaupa fasteignir í byggingu sem er í byggingu felur sölutrygging í sér Ekki aðeins greining á sjálfum keyptum hlut. Bankinn mun einnig athuga vandlega upplýsingar um framkvæmdaraðila, og núverandi eigandi húsnæðisins... Slík ströng nálgun fylgir mikilli áhættu vegna þess að byggingin getur verið ókláruð.

Það er mikilvægt að skilja að flækjustig þess að fá lán með veði í keyptum fasteignum leiðir til lengingar meðan á þessari aðferð stendur. Í flestum tilfellum tekur það að minnsta kosti mánuð... Þess vegna er svo mikilvægt að fylgjast með öllum blæbrigðum hönnunarinnar. Ef þú þarft að leita að nýrri eign eða gera aftur skjöl mun málsmeðferð tefjast.

Spurning 3. Hvaða banki er með lægstu vexti á lánum með veði í fasteign fyrir lögaðila?

Oft þurfa samtök (lögaðilar) viðbótarfjár til uppbyggingar. Í vissum tilvikum verður það til bóta að fá lán með veði í fasteignum... Í þessu tilfelli eru oftast gefin út lán til að bæta eignir stofnunarinnar fastafjármunum eða til að auka veltufé.

Burtséð frá tilgangi lánveitinga getur lögaðili veðið eftirfarandi tegundir fasteigna:

auglýsing;
land;
íbúðarhúsnæði og íbúðarhúsnæði í fjölhæða byggingum;
raðhús og einkahús.

Ýmsar kröfur eru gerðar til hvers hlutar trygginga:

mikil lausafjárstaða;
staðsetning innan borgarinnar;
engar kvaðir.

Helstu skilmálar útlána eru hlutfall og lánsupphæð... Þau eru ákvörðuð með fjölda breytna.

Lánsfjárhæðin, sem og stærðin, er háð eftirfarandi vísbendingum:

gjaldþol lögaðila;
arðsemi stofnunarinnar;
fyrirtæki stærð.

Útlán til lögaðila eru venjulega frábrugðin lántökuáætlunum einstaklinga.

Einkenni lána til lögaðila eru eftirfarandi:

einstaklingsstærð veðmáls;
hámarkstímabil 10 ár;
flýta ákvarðanatöku um umsóknina;
möguleikann á að fresta greiðslu ef þörf krefur;
dyggar aðstæður fyrir venjulega viðskiptavini.

Áður en bankinn tekur ákvörðun um framlagða umsókn kannar hann vandlega eftirfarandi breytur:

lánasaga;
lausafjárstaða fasteigna sem boðin eru til tryggingar;
hreinlæti lögheimilisins;
velta á viðskiptareikningum;
rekstrarútibú;
samsetning stjórnarstofnana.

Í leit að lægstu taxta koma lögaðilar yfirleitt til Sberbank... Það getur verið erfitt að fá lán hér en flest samtök telja kjörin vera þess virði.

Ef nauðsynlegt er að auka veltufé getur lögaðili notað eftirfarandi forrit frá Sberbank:

Velta fyrirtækisins gerir þér kleift að fá lán til fyrirtækja sem hafa árlegar tekjur undir 400 milljónum rúblna. Þetta forrit felur í sér útgáfu láns að upphæð frá 150 000 rúblur... Í þessu tilfelli byrjar hlutfallið frá 14,8% Árlega. Peningunum verður að skila innan 4ár.
Ríkisskipun - forrit sem hjálpar til við framkvæmd stjórnarsamninga. Í samræmi við það er ekki hægt að fá meira en 70% af samningsupphæðinni. Lánsfjárhæðin ætti þó ekki að fara yfir 600 milljón rúblur... Í þessu tilfelli verður hlutfallið frá 15,4% á ári og hámarkslánstími er 3 ársins.

Ef lögaðili ákveður að fá lán til fasteignakaupa býður Sberbank val um 3 forrit:

Fasteignaviðskipti (eingöngu til fasteignakaupa) - upphæðin byrjar frá 150 000 rúblur, gengi - frá 14,74% á ári, hámarkstíminn er 10 ár.
Viðskipti fjárfesta það er ekki aðeins notað til fasteignakaupa, heldur einnig til endurbóta eða byggingar. Upphæðin og kjörtímabilið er það sama og í fyrsta forritinu, hlutfallið byrjar frá 14,82% árlega.
Hraðalán - þetta forrit gerir þér kleift að komast upp í 10 milljón rúblur í allt að 10 ár. Í þessu tilfelli byrjar hlutfallið frá 17% árlega.

Spurning 4. Get ég tekið lán til einstakra athafnamanna (einstakra athafnamanna) með veði í fasteignum?

Einyrkjar eru einstaklingar sem stunda viðskipti án þess að stofna lögaðila. Þess vegna, þegar reynt er að fá lán frá banka, getur einstakur athafnamaður notað hvort tveggja lán fyrir einstaklingasem og þeim sem ætlað er fyrir lítil viðskipti.

Oftast fá einstakir athafnamenn lán með veði í fasteignum í eftirfarandi tilgangi:

aukning á stærð veltufjár;
kaup á ökutæki;
öflun annarra fasteignahluta;
ný viðskiptaþróun;
endurfjármögnun fyrirliggjandi láns.

Til að fá lán með veði í fasteignum er notað hefðbundið kerfi sem felur í sér nokkur stig:

að fylla út umsókn;
gerð skjala fyrir einstaka frumkvöðla og loforð;
athugun bankans á umsókninni;
mat á fasteigninni;
samningsgerð;
skráning vátryggingarskírteina;
millifærsla fjármuna.

Einstakir athafnamenn fá venjulega fjármuni með millifærslu. Í þessu tilfelli, þegar um er að ræða lán til endurfjármögnunar, verða peningarnir strax fluttir til að greiða upp lánið sem fyrir er. Ef fjármagnið er gefið út til kaupa á tilteknum fasteignum er flutningurinn gerður seljanda í hag.

Hvernig á að fá lán fyrir einstakan athafnamann án trygginga, lestu grein okkar.

Spurning 5. Getur ellilífeyrisþegi fengið lán með veði í fasteignum og hvaða bankar veita slík lán?

Þeir sem eru komnir á eftirlaun, sem og aðrir borgarar, geta fundið fyrir þörf fyrir nokkuð mikla peninga.

Margir bankar skynja eldra fólk ekki sem eftirsóknarverða viðskiptavini. Þetta er vegna þeirra lítil félagsleg vernd, og lágar tekjur.

Engu að síður geta ellilífeyrisþegar fengið lán frá bönkum með veði í fasteignum. Í þessu tilfelli munu þeir geta fengið nokkuð mikla peninga í skuld. Hjálpaðu til við að einfalda það að fá lán sérstaka internetþjónustu... Þeir leyfa þér að leggja fram umsókn samtímis til nokkurra banka og spara tíma verulega.

Hver lánastofnun þróar sjálfstætt kröfur til lántakenda auk lista yfir nauðsynleg skjöl. Engu að síður eru almenn lögmál til að fá lán með veði í fasteign fyrir eftirlaunaþega.

Flestar lánastofnanir gera eftirfarandi kröfur til eftirlaunaþega:

Rússneskur ríkisborgararéttur;
varanleg skráning á skráningarstað lánsins;
vönduð lánasaga;
við endurgreiðslu lánsins að fullu þarf lífeyrisþeginn að hafa ekki meira 65-75 ár;
skráningu vátryggingarskírteinis fyrir veðsettan hlut, svo og líf og heilsu lántakanda.

Til að fá lán þarftu að leggja fram eftirfarandi skjöl:

vegabréf ríkisborgara Rússlands;
skilríki ellilífeyrisþega;
vottorð frá lífeyrissjóðnum um fjárhæð móttekins lífeyris;
fyrir starfandi lífeyrisþega - launavottorð;
skjöl fyrir fasteignir að veði.

Ýmsir bankar gefa út lán til lífeyrisþega. Bestu skilyrðin eru sýnd í töflunni hér að neðan.

Vinsælir bankar sem veita lán til lífeyrisþega með fasteignum:

№	Lánasamtök	Hámarksupphæð	Vextir	Hámarks lánstími	Útlán blæbrigði
1	Sberbank	10 milljónir rúblna	Frá 15,5% á ári	20 ár	Að loknum samningi má lántakinn ekki vera meira en 75 ára
2	*Rosselkhozbank*	1 milljón rúblur	Frá 21,5% á ári	5 ár	Lán er hægt að fá í allt að 65 ár. Þegar þú færð lífeyri á bankakorti lækkar hlutfallið
3	*Raiffeisenbank*	9 milljónir rúblna	Frá 17,5% á ári	15 ár	Lántakandi við umsókn má ekki vera meira en 60 ára Staðfestar tekjur ellilífeyrisþega verða að vera að minnsta kosti 20 þúsund rúblur

Sérkenni þess að lán er tryggt með fasteignum fyrir eftirlaunaþega er nokkuð langur lánstími og lánsfjárhæð auk lágra vaxta.

Tilvist mikils virði fljótandi fasteigna eykur verulega líkurnar jákvæð ákvörðun um lánsumsókn.

Lán með veði í fasteignum eru jafnvel í boði fyrir eftirlaunaþega sem og borgara án opinberra tekna. Þeir sem eru með skemmda lánasögu geta tekið lán með veði í fasteignum. Það er mikilvægt að fylgja öllum reglum um hönnun þess.

Við ráðleggjum þér einnig að horfa á myndband um eiginleika þess að fá lán með veði í fasteignum:

Við óskum lesendum tímaritsins Ideas for Life fjárhagslegrar velfarnaðar. Ef þú þarft að fá lán tryggt með fasteignum, fylgdu ráðum okkar og þér er tryggður árangur.

Ef þú hefur enn spurningar um útgáfuefnið skaltu spyrja þá í athugasemdunum hér að neðan. Þar til næst!