Hvernig á að fá lán (lán) tryggt með lóð eða hús með lóð - stig skráningar + 4 gagnleg ráð fyrir lántakendur
Halló, kæru lesendur fjármálatímaritsins Ideas for Life! Í þessari grein munum við segja þér hvernig þú getur tekið lán með veði í húsi og lóð.
Við the vegur, hefur þú séð hversu mikið dollar er þegar þess virði? Byrjaðu að græða peninga á mismun á gengi hér!
Það er ekki leyndarmál fyrir neinn að veita eignir sem veð eykur líkurnar á að fá arðbært lán. En það vita ekki allir land og einka hús... Þess vegna ákváðum við í dag að fjalla nánar um þetta efni.
Greinin inniheldur einnig leiðbeiningar um hvernig eigi að haga lánum með veði í lóð og sveitahúsum, hvaða stig verða að yfirstíga vegna þessa. Í lok færslunnar finnur þú ráð til að hjálpa þér að forðast að verða fórnarlamb lánasvindls.
Ef þú vilt ekki missa af neinu mikilvægu, vertu viss um að lesa greinina til enda!
Við the vegur, eftirfarandi fyrirtæki bjóða bestu skilyrði fyrir lánum:
| Staða | Berðu saman | Taktu upp tíma | Hámarksupphæð | Lágmarksupphæð | Aldur takmörkun | Mögulegar dagsetningar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hlutabréf | 3 mín. | RUB 30.000 Athuga! | 100 RUB | 18-65 | 7-21 dagur |
| 2 | Hlutabréf | 3 mín. | 70.000 RUB Athuga! | 2.000 RUB | 21-70 | 10-168 dagar |
| 3 | 1 mín. | 80.000 RUB Athuga! | 1.500 RUB | 18-75 | 5-126 dagar. | |
| 4 | Hlutabréf | 4 mínútur | RUB 30.000 Athuga! | 2.000 RUB | 18-75 | 7-30 dagar |
| 5 | Hlutabréf | - | 70.000 RUB Athuga! | 4.000 RUB | 18-65 | 24-140 dagar. |
| 6 | 5 mínútur. | RUB 15.000 Athuga! | 2.000 RUB | 20-65 | 5-30 dagar |
Nú skulum við fara aftur að efni greinarinnar og halda áfram.
Við the vegur, eftirfarandi fyrirtæki bjóða bestu skilyrði fyrir lánum:
| Staða | Berðu saman | Taktu upp tíma | Hámarksupphæð | Lágmarksupphæð | Aldur takmörkun | Mögulegar dagsetningar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 mín. | RUB 30.000 Athuga! | 100 RUB | 18-65 | 7-21 dagur | |
| 2 | 3 mín. | 70.000 RUB Athuga! | 2.000 RUB | 21-70 | 10-168 dagar | |
| 3 | 1 mín. | 80.000 RUB Athuga! | 1.500 RUB | 18-75 | 5-126 dagar. | |
| 4 | 4 mínútur | RUB 30.000 Athuga! | 2.000 RUB | 18-75 | 7-30 dagar | |
| 5 | 5 mínútur. | RUB 15.000 Athuga! | 2.000 RUB | 20-65 | 5-30 dagar |
Nú skulum við fara aftur að efni greinarinnar og halda áfram.
Hvernig á að fá lán tryggt með sveitahúsi og hvar þú getur fengið lán tryggt með landi (lóð) - þú munt læra í þessu tölublaði
1. Hverjir eru eiginleikar láns sem tryggður er með lóð eða sveitasetri með lóð 🗒
Fasteignir í úthverfum, eins og allar aðrar eignir, eru mikilvægustu fjármálagerningarnir. Þú getur notað slíka eign á mismunandi vegu. Margir sérfræðingar telja einn besta kostinn lán með veði í úthverfum fasteigna (land, einkahús).
Allir vita að bankar bjóða hagstæðustu skilyrðin ef þeir eru öruggastir við að skila þeim fjármunum sem gefnir eru út. Áhætta lánveitanda minnkar verulega ef hann fær fasteignir að veði.
Þess vegna geta eigendur fljótandi úthverfa fasteigna treyst á arðbær kjör, og dygg viðhorf frá bönkunum.
Það er mikilvægt að skilja að aðeins sé mögulegt að flytja eignir sem veð ef þær eru að öllu leyti í eigu lántakanda með eignarrétti. Ennfremur, áður en peningar eru gefnir út, mun lánveitandinn gera ítarlega greiningu á eigninni.
Auðvitað, ef bankinn af einhverjum ástæðum samþykkir hann ekki sem veð, geturðu haft samband IFI eða til einkafjárfestar... Hins vegar eru kjör slíkra lánveitenda mun óhagstæðari. Ef þeir bjóða upp á lága taxta ættir þú að vera á varðbergi, kannski hefur þú lent í svindlara.
Það eru ekki allir sem geta veitt íbúð að veði. Þetta stafar af því að margir lánveitendur krefjast þess að hún sé ekki sú eina. Skýringin er einföld - það er mjög erfitt að svipta Rússa eina heimili sínu.
Það kemur í ljós að bankinn er nánast ótryggður ef lántakandi neitar að standa við skuldbindingar sínar. Enn versnar ástandið ef ólögráða eða borgarar sem hafa neitað að einkavæða eru skráðir í íbúðina.
Á meðan hefur fjöldi Rússa skráð sig opinberlega landlóðir, sumarbústaðir og einkavæddir garðar (garðlóðir). Þeir geta verið kynntir til að fá peninga á lánsfé.
Hins vegar, áður en þú sækir um lán með veði í landi eða húsi, ættir þú að skilja vandlega alla blæbrigði slíkra lána. Þetta er þeim mun mikilvægara vegna þess að þessi tegund útlána er mun sjaldgæfari en lán með veði í íbúð.
Að fá fé til að tryggja hús og land hefur sérstaka eiginleika:
- Lánið verður tryggt með bæði húsinu og lóðinni sem það er byggt á. Í þessu tilfelli mun lánveitandinn óska eftir því skjöl á 2-þ hlutir... Þess vegna ættir þú að athuga fyrirfram að bæði húsið og landið undir því eru rétt skreytt. Landið verður að einkavæða og ekki eiga ríkið eða bæjaryfirvöld.
- HafaSkilmálar fyrir láni með svipaðri tryggingu eru yfirleitt minna arðbærir - tilboð eru hærri amount, upphæð og kjör eru minni ↓. Þetta stafar af því að fasteignir sem eru staðsettar utan borgarmarkanna eru ekki alltaf lausar. Að selja slíka hluti er miklu erfiðara en að selja íbúð. Sama gildir um einkahús sem staðsett eru í borginni.
- Hámarks lánsfjárhæð fer eftir matsverði veðsettu eignarinnar. Oftast greina bankar sjálfir hlutinn og þar af leiðandi gæti verðið verið vanmetið. Þess vegna er ráðlegt fyrir lántaka að panta úttekt frá óháðum sérfræðingi. En áður en þetta er gert er vert að athuga með lánveitandanum sem er valinn hvort þeir muni samþykkja óháða skýrslu. Sumir bankar vinna eingöngu með lántakendur viðurkennda af þeim.
Reyndar eru ekki svo mörg blæbrigði í því að fá lán með veði í landi eða húsi. Samt sem áður skipta þau öllu máli og þurfa vandlega að huga að sjálfum sér.
Ekki eru allir bankar sammála um að samþykkja fasteignir í úthverfum sem tryggingu. Þess vegna mun leitin að lánveitanda taka mikinn tíma. Þess vegna sérfræðingar ráðleggja leita hjálpar hjá lánamiðlarar.
Mikilvægasta stigið í allri vinnslu lána er söfnun upplýsinga. Í þessu skyni krefst bankinn hugsanlegs lántaka til að leggja fram fjölda skjala. Til að fá lán tryggt með úthverfum fasteigna verður þú að útbúa vottorð og aðra pappíra, bæði fyrir lántaka og fyrir veði.
Eftirfarandi skjöl verða að jafnaði gerð til bankans:
- vegabréf;
- vottorð og önnur skjöl sem staðfesta eignarhald lántaka á hinum veðsettu fasteignum;
- samninga og aðra samninga sem lántakinn fékk eignarhald á á grundvelli þeirra.
Ofangreindur listi inniheldur aðeins helstu skjöl. Beiðni um aðra veltur fyrst og fremst á lánveitandanum. Bankar þurfa venjulega stærri skjalapakka en örfyrirtæki og almennir fjárfestar.
Samsetning skjalapakkans hefur einnig áhrif á valið lánaforrit:
- Ef það er skilyrði í samningnum um sönnun á tekjum, gæti verið krafist launavottorð banka eða 2-NDFL, yfirlýsingar, yfirlýsingar um bankakort.
- Ef forritið felur í sér aðdráttarafl meðlántakenda eða ábyrgðarmanna verður þú að auki að safna sömu skjölum fyrir þá og fyrir aðallántakann.
Þannig eru mikil blæbrigði við að fá lán með veði í úthverfum fasteigna. Mikilvægt er að kynna sér þær allar vandlega og taka tillit til þegar sótt er um lán.
Þetta mun hjálpa til við að forðast vandamál í framtíðinni, sem oft koma upp vegna lítillar fjármálalæsis eða tilvist ótaldra þátta. Það ætti að skilja það eftir að hafa skrifað undir samninginn er ólíklegt að hægt sé að breyta neinu.
Við ráðleggjum þér að lesa grein okkar um hvernig á að taka almennilega lán með veði í fasteignum í banka.
2. Lán með veði í lóð (land) - leiðbeiningar um hvernig eigi að taka + TOP-3 banka með hagstæðum lánaskilyrðum 📝
Að fá lán tryggt með lóð er ekki auðvelt verk. Þú verður að taka tillit til mikils fjölda blæbrigða og krafna.
Sérfræðingar í fjármálum hjálpa til við að spara tíma. Þeir veita skref fyrir skref leiðbeiningar fyrir nýliða við útlán og gefa reglulega út dóma um banka sem þú getur treyst.
2.1. Hvaða land er hægt að taka sem veð fyrir láni - 4 megin kröfur til lóða
Fáðu lán tryggt með lóð ómögulegtef það hefur þegar verið lagt á kvaðir... Þessi staða kemur upp ef landið hefur þegar verið veðsett eða keypt með því að nota fjármagn markláns sem ekki hefur enn verið greitt upp.
Önnur skilyrði sem vefsíður verða að uppfylla eru venjulega eftirfarandi:
- jarðir tilheyra byggð eða hafa landbúnaðarmarkmið;
- eignarhald síðunnar er formlegt í samræmi við kröfur löggjafarinnar;
- síðan er staðsett á svæði útlánaáætlunarinnar;
- byggingar sem staðsettar eru á lóð verða að vera skráðar í eignarhaldi (í þessu tilfelli er hægt að gefa lán strax fyrir landi og byggingu).
Mikilvægasta einkenni lóðar er lausafé... Það er skilið sem getu eignar til að vera fljótt og án taps seld og breytt í peninga. Lausafjárstaða fer eftir gífurlegum fjölda þátta, svo sem uppbyggingu, staðsetningu.
Viðmiðin sem lóðir, sem veðsett eru til tryggingar, eiga að koma fram koma fram í kröfum kröfuhafa um þær. Hér að neðan er fjallað um þau helstu.
Krafa 1. Landið tilheyrir lántakanda með eignarrétti
Tilvalinn kostur er þegar lántaki er eini eigandi lóðarinnar. Ef það tilheyrir makanum sameiginlega verður þess krafist þinglýst samþykki annars eiganda að flytja síðuna sem veð fyrir láni.
Aðstæður flækjast ef hluti síðunnar tilheyrir öðrum. Þetta á sérstaklega við um eignarhald minnihluta borgara á eignarhlutum í landi. Í þessu tilfelli er bankinn næstum örugglega mun neita við útgáfu láns sem tryggð er með lóð. Eina leiðin út er að hafa samband IFI eða til einkafjárfestir.
Krafa 2. Engar kröfur frá eigendum nálægra lóða
Það er mikilvægt að það séu engar landhelgiskröfur á lóðinni eða þær séu ekki formlega formlegar.
Með öðrum orðum, engin lögfræðileg ágreiningur ætti að vera um mörk síðunnar. Ef einhverjar eru þá tekur bankinn ekki landið til tryggingar fyrr en dómstóllinn tekur ákvörðun.
Krafa 3. Framboð stíga sem leyfa aðgang að lóðinni allt árið
Skortur á aðkomuvegum að lóðinni, sem veitir tækifæri til að heimsækja hana allt árið, dregur verulega úr ↓ stiginu lausafé... Þess vegna er ólíklegt að bankinn líti á slíkar úthverfum fasteigna sem veð.
Öfugt við þetta lóðir staðsettar í sumarhúsabyggðum með hágæða vegi verða góðar tryggingar fyrir láni.
Krafa 4. Lóðin tilheyrir ekki ríkinu og er ekki hluti af friðlandi
Ef jafnvel lítill hluti af lóðinni er í eigu ríkis eða bæjaryfirvalda verður ekki tekið við henni sem tryggingu fyrir láninu.
Staðsetning síðunnar gegnir mikilvægu hlutverki. Ef það er staðsett á yfirráðasvæði einhvers náttúruverndarsvæðis, á vatnsverndarsvæði sem og á iðnaðarsvæði, er það einnig loforð getur ekki.
Þannig hefur gífurlegur fjöldi þátta áhrif á ákvörðunina um möguleikann á að samþykkja lóðir sem veð fyrir láni.
Lánveitendur hafa mismunandi kröfur, þannig að ef synjað er um lán frá einni stofnun, getur þú reynt að hafa samband við aðra.
Stig til að fá lán með veði í landi (landi)
2.2. Hvernig á að fá lán tryggt með lóð - 5 meginstig
Eitt meginatriðið í námslánum með veði í landi er málsmeðferð við skráningu þess. Það tekur venjulega mikinn tíma og krefst verulegrar fyrirhafnar af umsækjanda.
Þess vegna mæla sérfræðingar með framkvæma frumundirbúning. Það er þess virði að safna þeim skjölum fyrirfram sem þarf til að sækja um lán í öllum tilvikum.
Til að gera verkefnið auðveldara og forðast flest mistök mun hjálpa skref fyrir skref kennslafram hér að neðan.
Stig 1. Að velja banka og leggja fram umsókn
Það eru mörg tilboð um skráningu tryggðra lána á rússneska fjármálamarkaðnum. Hins vegar eru ekki allir kröfuhafar sammála um að samþykkja lóðir sem veð.
Flest tilboð eru í helstu borgum. Þess vegna eru líkur á að finna forrit með hagstæðustu skilyrðum. miklu hærra ↑.
Til að vera viss um að nota hagstæðasta tilboðið verður lántakandinn að bera saman þau skilyrði sem eru í gildi í sem flestum lánastofnunum.
Fyrst af öllu ættir þú að hafa samband við bankann sem launin eru flutt í gegnum. Flest fyrirtæki í þessum flokki viðskiptavina bjóða upp á bestu aðstæður. Þeir geta treyst á lágmarks taxta og hámarks lánsfjárhæð.
Mikilvægt! Ekki eru allir bankar sammála um að samþykkja lóðir sem veð. Þess vegna er langt frá því að alltaf sé hægt að fá lán tryggt með slíkum tryggingum í launabanka. Þú verður að reyna að finna svipuð tilboð frá öðrum lánastofnunum.
Einn af leitarmöguleikunum er notkun upplýsinga frá vefsvæðum sem bjóða upp á samanburðarþjónustu fyrir útlánaforrit. Þeir vinsælustu í Rússlandi eru Banks.ru og Compare.ru.
Treystu samt ekki gögnum þessara þjónustu. Það er best að gera þína eigin greiningu líka.
Í þessu skyni verður að bera saman eftirfarandi eiginleika fyrir mismunandi banka:
- lengd starfsemi á sviði útlána;
- mat matsfyrirtækja;
- stærð og gangverk fjármálavísana;
- umsagnir frá raunverulegum viðskiptavinum.
Mjög oft, nýlega stofnaðir litlir svæðisbundnir bankar bjóða hagstæðari lánakjör. Þeir gera þetta til að laða að fleiri viðskiptavini, þar sem samkeppnishæfni þeirra er lítil.
Þú ættir þó ekki að flýta þér strax að slíku tilboði. Þess vegna er ekki hægt að kalla flesta þessa banka áreiðanlega mikil hætta á eyðileggingu... Komi til gjaldþrots lánardrottins verður eftirmaður hans að greiða niður skuldina. Þetta getur leitt til óþæginda auk viðbótarkostnaðar.
Það er umhugsunarvert! Í dag, til að sækja um lán til banka, er ekki nauðsynlegt að heimsækja útibú hans. Þú getur gert þetta á heimasíðu lánastofnunarinnar. En ákvörðunin í þessu máli verður bráðabirgða.
Ef það verður samþykkt verður þú að fara á bankaskrifstofuna með skjölin. En að senda inn umsókn í ham á netinu gerir þér kleift að spara tíma verulega, sem ekki verður sóað ef bilun verður.
Stig 2. Undirbúningur skjala og mat á lóð
Ef lántakandi sækir um lán á netinu, eftir samþykki þess verður þú að heimsækja bankaútibúið með skjölin.
Ef ákveðið er að fylla út umsóknina beint á skrifstofu lánveitanda, þú ættir strax að taka með þér tilbúinn skírteini og skírteini. Þetta mun hjálpa þér að spara tíma lántakanda.
Hver banki þróar sjálfstætt lista yfir skjöl sem þarf til að fá lán með veði í lóð.Þess vegna verður að skýra nákvæman lista fyrir hvert mál fyrir sig.
Þú getur hins vegar nefnt fjölda skjala sem krafist verður án mistaka:
- vegabréf lántaka;
- annað auðkennisskjal;
- rekstrarreikningur;
- skjöl sem staðfesta ráðningu;
- skjöl sem staðfesta eignarhald á landi;
- húsbóndaáætlun;
- vottorð um fjarveru takmarkana á ráðstöfun eigna.
Annar hluti undirbúningsáfangans er landmat... Byggt á kostnaði sem sérfræðingar ákvarða, útreikning á hámarks lánsupphæð... Venjulega fer það ekki yfir 60% metið gildi.
Samt sem áður er öll lóðin tekin til tryggingar. Þess vegna er það gagnlegt fyrir bankann að matsmaðurinn vanmeti kostnaðinn eins mikið og mögulegt er ↓. Þetta takmarkar verulega áhættu lánastofnunar. Á sama tíma er það gagnlegt fyrir lántaka að sú upphæð sem gefin er upp í skýrslu matsfyrirtækisins er hámark.
Sérfræðingar mæla með panta mat frá sjálfstæðu fyrirtæki. Þetta tryggir hlutlægni útreikninganna. En ekki gleyma að sumir bankar taka aðeins við skýrslum frá þeim fyrirtækjum sem eru á listanum sem þeir hafa tekið saman.
Stig 3. Gerð lánasamnings
Eftir móttöku umsóknarinnar og nauðsynleg skjöl heldur bankinn áfram að kanna þau. En það er of snemmt að gleðjast eftir að hafa fengið jákvæða ákvörðun. Á þessari stundu kemur mikilvægasti hluti afgreiðslu lánsins. Það felst í undirritun lánasamningur.
Margir lántakendur lentu í miklum vandræðum, þar sem þeir kynntu sér ekki lánssamninginn vandlega. Staðreyndin er sú bankastarfsmanna er ekki krafist tala um öll mikilvæg atriði samningsins. Lántakendur ættu sjálfstætt að kynna sér samninginn. Það er enn betra að fá lögfræðing til starfa í þessu ferli.
Allir lántakendur verða að skilja að hann hafi rétt til að krefjast breytinga á ákvæðum samningsins sem henta honum ekki. Á meðan halda margir bankastjórar því fram að samningurinn sé staðall. Þeir setja það fram sem formsatriði.
En þetta skjal verður að hafa leiðsögn í langan tíma þar til lánið er að fullu greitt upp. Þess vegna verður lántakinn greinilega að vita öll mikilvægustu atriði hans, jafnvel þó að hann geti ekki breytt samningnum.
Þegar þú rannsakar lánssamning ættir þú að fylgjast með eftirfarandi atriðum:
- þá vexti sem tilgreindir eru í samningnum;
- við hvaða skilyrði er unnt að endurgreiða að hluta og að fullu;
- dagsetningu og upphæð mánaðarlegra greiðslna (sérstaklega ber að huga að fyrstu og síðustu greiðslu);
- réttindi lántakanda sem eigandi fasteigna flutt til öryggis;
- hverjar eru sektirnar og þóknanirnar, af hvaða ástæðum þær eru rukkaðar;
- ekki hunsa ákvæði samningsins sem inniheldur önnur skilyrði, það er oft þar sem gildrurnar liggja.
Á sama stigi, skráning vátrygginga... Lántakendur þurfa að tryggja fasteignina að veði.
Einnig krefjast sumir bankar að vernda sé líf og heilsu með stefnu. Lántakinn hefur rétt til að hafna slíkri tryggingu. En í þessu tilfelli verður hann að vera viðbúinn því að skilyrðin verði óhagstæðari.
Stig 4. Að fá lánað fé
Í flestum tilfellum eru fjármunir vegna lántakanda í samræmi við lánssamninginn fluttir með millifærslu til kort eða bankareikning... Sumir lánveitendur halda áfram að greiða út peninga í reiðufé.
Það er mikilvægt að ganga úr skugga um það er þetta móttekin upphæð samsvarar þeirri sem tilgreind er í samningnum... Þar að auki, ef ætla á að flytja fé yfir á einhvern reikning, er mikilvægt að komast að því fyrirfram hvort þóknun er gjaldfærð fyrir innheimtu þeirra.
Stig 5. Endurgreiðsla lána
Samtímis samningnum fær lántakandi greiðsluáætlun... Mikilvægt er að fylgja því skýrt eftir, leggja peninga inn á réttum tíma og að fullu.
Til að reikna sjálfstætt lán með veði í landi eða húsi mælum við með því að nota lánareiknivél á netinu, þar sem þú getur fljótt og nákvæmlega reiknað mánaðarlegar greiðslur og vexti af láni, auk upphæðar umboðs og ofgreiðslu:
Ætti að taka til greina, að sumar aðferðir við greiðslur geta falið í sér langtímafjármögnun fjármuna, yfir nokkra daga. Einnig er stundum gjald fyrir að leggja peninga inn þóknun... Í þessu tilfelli er það þess virði að íhuga stærð þess svo að lögð fé dugi til greiðslu.
Þannig geta leiðbeiningar sérfræðinga um að fá lán með veði í lóð verið til mikillar hjálpar. Þökk sé slíkri aðstoð geturðu fengið peninga hraðar og með lágmarks vandamál.
2.3. Hvar á að fá lán með veði í lóð - 3 vinsælir bankar
Það eru margir möguleikar til að fá peninga í skuld. Bankar bjóða alltaf upp á nokkur forrit með mismunandi skilyrðum. Þetta gerir þér kleift að velja valkost sem hentar ákveðnum lántaka við vissar aðstæður.
Taktu eftir! Þegar þú ákveður lán með veði í lóðum ættir þú að muna það til að fá litla upphæð er óviðeigandi að hætta á eignum... Flestir bankar gefa út litlar fjárhæðir án trygginga án vandræða.
Hér að neðan eru 3 banka, sem samkvæmt sérfræðingum í dag eru ákjósanlegir til að fá lán.
1) Sovcombank
Sovcombank hefur einhverjar bestu aðstæður varðandi aldur lántaka. Borgarar á aldrinum frá 21 árum áður 85 ár... Skráning verður að vera varanleg og að minnsta kosti 4 fyrir mörgum mánuðum síðan. Ekki er krafist staðfestingar tekna þegar sótt er um lán með veði í landi.
Það verður hægt að fá öryggi allt að 30 milljónir rúblna... Þeim verður að skila innan 10 ár... Í þessu tilfelli er hlutfallið stillt á stigi úr 18,5% árlega. Afsláttur er veittur fyrir ákveðna flokka lántakenda.
Kröfur um loforð eru staðlaðar. Aðalatriðið er að lóðin sé staðsett á yfirráðasvæði lánaútgáfunnar.
2) VTB banki Moskvu
Þetta er tiltölulega ný lánastofnun sem varð til vegna samruna tveggja stórra banka. Á því tímabili sem það hefur starfað hefur fyrirtækið unnið vinsældir meðal viðskiptavina, þar á meðal þakkir fyrir hagstæð lánakjör.
VTB banki Moskvu býður upp á fjölbreytt úrval lána. Hámarksfjárhæð lántöku nær 3 milljónir rúblna... Vextir byrja úr 12,5% árlega.
Bráðabirgðaákvörðun er hægt að fá á meðan 15 mínútur... Til að gera þetta er nóg að setja umsókn á vefsíðu bankans. Á sama tíma geta starfandi ellilífeyrisþegar, heilbrigðis- og menntunarstarfsmenn auk lögreglumanna treyst á bætur.
Bankinn hittir alltaf viðskiptavini hálfa leið. Ef lántakendur eiga í fjárhagserfiðleikum geta þeir notað þjónustuna kredit frímeð því að gera hlé til að hámarka greiðslur áður 2 mánuðum.
3) Alfa-banki
Hingað til samþykkir Alfa-Bank ekki lóðir sem veð fyrir lánum. Hins vegar hefur verið þróað gífurlegur fjöldi mismunandi áhugaverðra lánaforrita hér.
Hér er hægt að fá neytendalán í stærðinni allt að 3 milljón rúblur... Veðmálið í þessu tilfelli byrjar úr 14,5% árlega.
Einnig er hægt að fá kreditkort. Það eru mörg forrit fyrir þá, hámarkið er 1 milljón rúblur... Ef þú getur skilað peningunum sem berast á kortinu innan 100 daga, vextir verða ekki rukkaðir. Ef ekki er hægt að uppfylla greiðslufrestinn verður hlutfallið stillt á stigið frá 23% árlega.
Auðveldaðu samanburð á lánaforritum TOP-3 bankar taflan hér að neðan mun hjálpa.
Tafla yfir TOP-3 banka með bestu lánaskilyrðin:
| Banki | Hámarks lánsfjárhæð | Lágmarks veðmál | Útlán blæbrigði |
| Sovcombank | 30 milljónir rúblna | 18,5% á ári | Það er engin þörf á að sanna tekjur. Ábatasöm lán fyrir eftirlaunaþega |
| VTB banki Moskvu | 3 milljónir rúblur | 12,5% á ári | Ívilnandi skilyrði fyrir lífeyrisþega, starfsmenn menntunar, læknisfræði, lögreglu |
| Alfa banki | 1 milljón rúblur fyrir kreditkort 3 milljón rúblur fyrir neytendalán | 23% á ári á kortum 14,5% á ári í venjulegum lánum | Hámarksfrestur korta hjá bönkum er 100 dagar |
Samstarf við ofangreinda banka gerir þér kleift að vera viss um að lánveitingar verði arðbærar. Áreiðanleiki þeirra hefur verið prófaður af tíma og miklum fjölda viðskiptavina.
3. Hvernig á að fá lán tryggt með húsi með lóð - helstu stigin í því að fá + yfirlit yfir TOP-3 vinsælu bankana 🏦
Þú getur líka fengið lán með veði í sveitum. Þessi tegund lána hefur sín sérkenni, sem einnig er mikilvægt að kynna sér.
3.1. Hvaða skilyrði ættu landshús að uppfylla að veði - lýsing á 3 megin kröfum
Fyrst af öllu mun lánveitandinn kanna landshúsið til að búa í því. Ef það er eina heimili lántakanda er ólíklegt að slíkt hús geti orðið veð.
Mikilvægt! Í samræmi við rússnesk lög, kröfuhafi getur ekki höfða mál á hendur lántakanda vegna fasteigna ef hann á ekki annað húsnæði til búsetu.
Það eru önnur viðmið sem landshús verður að uppfylla til að geta verið tryggingar:
- staðsetning á yfirráðasvæði lánveitendaáætlana;
- húsið er í ekki neyðarástandi, ekki hægt að rífa það, þarfnast ekki mikilla viðgerða;
- erfiðleikar geta komið upp ef eignin er byggð úr timbri, hefur viðargólf;
- grunnurinn verður að vera fjármagn - úr steini, járnbentri steinsteypu eða múrsteini;
- húsið verður að hafa alla glugga, hurðir og veggi, þakið verður að vera heilt.
Það er líka mikilvægt, þannig að lóðin sem húsið er byggt á tilheyrir lántakanda. Eignarhald verður að vera skráð í samræmi við lög.
Athugaðu hvort til sé nýjustu skipulagsáætlun. Landið verður að vera innan byggðarinnar.
Við skulum dvelja við nokkrar kröfur til tryggingarhúsa.
Krafa 1. Sveitasetrið tilheyrir lántakanda að fullu
Ef landshús tilheyrir nokkrum eigendum á sama tíma er ólíklegt að það verði samþykkt af bankanum sem veð. Lánastofnanir krefjast þess 100% fasteignin var í eigu lántakanda.
Í sumum tilfellum eru bankar sammála um að gefa út lán með veði í sveit, jafnvel ef hann á nokkra eigendur. En í þessu tilfelli verður lántakandi að afla heimildarréttar frá öðrum eigendum til að flytja eignina til tryggingar.
Krafa 2. Engar takmarkanir á ráðstöfunarheimildum fyrir sveitasetri
Bankar verða að kanna eignirnar fyrir kvaðir. Sveitasetur ætti ekki að vera handtekið, gegn tryggingu, í eigu einhvers sem á rétt á ókeypis notkun.
Önnur mikilvæg viðmiðun er skortur á málaferlum vegna réttinda til sveita.
Tilvist lagalegra deilna um hús eða land leiðir til þess að synja um að taka fasteignir sem öryggi.Ef einhver hefur lagt fram kröfu um viðurkenningu fasteigna hans sem eiganda eða um endurúthlutun hlutabréfa, til að flytja húsið sem áheit, verður þú að bíða þar til réttarhöldum lýkur.
Sama á við um landið sem húsið er byggt á. Hús án lóðar er ekki veðsett.
Takmörkun á ráðstöfunarrétti yfir húsinu má setja þegar það finnst innan varið og vatnsverndarsvæði... Í þessu tilfelli verður náttúrulega ekki tekið við innborguninni.
Krafa 3. Þjónusta við samskipti
Nauðsynleg samskipti verða að vera tengd við sveitasetrið - rafmagn, vatnsveitur, upphitun... Það er mikilvægt að þeir séu í góðu ástandi og geti veitt öryggi.
Sumir bankar leyfa samskipti án nettengingar - upphitun frá kötlum, rotþróm, dísilvirkjun... Flestir þeirra taka þó ekki hús til tryggingar ef baðherbergið er staðsett fyrir utan.
Það er þess virði að greina landshús fyrirfram til að uppfylla kröfurnar. Þökk sé þessu mun neitun um að samþykkja það sem loforð ekki koma á óvart.
Helstu áfangar þess að fá lán með veði í sveitasetri með lóð
3.2. Hvernig á að fá lán tryggt heima - leiðbeiningar í 5 skrefum
Að fá lán tryggt er ekki auðveld aðferð. Ástandið er enn flóknara ef öryggið er boðið Orlofshús... Fyrir ómenntaða borgara getur ferlið tekið gífurlegan tíma - frá nokkrum vikum upp í nokkra mánuði.
Það hjálpar til við að einfalda afgreiðslu lána verulega skref fyrir skref kennslaþróað af sérfræðingum.
Stig 1. Að finna banka við hæfi
Gífurlegur fjöldi lánastofnana starfar á rússneska fjármálamarkaðnum. Fjölbreyttasta úrvalið í helstu borgum. Íbúar lítilla byggða verða að láta sér nægja þá möguleika sem eru í boði.
Það er mikilvægt að skilja að valið sem hefur verið valið muni hafa áhrif á fjárhagsstöðu lántakanda í nokkur ár. Þess vegna er vert að íhuga þennan áfanga. eins alvarlega og mögulegt er.
Ein hlið, andspænis harðri samkeppni í því skyni að laða að viðskiptavini, þróa litlir svæðisbundnir bankar forrit með aðlaðandi kjörum.
Með öðru - líkurnar á gjaldþroti slíkra lánastofnana eru miklar hér að ofan⇑. Þetta leiðir til alvarlegra vandamála, því í öllum tilvikum verður þú að greiða lánið, en að þessu sinni í annan banka. Þessi staða getur leitt til aukakostnaðar í formi flutningsgjalda.
Allt ofangreint staðfestir enn og aftur þörfina á alvarlegri nálgun við val á banka.
Í því ferli að velja lánastofnun ættir þú að fylgjast með eftirfarandi einkennum:
- Áreiðanleiki banka, sem einkennist af framboði árangursvísa. Ef allar fjárhagsskýrslur eru aðgengilegar almenningi hefur fyrirtækið ekkert að fela.
- Raunverulegar umsagnir. Fyrst af öllu ættir þú að treysta áliti raunverulegs fólks - vina og kunningja. Meðhöndla skal umsagnir á Netinu eins gagnrýninn og mögulegt er, þar sem sumar þeirra (bæði neikvæðar og jákvæðar) eru pantaðar.
- Einkunn - það mat sem sérstofnanir hafa gefið bankanum. Í Rússlandi er það vinsælasta RA „sérfræðingur“.
- Listinn í boði með samanburðarþjónustu banka. Þeir hjálpa þér að velja stofnun með viðeigandi lánaforrit. Í Rússlandi eru vinsælustu síður Compare.ru og Banks.ru.
Sérfræðingar mæla með kynntu þér einnig fréttir af bankanum sem samstarf er skipulagt með. Þú ættir ekki að taka lán með veði í sveitasetri í lánastofnunum sem nú stunda endurskipulagningu eða skipt um eigendur.
Stig 2. Greining á fyrirhuguðum skilyrðum fyrir láni með veði í húsi og val á bestu áætluninni
Venjulega, þegar banki er valinn, gerir lántakandi lista yfir valin lánastofnanir, sem innihalda nokkur atriði. Til að velja besta kostinn úr þeim ættirðu að bera saman lánakjörin sem þau bjóða.
Með því að greina forrit, mikilvægt að gefa gaum um grunnskilyrði þeirra: kjörtímabil, upphæð, og kröfur til lántakanda og tryggingar. Í þessu tilfelli ætti valið að falla á forrit sem hentar fyrir tilteknar aðstæður.
Stig 3. Undirbúningur skjalapakka og mat á sveitasetri
Undirbúningur skjala er frekar langur ferill. Þess vegna ráðleggja sérfræðingar að safna þeim samkvæmt fyrirliggjandi lista fyrirfram.Ef bankinn hefur ekki enn verið valinn og ekki er vitað nákvæmlega hvað er í öllum skjalapakkanum, getur þú fyrst undirbúið þau sem allir kröfuhafar þurfa.
Þegar þú sækir um lán með veði í sveitaheimili þarftu að safna 2 skrá yfir skjöl – fyrir lántakann og fyrir efni loforðs.
Samkvæmt fyrsta listanum þarf örugglega vegabréf... Í flestum tilvikum eru bankar einnig beðnir um að kynna annað skjalpersónugreinandi persóna. Restin af listatriðunum fer eftir völdum forriti. Svo ef þú þarft að staðfesta tekjur þarftu viðeigandi vottorð. Margir bankar gætu einnig þurft afrit af atvinnumetinu.
Fyrir sveitasetur verður þú að undirbúa:
- vottorð sem staðfestir eignarhald, eða útdrátt frá Sovétríkjunum;
- skjalið á grundvelli þess sem eignarrétturinn var fenginn;
- húsbóndaáætlun;
- tæknilegt vegabréf;
- vottorð þar sem fram kemur að engar skuldir séu til vegna veitureikninga;
- eignarskjöl fyrir lóð.
Ef landshús tilheyrir nokkrum eigendum í einu þarf bankinn samþykki allra eigenda til að flytja eignina til tryggingar.
Á sama stigi, mat á sveitabæ... Hámarks möguleg lánsfjárhæð fer eftir því gildi sem tilgreint er í skýrslunni. Margir bankar krefjast þess að matið sé framkvæmt af skráðu fyrirtæki. Þetta er þó ekki alltaf til bóta.
Sumir matsmenn sem hafa gert samning við bankann vanmeta vísvitandi verðmæti fasteignarinnar sem tilgreint er í skýrslunni. Þess vegna er hagkvæmara fyrir lántakann að panta skýrsluna sjálfur í sjálfstæðu fyrirtæki.
Matsaðferðin felur í sér líkamsskoðun á sveitasetrinu þar sem eftirfarandi vinna fer fram:
- ítarleg lýsing á falnum og augljósum göllum í húsinu;
- skoðun á lóðinni sem húsið var byggt á er gerð vegna rofs og jarðvegsbilunar, auk annarra vandamála;
- skoðun á húsnæði, þökum, gluggum, veggjum og hurðum;
- greining samskipta.
Byggt á niðurstöðum matsins er gerð skýrsla sem reiknar út kostnað við sveit, allt eftir því sem bent er á. Öryggisstigið hefur einnig veruleg áhrif á uppgjörsverðið.
Stig 4. Undirritun samnings
Byggt á niðurstöðum rannsóknar á framlögðum skjölum, svo og skýrslu matsfyrirtækisins, tekur bankinn ákvörðun. Hugtakið fyrir umfjöllun lánastofnana um umsókn er annað - það getur tekið frá nokkrum dögum í nokkrar vikur.
En jafnvel þó að bankinn taki jákvæða ákvörðun er of snemmt að fagna sigrinum. Annað mikilvægt stig kemur - undirritun lánssamningsins.
Mikilvægt! Því miður, svo langt ekki allir lántakendur kynna sér vandlega undirritaða samninga... Í flestum tilfellum er þetta það sem leiðir til lánavandamála.
Þú ættir að fylgjast vel með eftirfarandi atriðum í lánssamningnum:
- grunnskilyrði - hlutfall, kjörtímabil, upphæð - verða að falla saman við þau sem fram koma í tilboðinu;
- framboð og stærð þóknana fyrir ýmis fjármálaviðskipti;
- leiðir til að greiða mánaðarlega, tímasetning móttöku fjármuna;
- við hvaða skilyrði full endurgreiðsla fer fram að fullu;
- réttindi lántakanda sem eiganda sveitaseturs.
Ekki allir lántakendur skilja alla skilmála lánssamningsins. Í þessu tilfelli ættirðu örugglega að biðja um skýringar frá starfsmönnum bankans.
Ennfremur er hægt að krefjast breytinga á ákveðnum ákvæðum samningsins. Ekki treysta starfsmönnum sem halda því fram að samningurinn sé venjubundið formsatriði.
Stig 5. Að taka á móti peningum og endurgreiðsla lána í kjölfarið
Í flestum tilfellum gefa nútímabankar út lánasjóði með millifærslu til mark eða kort... Í þessu tilfelli ættir þú að skýra hvort úttektargjald verður.
Næsta skref er að greiða skuldina. Það er unnið í samræmi við áætlunina, sem er ómissandi hluti af samningnum.
Það er umhugsunarvert! Greiða þarf á réttum tíma og að fullu. Ekki gleyma því að ef þessi regla er ekki uppfyllt leiðir það til söfnunar.
Ef þú fylgir nákvæmlega leiðbeiningunum hér að ofan geturðu sparað mikinn tíma. Þetta er sérstaklega mikilvægt ef þörf er á peningum eins fljótt og auðið er.
3.3. Hvar á að fá lán með veði í sveitasetri - 3 þekktir bankar
Ef þú vilt fá lán er mikilvægt að samræma markmið lántaka við valið forrit. Ef þig vantar litla upphæð er óviðeigandi að taka lán gegn tryggingu og hætta á eigin sveitabæ. Í þessu tilfelli er hægt að nýta sér tilboð á neytendalánum eða kreditkortum.
Sérfræðingar fara reglulega yfir banka sem bjóða bestu forritin. Ein þeirra er kynnt hér að neðan.
1) VTB banki Moskvu
Hér getur þú fengið allt að 3 milljón rúblur á einu besta verði á markaðnum - úr 13,5% árlega. En þetta hlutfall er heldur ekki í lágmarki. Afsláttur er veittur til eftirlaunaþega, svo og lækna, kennara, lögreglumanna.
Til að fá forkeppni er hægt að fylla út umsókn á heimasíðu bankans. Þegar fyrir 15 mínútur verður svarað. Allt sem eftir er er að heimsækja bankaútibúið með frumgögn. Þú verður að greiða skuldina til baka á meðan 3 ár.
2) Sovcombank
Sovcombank - lánastofnun sem býður upp á arðbær lán með veði í fasteignum, þar á meðal sveitabæ. Bankinn krefst ekki skjala frá viðskiptavinum til að staðfesta mánaðartekjur.
Plús (+) lánastofnunin hefur breitt aldursbil hugsanlegra viðskiptavina - borgarar geta fengið lán frá 20 áður 85 ár.
Ef þú ákveður að fá lán með veði í húsi getur þú treyst á upphæðina frá 300 þúsund til 30 milljón rúblur... Það verður náttúrulega ekki hægt að fá að fullu verðmæti eignarinnar. Bankinn mun gefa út ekki meira en 60% metið gildi.
Gengi áætlunarinnar sem er til skoðunar er stillt á stigi 18,9% árlega. Hins vegar geta eftirlaunaþegar og launavinir átt von á afslætti. Nauðsynlegt verður að greiða niður skuldina innan 10 ár.
3) Alfa-banki
Alfa-Bank býður viðskiptavinum sínum arðbær neytendalán og kreditkort. Seinni flokkurinn er sérstaklega vinsæll.
Bankinn býður upp á eitt stærsta kortafjárhámarkið sem nær 1 milljón rúblur... Ennfremur, ef mögulegt er að skila fjármunum á greiðslufresti áður 100 daga, þú þarft ekki að greiða vexti.
Þú getur sótt um kreditkort bæði í bankaútibúinu og á vefsíðunni. Til að færa upplýsingar í spurningalistann sem þú þarft ekki meira en 10 mínútur, ákvörðunin er venjulega tekin mjög fljótt. Ef bankinn samþykkir umsóknina þarf lántakinn aðeins að heimsækja skrifstofuna og fá kortið.
Nauðsynlegt plús (+) Alfa-bankinn talsmenn gífurlegur fjöldi hraðbanka og útibúaþar sem hægt er að greiða. Að auki býður lánastofnunin þægilegt internetþjónusta og farsímaforrit... Bankaskrifstofur eru opnar til klukkan 21.
Hefð er fyrir því að til að auðvelda samanburð á lánsskilyrðum í yfirveguðum bönkum höfum við dregið þau saman í töflu.
Tafla yfir TOP-3 banka, skilyrði þeirra og eiginleika útlána:
| Kröfuhafi | Hámarks lánsfjárhæð | Vextir | Lögun af útlánaforritum |
| VTB banki Moskvu | 3.000.000 rúblur | Frá 13,5% á ári | Afsláttur er í boði fyrir eftirlaunaþega, heilbrigðisstarfsmenn, menntun og löggæslu |
| Sovcombank | 30.000.000 rúblur | Frá 18,5% á ári | Arðbær lán með veði í sveitum |
| Alfa banki | Með korti - 1.000.000 rúblur Fyrir neytendalán - 3.000.000 rúblur | Fyrir kort frá 14,5% Fyrir lán frá 23% á ári | Hámarks sérleyfi - 100 dagar |
4. Er mögulegt að taka lán (lán) tryggt með lóð án sönnunar á tekjum 💸
Í mjög samkeppnisumhverfi bjóða fleiri og fleiri lánastofnanir að fá lán án sönnunar á tekjum. Líkurnar á jákvæðri ákvörðun aukast ef þú býður dýrar eignir að veði, td landlóð.
Ef það er enginn vilji til að safna rekstrarreikningi, í fyrsta lagi er vert að hafa samband við bankann sem lántakinn fær laun í gegnum. Í þessu tilfelli sér lánardrottinn fjárhæð tekna sem berast án fylgigagna.
Ef það er af einhverjum ástæðum ekki mögulegt að fá lán hjá launabanka verður þú að leita að öðrum lánveitanda. Þú ættir þó að vera tilbúinn fyrir þá staðreynd að lánsskilyrðin verða óhagstæðari.
Meðal vinsælustu bankanna sem gefa út lán með veði í landi án tekjuvottorðs eru það Sberbank og Rosselkhozbank... Þeir bjóða þó aðeins þetta forrit til viðskiptavina með launaskrá.
4 gagnleg ráð um hvernig hægt er að koma í veg fyrir blekkingar og svik við skráningu lóða og sveitahúsa sem tryggingar
5. Hvernig á ekki að verða fórnarlamb lánasvindls - ráðgjöf sérfræðinga 💎
Útlán eru svið sem tengjast stórum peningum. Á sama tíma eru fasteignir í úthverfum dýr eign, en ólíklegt er að verðmæti hennar muni nokkru sinni lækka. Það er ástæðan fyrir því að lánveitingar gegn öryggi slíkra hluta draga til sín mikinn fjölda svikara.
Mikilvægt! Lántakinn ætti að vera eins varkár og mögulegt er, til að tapa ekki peningum sínum og eignum.
Hér að neðan eru nokkur ráð til að fylgja til að forðast að verða fórnarlömb svindlara.
Ráðgjöf 1. Lánið aðeins lán frá áreiðanlegum lánveitendum
Þú ættir ekki að hafa samband við fyrirtæki sem ekkert er vitað um, jafnvel þó að þau bjóði mjög hagstæð kjör. Í flestum tilfellum reynast slík forrit vera ekkert annað en brellur.
Tilvalinn kostur til að fá lán eru stórir alríkisbankar. Þótt þeir séu mjög strangir bjóða þeir hófleg verð. Ennfremur, í samvinnu við slíka banka, er áhættan í lágmarki.
Ábending 2. Lestu vandlega yfir lánasamninginn
Sérfræðingar þreytast aldrei á að endurtaka – áður en þú undirritar lánssamning er mikilvægt að lesa hann vandlega. Ef sumar ákvæði samningsins henta ekki lántakanda hefur hann rétt til að krefjast breytinga.
Bankar græða oft á misskilningi viðskiptavina á ákvæðum samningsins. Hins vegar eru aðrar tegundir lánveitenda mun líklegri til að fela gildrur í samningum. Það er mikilvægt að muna að of hagstæð skilyrði fyrir lánveitingum geta bent til slæmrar trúar lánastofnunarinnar.
Við the vegur, þegar þú kynnir þér samninginn verður þú að ganga úr skugga um að lánsskilyrðin sem tilgreind eru í honum standist væntingar lántakans. Oft í auglýsingaskyni gefa lánveitendur til kynna hagstæðari lánskjör en raun ber vitni.
Ábending 3. Ekki skilja eftir skjöl til að tryggja endurgreiðslu skulda
Þú ættir ekki að bjóða upp á að skilja eftir frumgögnin sem veð fyrir láni. Í fyrsta lagi varðar þetta vegabréfið. Það ætti ekki að láta það vera einu sinni í höndum bankastarfsmanna.
Mikilvægt að muna, að meðal starfsmanna lánastofnunarinnar geti verið svindlararsem og þeirra vitorðsmenn... Upprunalega vegabréfið er oft notað til að fá lán fyrir eiganda sinn.
Ábending 4. Ekki færa peninga til milliliða áður en þú færð lán
Á Netinu fjölgar þeim sem bjóða aðstoð við að fá lán. Þeir lokka viðskiptavini með ábatasömum tilboðum, björtum vefsíðum, sálrænum auglýsingum.
Reyndar er ekki erfitt að greina alvöru millilið frá svindlara. Svindlarar krefjast þess að leggja inn meiri peninga ÁÐUR hvernig þjónustan verður veitt. Þeir halda því fram að þeir hafi náð jákvæðri ákvörðun um umsóknina en til að fá lán verða þeir að greiða þóknun... Eðlilega, eftir að hafa millifært peninga, verður viðskiptavinurinn skilinn eftir án þeirra og án láns.
Til þess að forðast að verða svikari er mikilvægt að velja milliliðinn vandlega. Til að gera þetta ættirðu að ganga úr skugga um að fyrirtækið sé opinberlega skráð og hafi hreint orðspor. Þú getur einnig haft samráð við reyndan lögfræðing, kynnt þér dóma viðskiptavina.
Tilvist dýrra fasteigna, td, lóð eða landshús, eykur líkurnar á ↑ jákvæð ákvörðun um lánsumsókn.
Hins vegar er vert að fá slík lán aðeins í traustum fyrirtækjum, best af öllu í stórum bönkum. Þetta gerir þér kleift að vera viss um að lántakinn tapi ekki peningum og eignum.
Að lokum ráðleggjum við þér að horfa á myndband um hvað svindlarar geta gert þegar þeir fá vegabréfsgögnin þín:
Það er allt fyrir okkur. Hugmyndin um lífssíðuna óskar öllum góðs gengis í fjárhagsmálum. Ef þú þarft að leita til kröfuhafa vegna peninga, láttu það þá vera aðeins arðbærustu forritin.
Ekki gleyma að skilja eftir athugasemdir þínar, athugasemdir og umsagnir, auk þess að deila efninu á félagsnetum með vinum þínum. Þar til næst!