Er hægt að selja íbúð með skráðum aðila? Blæbrigði þess að selja íbúð með skráðum ríkisborgara

Send

Oft, þegar reynt er að kaupa íbúð, kemur í ljós að í henni eru skráðir ríkisborgarar. Það er mikilvægt að vita ekki aðeins hvort einhver er skráður á íbúðarhúsnæðið heldur einnig hver réttur hans er.

Við the vegur, hefur þú séð hversu mikið dollar er þegar þess virði? Byrjaðu að græða peninga á mismun á gengi hér!

Blæbrigði að selja íbúð með skráðum ríkisborgara

1. Réttarstaða skráðs aðila í íbúðarhúsnæði

Kaupandi, þegar hann samþykkir skilmála viðskiptanna, athugar án mistaka lögmætan hreinleika eignarinnar. Á þessum tíma er að finna duldar kvaðir... Þetta er það sem viðvera skráðra einstaklinga er kölluð.

Það eru nokkrir eiginleikar sem ákvarða réttarstöðu borgaranna:

Tímabundin skráning framkvæmd á heimilisfangi dvalar. Slík skráning veitir aðeins rétt til að nota íbúðarhúsnæðið í ákveðinn tíma;
Varanleg skráning. Með slíkri skráningu eiga borgarar rétt á að nota fasteignir í ótakmarkaðan tíma. Með öðrum orðum felur það í sér varanlegan rétt til að búa í íbúð.

Ef á áreiðanleikakönnun fasteigna finnst einstaklinga með tímabundna skráningu, það eru engir erfiðleikar í viðskiptum með íbúð. Eftir ákveðinn tíma verður tímabundin skráning ógild.

Aðstæður þegar það er ríkisborgarar með varanlega skráningu á íbúðarhúsnæði eru erfiðari. Í fyrsta lagi ættir þú að íhuga þau mál sem hafa í för með sér að varanleg skráning verður til:

réttindi fjölskyldumeðlima eigandans sem ekki eiga sinn hlut í eigninni;
búsetu ríkisborgara sem neituðu að taka þátt í einkavæðingu í þágu annarrar manneskju;
varanleg notkun, sem rétturinn varð til á grundvelli synjunar testamentis;
börn fædd þegar eignarhald hefur þegar verið skráð.

Ofangreindir borgarar geta stöðugt notað eignina. Slíkur réttur getur ekki segja upp eða takmarka geðþótta.

Að auki hafa fasteignaeigendur rétt til að skrá hvaða ríkisborgara sem er í íbúðarhúsnæðið, bæði tímabundið og til frambúðar. Hins vegar, ef þú vilt, geturðu samið um lífskjörin, sem og takmarkað notkunarmörk. Það er mikilvægt að skilja: skráning hefur ekki í för með sér tilkomu slíkra réttinda.

2. Hvernig á að takast á við skráð fólk við sölu á íbúð

Þegar einhver er skráður í íbúðarhúsnæði getur kaupandinn neitað að kaupa eignina. Ástæðan fyrir þessu er frelsi samningssambanda sem eru lögfest.

Kaupandi getur ákveðið annað, en þegar fasteignin er skráð geta komið upp erfiðleikar hjá hinum skráðu.

Við raunverulegan flutning fasteigna er seljanda oftast skylt að losa þær að fullu, þar á meðal frá kröfum frá þriðja aðila. Það kemur í ljós að það er nauðsynlegt að fjarlægja alla af skránni. Þetta er venjulega gefið til kynna í sölusamningnum. Stundum er í þessu samkomulagi bent á tímabilið sem er úthlutað til útdráttar úr íbúðarhúsnæðinu.

Það er mikilvægt að skilja: ef það eru skráðir aðilar sem hafa afnotaréttinn, ótakmarkaðan tíma, getur seljandinn ekki krafist þess að þeir séu útskrifaðir.

Ef þú samþykkir að kaupa fasteignir með slíkri kvöð verður þú að tilgreina ákveðin skilyrði í samningnum:

lista yfir einstaklinga sem skráðir voru við viðskiptin;
það er gefið til kynna að nýtingarrétturinn haldist jafnvel eftir endurskráningu eignarinnar.

Ekki er hægt að útskrifa nokkra flokka einstaklinga:

börn;
einstaklinga sviptir lögræði;
ekki taka þátt í einkavæðingu, heldur halda notkunarréttinum;
fjölskyldumeðlimir fyrri fasteignaeiganda;
borgarar með lífeyri samning.

Til að komast að því hvort slíkir flokkar einstaklinga séu skráðir er nauðsynlegt að greina fjölda skjala:

vottorð um samsetningu fjölskyldu seljanda;
íbúðakort;
útdrætti úr húsabókinni.

Að auki er skynsamlegt að bera saman samsetningu fjölskyldu eigandans og lista yfir borgara sem tóku þátt í einkavæðingunni.

Það er umhugsunarvert: ólögráða börn geta aðeins verið skráð á sama heimilisfang þar sem annað foreldrið er skráð. Þessu er fylgt eftir af forráðamönnum. því að kaupa íbúð þar sem aðeins börn eru skráð er nánast ómögulegt.

Þegar viðskiptunum um öflun fasteigna er lokið hefur nýi eigandinn rétt til að hrekja hina skráðu með valdi. Þetta er hægt að gera ef þeir tilheyra ekki neinum af ofangreindum flokkum.

Þeir sem ætla að kaupa íbúð spyrja sig: af hverju að kaupa fasteign ef ókunnugir eru skráðir á þær... Svarið við því er frekar einfalt: kostnaðurinn í þessu tilfelli er mikill fyrir neðan ↓en fyrir svipað íbúðarhúsnæði án skráðra ríkisborgara.

Til dæmis, ef rétturinn til lífeyri tilheyrir manni á aldrinum, er skynsamlegt að íhuga að kaupa svipaða íbúð á lægra verði.

3. Hvernig á að skrifa út skráða ríkisborgara eftir sölu á íbúð

Í reynd eru aðstæður þegar seljandi hefur ekki losað eignina frá öllum þeim sem mælt er fyrir um. Að auki hefur hann kannski ekki haft rétt til að afskrá þá með valdi. Nýi eigandinn hefur rökréttan vilja til að losna við áunnið íbúðarhúsnæði frá mögulegum kröfum frá þriðja aðila.

Þetta er nauðsynlegt jafnvel þegar þeir sem skráðir eru búa ekki í íbúðinni. Alvarlega skráð hækkar ↑ upphæð greiðslu fyrir veitur.

Það er mikilvægt að skilja: ef meðal hinna skráðu eru þeir sem halda réttinum til að nota fasteignina til frambúðar, verður nánast ómögulegt að afskrá þær. En það eru líka undantekningar. Í fyrsta lagi eru þetta aðstæður þegar lífsskilyrði eru brotin:

reglubundið tjón á fasteignum, sem leiðir til eyðingar þeirra;
synjun um að greiða lögboðnar greiðslur, þar á meðal veitur;
reglulega brot á réttindum borgara sem búa í íbúð.

Í þeim tilvikum sem lýst er geturðu vísað manni frá án þess að veita honum annað íbúðarhúsnæði. Til að gera þetta verður þú að fara fyrir dómstóla með kröfu.

Ef þeir skráðir hafa ekki rétt til að nota íbúðarhúsnæðið er allt frekar einfalt. Í þessu tilfelli er hægt að skrifa þær með valdi.

Fyrir nauðungarbrottvísun verður þú að fara í gegnum nokkur skref:

tilboð um að skrá sig af sjálfsdáðum innan hæfilegs tíma;
eftir að umsamið tímabil er útrunnið, senda viðvörun um mögulega nauðungarbrottvísun;
höfða mál þar sem beðið er um að vernda réttindi eiganda fasteignarinnar.

Þegar þeir skráðir búa í raun í íbúðarhúsnæðinu verða þeir að skilja að þegar það er selt geta þeir neyðst til að reka brott. Líkurnar á frjálsri útskrift eru frekar litlar.

En oft búa þeir sem skráðir eru ekki í íbúðinni, heimilisfang þeirra er óþekkt. Á sama tíma er mögulegt að segja upp borgurum að fenginni dómsniðurstöðu. Þegar þú leggur fram kröfu verður þú að tilgreina búsetu á síðast þekktu heimilisfangi. Oftast er það staðsetning keyptu íbúðarinnar.

Á grundvelli kröfunnar er athugað hvort skráður réttur til að nota íbúðarhúsnæðið sé fáanlegur í ótakmarkaðan tíma. Reynist sú staðreynd óstaðfest tekur dómstóll fjarvistarákvörðun um að taka slíkan mann úr skráningu, svo og að vísa honum úr landi. Kynna verður dómstólaleiðina fyrir skráningaryfirvöldum. Þar, í fullu samræmi við ályktun dómstólsins, verður afskráning borgarans framkvæmd.

Þegar þú kaupir íbúðarhúsnæði með ríkisborgurum sem skráðir eru á það þarftu fyrst að ákvarða hafa þeir rétt til að nota íbúðina í ótakmarkaðan tíma... Ef þetta er staðfest verður það nokkuð erfitt að rýma fasteignina að fullu.

Aðeins þeir ríkisborgarar sem ekki hafa haldið réttinum til ótakmarkaðrar búsetu geta verið hraktir og útskrifaðir með dómsniðurstöðu.

Til þess að lenda ekki í slíkum aðstæðum ákveða margir borgarar að kaupa íbúð í nýrri byggingu. Við skrifuðum um hvernig á að kaupa íbúð frá verktaki í byggingu í byggingu í sérstakri grein.

Að lokum mælum við með því að horfa á myndband um hvernig á að kaupa íbúð í nýrri byggingu

Og myndbandið „Hvernig á að selja íbúð fljótt án fasteignasala“:

Hugmyndirnar um lífið vonast til að geta svarað spurningu þinni. Ef þú hefur enn einhverjar spurningar skaltu spyrja þá í athugasemdunum hér að neðan.Þangað til næst á síðum tímaritsins okkar!

Send