Tilboð (uppboð) vegna gjaldþrots - stig og stig sölu á eignum gjaldþrota og skuldara + TOP-5 rafrænir vettvangar fyrir gjaldþrot

Send

Halló, kæru lesendur fjármálatímaritsins Ideas for Life! Í dag munum við tala um gjaldþrotauppboð, sölu fasteigna í eigu gjaldþrota og skuldara, sem og hvað eru gjaldþrotauppboð og hvernig á að taka þátt í þeim.

Við the vegur, hefur þú séð hversu mikið dollar er þegar þess virði? Byrjaðu að græða peninga á mismun á gengi hér!

Í þessari grein lærir þú:

Hvað er gjaldþrotatilboð - lögun;
Hvernig á að bjóða og hvaða gjaldþrotauppboð (viðskiptapallar) eru til;
Hvað er hægt að selja á uppboðum og hvernig á að taka þátt í rafrænum uppboðum;
Hvernig á að kaupa eignir með gjaldþrotauppboðum;
Hvernig á að græða peninga með því að kaupa eignir í gegnum uppboð;

Í lok greinarinnar finnur þú svör við algengum spurningum um efnið.

Greinin mun nýtast þeim sem vilja taka þátt í gjaldþrotauppboðum, sem og þeim sem hafa einfaldlega áhuga á þessu efni. Lestu meira um gjaldþrotatilboð núna!

Um gjaldþrotauppboð: hvað er það og hvaða stig / stig þú þarft að ganga í gegnum til að taka þátt í uppboðinu, hvaða eignir gjaldþrota og skuldara eru seldar á gjaldþrotauppboði - lestu til um þetta og margt fleira

1. Lögun tilboða í gjaldþrot - kerfi til sölu eigna gjaldþrota og skuldara ⚖

Mikilvægt stig í gjaldþrotaskiptum er sala (sala) á eignum sem tilheyra skuldara. Hún virkar sem einn af síðustu stigum málsmeðferðarinnar.

Sala fasteigna gerir þér kleift að fullu, og í sumum tilvikum, fullnægja öllum kröfum kröfuhafa.

Sala á alls konar eignum gjaldþrota og skuldara er hægt að framkvæma samkvæmt nokkrum kerfum:

Á uppboði, sem er skilið sem opin útboð... Hver sem er getur tekið þátt í uppboðinu. Það eru þó undantekningar. Þátttaka í opnum uppboðum er takmörkuð ef eignir sem ekki hafa frjálsa umferð, svo sem vopn og skartgripi, eru settar á sölu.
Við sölu eigna, sem hefur gildi (menningarlegt eða sögulegt), svo og minjar um menningarlega og sögulega arfleifð, nota keppnir... Tryggja þarf öryggi við útboð en á sama tíma þarf að veita frjálsan aðgang að söluhlutnum.

Komi til uppboðs er vinningshafinn þátttakandinn sem mun bjóða hæsta verðið. Sigurvegari keppninnar, í samræmi við 4. mgr. 447. greinar almannalaga, er sá þátttakandi sem ábyrgist að uppfylla skilyrði hennar.

Fasteignaviðskipti fara fram í gegnum rafræna vettvang. Þátttaka í þeim getur verið eins og líkamlegtog löglegur andlit. Til að gera þetta verður þú fyrst að skrá þig á síðuna þar sem tilboð fara fram. Að því loknu er lögð fram umsókn um þátttöku í rafræna uppboðinu.

Reglurnar á grundvelli þess sem uppboðið er haldið endurspeglast í töflunni hér að neðan.

Eðlileg athöfn	Fjöldi og grein	Hvað stjórnar
Alríkislögin „um gjaldþrot (gjaldþrot)“	FZ-127 28. greinar, 110-111	Grunnreglur um uppboð vegna sölu skuldara
Skipun efnahagsþróunarráðuneytisins	Nr 54, birt 15.02.2010	Málsmeðferð við sölu fasteigna með því að halda opin uppboð
Rafrænir viðskiptapallar reglur	—	Aðgerðir, sem og skilyrði fyrir viðskiptum á sérstakri síðu

2. Hvað eru gjaldþrotauppboð - skilgreining og merking hugtaksins 📋

Gjaldþrotauppboð er kerfi tilboða sem fara fram rafrænt... Uppboð eru notuð í þeim tilgangi fljótur sölu fasteigna vanskilamanna sem gerir að minnsta kosti að hluta kleift að greiða skuldbindingar sínar gagnvart kröfuhöfum.

Við gjaldþrotaskipti er sala fasteigna síðasti áfanginn. Gjaldþrotamálið er annars kallað gjaldþrotaskipti.

Mat virka og framhaldssala eign í eigu skuldara framkvæmir samkeppnishæf (annars er það einnig kallað gerðardómur) framkvæmdastjóri... Helstu verkefni þess eru að skipuleggja útboð og í framhaldi af því að framkvæma eignir sem tilheyra skuldara.

Löggjafarlega sett fram krafa samkvæmt því að uppboðið verður að fara fram á rafrænu formi.

Sá sem vill hefur rétt til að taka þátt í uppboðum þar sem sala á eignum skuldara fer fram.

Sumir eru vissir um að bestu hlutirnir séu keyptir með mjög litlum tilkostnaði af skiptastjórum sjálfum. Slíkur dómur er þó í grundvallaratriðum rangt.

Skipulag fyrir skipulag rafrænna viðskipta er algerlega gegnsætt... Ef einhvern þátttakanda grunar gjaldþrotaskiptaaðilann um ósanngjarna framkvæmd starfa, hefur hann rétt til að leggja fram samsvarandi kvörtun.

Ef uppgötvast, meðan á málsmeðferð stendur, um svik við stjórnandann er honum hótað alvarleg vandræði.

Þar til nýlega voru aðeins eignir sem tilheyrðu samtökum seldar á uppboði.

Við skrifuðum nánar um gjaldþrotaskipti lögaðila í fyrri greininni.

Hins vegar eftir gildistöku 1. október 2015 gjaldþrotalög einstaklinga er einnig hægt að selja eignir í eigu einstaklinga. Með nafngreindum lögum er kveðið á um málsmeðferð við að halda viðkomandi uppboð.

Í dag, vegna vanhæfni til að greiða skuldir, geta einstaklingar tapað með því að selja á uppboði þeirra vistarverur, ökutæki, sumarbústaðir, land og aðrar eignir.

Með því að taka þátt í slíkum uppboðum getur hver sem er keypt nafngreinda hluti á verð langt undir markaði.

Eftir gildistöku laganna ákveða einstaklingar í auknum mæli að lýsa sig gjaldþrota. Við skrifuðum um hvernig á að lýsa yfir gjaldþroti fyrir einstaklinga og einstaka frumkvöðla í sérstakri grein.

Oftast þeir eru skuldarar á ýmsum lánum - óviðeigandi fyrir mikla upphæð, veð, bílalán.

Í samræmi við nýju lögin er hægt að selja allar eignir slíkra borgara á uppboði til að greiða skuldbindingar sínar.

Félög sem eru að fara í gjaldþrotaskipti geta lent í sömu aðstæðum. Til dæmis, ef gefin var út bílaleiga fyrir lögaðila, þá hefur leigufyrirtækið, á grundvelli samnings, rétt til að taka fasteignina og í sumum kringumstæðum mun það bíða þar til útboðinu lýkur eftir sölu á eignum skuldara til að greiða með leiguskilyrðunum.

Við skrifuðum einnig í smáatriðum um slit og gjaldþrot LLC í sérstakri grein.

Hvaða skilyrði þarf til að taka þátt í uppboðum

3. Skilyrði fyrir þátttöku í gjaldþrotauppboði 📑

Til að taka þátt í uppboðinu vegna sölu á eignum skuldara verður umsækjandi að gera það uppfylla fjölda skilyrða.

Skilyrði 1. Lögð fram umsókn um þátttöku í uppboðinu

Fyrst af öllu þarftu sækja um þátttöku í uppboðinu... Þetta skjal er samið á venjulegu eyðublöðunum. Tvö eintök af umsókninni er krafist.

Eftir skráningu umsóknar er gerður samningur um innborgun milli þátttakanda og skipuleggjanda útboðsins. Þetta skjal ákvarðar fjárhæðina sem bjóðandinn á að flytja á reikning skipuleggjandans. Innborgunin virkar sem trygging bjóðandinn uppfyllir skilyrði útboðsins, þar á meðal þá staðreynd að ef hann vinnur, verður uppboðshluturinn leystur út.

Þegar innstæðan hefur verið yfirfærð verður þátttakandinn í uppboðinu að láta skipuleggjandanum í té samsvarandi greiðslufyrirmæli. Þetta skjal er sent í frumritinu, en þörf er á bankamerki við millifærsluna. Greiða þarf greiðslufyrirmæli eigi síðar en á síðasta degi umsókna.

Skilyrði 2. Ákvörðun á upphafsverði hlutarins

Upphafsverð uppboðsins er ákveðið af nefndinni eða aðalfundi kröfuhafa... Í þessu tilfelli verður að taka tillit til gengisverðs eignanna sem eru seldar. Það er ákvarðað á grundvelli niðurstaðna sem fram koma í fasteignamatsskýrslu. Slíkt mat ætti að fara fram á grundvelli leiðbeiningar viðtakanda eða trúnaðarmanns sem skipaður er í samræmi við lög.

Upphafsverð hlutarins sem verslað er er undir meðaltali... Oftast fer skipun þess fram á síðasta vinnutíma dagsins á undan uppboðinu.

Þannig er lágmarksgildi eignarinnar úthlutað af stjórnanda skuldara í samræmi við 94. hluta gjaldþrotalaga.

Endanlegt söluverð fasteignarinnar er ákvarðað út frá niðurstöðum útboðsins.

3 stig gjaldþrotatilboða (aðal, endurtekin, opinber)

4. Helstu stigin í tilboði í gjaldþrot 📊

Verklagsreglur um tilboð í gjaldþrot eru stranglega stjórnað.

Það eru 3 (þrjú) stig sem liggja til grundvallar viðskiptum.

Stig 1. Aðaltilboð

Þetta er upphafsstig tilboðs. Þátttakendur hafa rétt til að veðja á verðmætaaukningu hlutarins sem er seldur. Í þessu tilfelli ákvarðast þrepstærðin fyrirfram af skilyrðum uppboðsins. Það er mikilvægt að vita að kerfið tekur hvert næsta skref hálftíma eftir það fyrra.

Stig 2. Rebidding

Ef aðaluppboðið er af einhverjum ástæðum lýst ógilt er haldið nýtt. Í þessu tilviki er stofnkostnaðurinn 10% lægri.

Stig 3. Tilboð almennings

Ef uppboðið er lýst ógilt á fyrstu tveimur stigum, opinberu uppboði. Helsti eiginleiki þeirra - verðlækkun eftir fyrirfram ákveðinn tíma.

Þátttakendur í slíkum uppboðum hafa tækifæri til að eignast eignir með mjög litlum tilkostnaði. Hámarks lækkun getur ná 99%... Hins vegar er mikilvægt að hafa tíma til að klára samninginn fyrir keppendur.

Bráðabirgðamat á verðmæti eignarinnar skiptir miklu máli. Oft, strax í upphafi uppboðsins, er það þegar selt á mjög hagstæðu verði.

Þannig er uppboðið haldið í samræmi við löglega áfanga. Fjárfestar sem þekkja vel til í sinni röð eiga mikla möguleika á að eignast eignir á besta mögulega verði.

Af hverju þurfum við það og hvar á að leita að gjaldþrotauppboðum Hvað er hægt að kaupa á gjaldþrotauppboðum

5. Hvaða eign gjaldþrota og skuldara er hægt að kaupa á gjaldþrotauppboðum 💰

Það vita ekki allir hvaða eignir er hægt að selja á uppboði. Gríðarlegur listi yfir eignir er seldur á uppboðum. Ef þú vilt geturðu valið hvað sem er af þessum lista.

Vinsælustu og mikilvægustu eru eftirfarandi hlutir:

verðbréf í eigu bæði lögaðila og einstaklinga;
plöntur;
ýmis samtök;
fyrirtæki sem stunda framleiðslu á ýmsum vörum;
ýmis kröfuréttindi;
bifreiðar;
sérhæfður búnaður;
Tæki;
vörumerki ýmissa fyrirtækja;
fasteignir af ýmsum gerðum - atvinnuhúsnæði, íbúðarhúsnæði, byggingar og mannvirki ætluð til iðnaðarþarfa;
ýmsar áþreifanlegar eignir þess sem lýst er gjaldþrota;
Búnaður til framleiðslu á;
jarðir með mismunandi tilgangi - einstaklingsframkvæmdir, landbúnaður og aðrir.

Margir vita ekki um möguleika á að eignast ýmsar eignir með þátttöku í gjaldþrotauppboðum. Fyrir vikið eru miklar líkur á að gera sem skilvirkust samning.

Í sumum uppboðum tekur lítill fjöldi fólks sem er tilbúinn til að kaupa eignir, svo það verður mögulegt að kaupa eign með lágmarks kostnaði.

Mynd af sölumagni eigenda skuldara og gjaldþrota - rafræn uppboð vegna gjaldþrots

6. Gjaldþrotauppboð: TOP-5 rafrænir viðskiptapallar 💻

Gjaldþrotaviðskipti eru haldin á ýmsum rafrænum vettvangi. Það eru fjöldi farsælustu staða sem selja eignir gjaldþrota.

Meðal vinsælustu staða sem notaðir eru við uppboð á Netinu eru eftirfarandi:

1. Sameinað alríkisskrá yfir upplýsingar um gjaldþrot

Þessi gagnagrunnur inniheldur allar fyrirliggjandi upplýsingar um tilboð vegna gjaldþrotaskipta.

Opinber vefsíða þjónustunnar „Sameinað alríkisskrá yfir gjaldþrotaskipti“ -bankrot.fedresurs.ru

Helstu kostur þessi grunnur er fyrirfram birtingu upplýsinga um komandi verklag við sölu fasteigna... Það er á þessari síðu sem fullkomnustu upplýsingarnar eru að finna.

Nám í hlutaskrá gerir bjóðendum kleift að safna hámarks nauðsynlegum gögnum og þar af leiðandi undirbúa sig betur fyrir uppboðið, framkvæma fullkomnustu greiningu og mat á fasteigninni sem er sett á uppboð.

2. Sberbank AST

Flestir sérfræðingar merkja þessa síðu sem nokkuð góðan vettvang með eigindleg, þægilegt og innsæi skýrt viðmót.

Opinber vefsíða AST þjónustunnar Sberbank -sberbank-ast.ru

Vefsíða Sberbank AST selur eignir fyrirtækja sem hafa tekið lán og, af hvaða ástæðum sem er, geta ekki endurgreitt það.

Mikilvægt ókostur síða er lítill fjöldi viðskipta.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Þessi síða er valin meðal þeirra bestu. Mikilvægasti kostur þess er fjöldinn allur af seldum hlutum.

Opinber síða þjónustunnar „Fabrikant.ru“ - fabrikant.ru

4. Útfærslumiðstöð

Þetta er einn stærsti staðurinn þar sem eignir fyrirtækja sem eru viðurkenndar gjaldþrota samkvæmt lögum eru seldar með uppboðum.

5. ELECTRO TORGI

Síðan sem kynnt hefur verið hefur verið starfrækt tiltölulega nýlega. Engu að síður þróast það mjög virkur og hefur þegar náð vinsældum. Þetta skýrist af því að síðan er mjög Auðvelt í notkunog viðmótið er einfalt og skiljanlegt.

Þannig er fjöldinn allur af auðlindum á Netinu þar sem þú getur leitað að hlutum sem hentar ef ákvörðun verður tekin um þátttöku í uppboðinu.

Hins vegar vita ekki allir að allar síður þar sem málsmeðferð við sölu gjaldþrota eigna fer fram með minni kostnaði, er skipt í 3 (þrjár) gerðir:

1. Viðskiptavettvangar

Slíkar síður sérhæfa sig beint í skipulagningu og framkvæmd uppboða á netinu.

2. Opinberar gáttir

Heildargögn um viðskipti eru birt hér. Þetta er gert í samræmi við rússnesk lög. Frægustu dæmi um slíkar síður eru Fedresurs, sem og Kommersant dagblaðið (laugardagsútgáfan).

3. Gjaldþrotaskiptum til gjaldþrotaskipta

Megintilgangur þessara gátta er að safna uppfærðum upplýsingum um viðskipti sem haldin eru úr fjölda netheimilda.

Þeir sem vilja taka þátt í uppboðinu verða ekki aðeins að ákveða hvað þeir vilja kaupa. Það er mikilvægt að ákveða á hvaða síðu þetta er hægt að gera.

Að læra fjölda auðlinda eykur líkurnar á að eignast hlutinn sem þú þarft.

Skref fyrir skref Leiðbeiningar fyrir bjóðendur í rafrænum tilboðum

7. Hvernig á að taka þátt í opinberum rafrænum uppboðum - aðalstig + kröfur um uppboð 📌

Það er ekki erfitt að taka þátt í rafrænum uppboðum í þeim tilgangi að eignast þrotabú, hver sem er getur gert það. En það ætti að hafa í huga að það er mikilvægt að fara að lögum, sem og að fara stöðugt í gegnum öll stig þátttöku í uppboðinu. Skref fyrir skref leiðbeiningar sem hjálpa þér að finna út hvernig á að gera allt rétt eru hér að neðan.

Stig 1. Móttaka ES

Rafræn undirskrift eða ES í styttri mynd er leið til að staðfesta eignarhald upplýsinganna sem sendar eru eiganda sínum. Án rafrænnar undirskriftar er ómögulegt að fá aðgang að rafræna viðskiptapallinum til að taka þátt í uppboðum á eignum gjaldþrota og skuldara.

Helstu aðgerðir rafrænu undirskriftarinnar eru:

vernd gegn fölsun, svo og fölsun ýmissa skjala;
sönnun þess að skjölin séu höfundar, svo og tilheyrir tiltekinni manneskju;
flutningur skjala um öruggar boðleiðir;
tryggja möguleika á að leggja fram tilboð á uppboðinu;
gerð samninga byggt á niðurstöðum viðskipta.

Að velja fyrirtæki til skráningar rafrænna undirskriftar, mikilvægt að lærahvaða síður það veitir aðgang að. Í sumum fyrirtækjum er verð fyrir gerð undirskriftar lægra og auðlindalistinn minni.

Þegar ákveðið er að gefa út rafræna undirskrift er mikilvægt að greina hversu mikið þú þarfnast hennar. Hefð er fyrir því að EP virki aðeins 1 ár, eftir það verður endurnýjunin greidd.

Til að eyða ekki peningum er oft heppilegra að velja fyrst hlut sem þú vilt kaupa og fyrst að skrifa undirskrift. Hins vegar, í þessu tilfelli, verður þú að fara yfir upplýsingarnar um opnun skilafyrirmæla daglega til að verða ekki sein fyrir upphaf viðskipta.

Að auki er alveg mögulegt að það verði nauðsynlegt að framleiða ES á stuttum tíma, sem leiðir til aukakostnaðar.

Stig 2. Faggilding á ETP

Næsta skref er faggilding á rafræna viðskiptapallinum. Til að gera þetta þarftu örugglega ES.

Til að standast faggildingu verður þú að hlaða skjölum inn á síðuna í samræmi við kröfur auðlindarinnar.

Oftast fyrir einstaklinga þetta er vegabréf, það er mikilvægt að lesa vandlega skilyrði faggildingar svo að þú þurfir ekki að leggja fram skjöl aftur seinna. Sumar auðlindir þurfa aðeins útbreiðslu með mynd og skráningu, aðrar - algerlega allar síður.

Viðurkenning tekur venjulega þrjá til fimm virka daga. Það er engin þörf á að fara í gegnum þessa aðferð á öllum stöðum. Sá sem tilboðið fer fram er nóg.

Stig 3. Val og greining á lóðinni

Með því að nota tiltækar heimildir ættir þú að finna viðeigandi hlut til að kaupa. Það er ósköp eðlilegt að þegar leitað er að nauðsynlegum eignum er heppilegra að kanna tilboðin á þínu svæði.

Þegar lóðin er valin er mikilvægt að kynna sér öll skjöl sem tengjast henni. Þetta geta verið skjöl um eignarhald, matsskýrslur og annað.

Ef um er að ræða kaup á áþreifanlegum eignum (bíll, herbergi, bygging o.fl.), er skynsamlegt að skoða það jafnvel áður en tilboð er lagt. Til að gera þetta ættirðu að finna tengiliði hans á korti uppboðsmannsins, hringja og panta tíma.

Þegar ákveðið er að kaupa flókinn tæknibúnað, ökutæki, byggingu og aðrar flóknar eignir, ráðlegt er að bjóða sérfræðingi á fundinn... Hann mun hjálpa fyrirfram meta fasteignina til sölu, og koma á raunverulegu markaðsvirði.

Slíkar aðgerðir gera það mögulegt að greina hagkvæmni þess að taka þátt í þeim jafnvel áður en uppboð hefst. Þessar aðgerðir geta verulega sparað tíma og peninga.

Skref 4. Hugbúnaðarstilling

Til að taka þátt í uppboðinu er mikilvægt að stilla forritin rétt á einkatölvunni. Oftast er Internet Explorer notað til að vinna með rafræna kerfi. Þú verður líka að setja upp sérstakt forrit, venjulegaCrypto-proog setja nauðsynleg vottorð á tölvuna.

Venjulega eru allar nauðsynlegar leiðbeiningar til að vinna með rafræna undirskrift gefnar út af fyrirtækjunum þar sem þær eru gerðar. Þar getur þú einnig pantað aðstoð faglegs forritara sem viðbótarþjónustu ef þú getur ekki stillt sjálfur.

Stig 5. Skráning umsóknar um þátttöku í uppboðinu

Þegar kauphluturinn er valinn og hugbúnaðurinn er stilltur geturðu það byrjaðu að búa til forrit... Best er að gera þetta með góðum fyrirvara, nokkrum dögum fyrir frest til að taka við umsóknum. Þessi ráð eiga sérstaklega við fyrir byrjendur.

Ef tilboðið fer fram í fyrsta skipti, á umsóknarstigi getur mikill fjöldi spurninga vaknað. Frekari ráðgjöf sérfræðinga kann að vera krafist.
Þess vegna ætti að vera nægur tími til að ljúka umsókninni.

Sérkenni þess að fylla út umsóknina fer eftir völdum vef þar sem uppboðið verður haldið. Sum þeirra þurfa ekki að fylla út neitt handvirkt, öll skjöl verða mynduð úr þeim gögnum sem tilgreind voru við faggildingu.

Dæmi um að fylla út umsókn um þátttöku í gjaldþrotauppboði

Á öðrum stöðum ætti að semja alla nauðsynlega samninga hverju sinni. Þú gætir líka þurft að hengja „skannar“ við vegabréf og TIN vottorð.

Á stigi skráningar umsóknarinnar um þátttöku í uppboðinu verður þú að fylgja skjali, staðfesting á greiðslu innborgunarkveðið er á um í skilmálum útboðsins. Þess vegna ættir þú að borga fyrir það þar til endanleg umsókn er lögð fram.

Stig 6. Greiðsla innborgunar

Mikilvægt stig, án þess tilboð verður ekki mögulegt, er að leggja inn. Stærð þess er ákvörðuð í skjölunum fyrir uppboðið. Oftast er upphæð innborgunar ákvörðuð á stigi 5% af kostnaðinum hlutinn sem á að útfæra.

Upplýsingar um þýðingu er að finna í uppboðsgögnum. Áður en fjármagn er flutt er skynsamlegt að skýra það bankaþóknun fyrir slíkar millifærslur. Það er langt frá því að vera alltaf hagstætt að millifæra fé af núverandi reikningi hjá tilteknum banka.

Þetta á sérstaklega við um þátttöku í uppboðum á frekar dýrum eignum, þar sem mismunur á þóknun til millifærslu hjá mismunandi lánastofnunum getur verið mismunandi.

Flestir rafrænir pallar krefjast þess að þú leggi fram skjal sem staðfestir millifærslu fjármuna. Þess vegna er skynsamlegt að skýra fyrirfram hvort mögulegt er að greiða innborgunina í gegnum ýmsa netþjónustu bankans. Í þessu tilfelli hefur viðskiptavinurinn tækifæri til að fá rafræna tilkynningu um flutninginn.

Hins vegar þurfa margar síður bankastimplað greiðsluskjal... Þess vegna ætti að skýra þetta atriði fyrirfram.

Stig 7. Skil umsóknar

Ákvarða ætti tíma fyrir umsókn fyrir hvert uppboð fyrir sig. Í sumum viðskiptum er sigurvegarinn sú fyrsta sem sendi hana... Í öðrum tilvikum er mikilvægt að vera í tíma gilda þar til ákveðinn punktur.

Fyrst af öllu þarftu að festa öll nauðsynleg skjöl. Enn fremur, með rafrænni undirskrift, ætti að undirrita þau og senda.

Stig 8. Rafrænt uppboð

Útboð ferli fer fram eftir tegund uppboðs. Ef viðskipti eru haldin samkvæmt meginreglunni lokað uppboð, á ákveðnu augnabliki eru öll tilboð opnuð, sigurvegarinn er sá sem skilaði besta verðinu.

Ef framkvæmt opið uppboð, í vissum skilmálum útboðsins dagur og klukkustund þátttakandinn verður að slá inn persónulegan reikning sinn sem er skráður á rafræna vettvanginn.

Ennfremur, í samræmi við skilmála útboðsins, getur hver þátttakandi lagt fram verðtillögur. Það ætti að vera taka mið af tilboðsskrefinu, sem er tilgreint í skilyrðum uppboðsins. Oftast er það úr 0,5 í 5 prósent frá stofnkostnaði við eignina sem seld er.

Mikilvægt! Í tilboðsferlinu sjá þátttakendur aðeins númer umsækjanda og verðið sem hann bauð.

Að svo stöddu er ekki ljóst hverjum talan tilheyrir, það er áður en tilkynnt er um niðurstöðurnar, ekki er vitað um eftirnafnið, nafnið, verndarnafnið eða nafn fyrirtækisins. Þetta leyfir uppboð eins heiðarlega og opinskátt og mögulegt er.

Til viðbótar við uppboðsskrefið eru skilmálar útboðsins ákveðnir tímaþar sem þú getur sett fram tillögu þína. Ef meira en tiltekið tímabil er liðið frá því síðast, tilboðum lýkur.

Á þessari stundu, ef þú vilt, geturðu haslað þér völl á síðasta verðtilboði. Síðan, ef vinningshafinn af einhverjum ástæðum neitar að kaupa uppboðshlutinn, verður mögulegt að fá hann fyrir sig á síðasta verði.

Stig 9. Niðurstöður viðskipta

Þegar uppboðinu er lokið er eftir að bíða eftir niðurstöðum uppboðsins. Í fyrsta lagi myndar skipuleggjandi uppboðsins bókun sem inniheldur upplýsingar um hvernig til tókst. Þetta er gert um hálftíma eftir að uppboði lýkur.

Nánari á meðan 3 (þrír) virka daga er samin bókun um samantekt. Það hefur að geyma upplýsingar um hver er sigurvegari uppboðsins.

Skref 10. Lok uppboðs

Fyrir þátttakendur sem ekki urðu sigurvegarar í tilboðinu er þeim lokið einfaldlega. Það er nóg að bíða eftir skilagjaldi. Ef þetta gerist ekki innan nokkurra daga geturðu haft samband við skipuleggjanda og skýrt skilmála og tíma fyrir skil.

Sigurvegarar uppboðsins er krafist kaups- og sölusamnings... Í þessu skyni sendir skipuleggjandi uppboðsins ákveðið form í gegnum síðuna. Það ætti að vera fyllt út og skila á síðuna fyrst í gegnum persónulega reikninginn þinn, undirrita hann með rafrænum lykli, þá skilar uppboðsvinningshafinn undirrituðum samningi til skipuleggjanda uppboðsins. Fylgir einnig með senda frumrit kl 2 (tvö) eintök í pósti.

Hafi vinningshafi uppboðsins af einhverjum ástæðum skipt um skoðun á því að kaupa hlut útboðsins, undirritar hann ekki samninginn. Auðvitað, innborgun í þessu tilfelli ekki endurgreitt.

Stig 11. Full greiðsla og lögfesting

Þegar samningurinn er undirritaður þarf vinningshafinn að hafa það borga afganginn af greiðslunni fyrir kauphlutinn. Í þessu tilfelli ættir þú að vera eins varkár og mögulegt er, þar sem oft eru kröfur til millifærslu á innborgun og greiðslu samningsins mismunandi.

Þegar nákvæmlega öll skilyrði eru uppfyllt verður vinningshafi uppboðsins að fullu eigandi eignarinnar. Þá getur hann ráðstafað kaupunum að eigin geðþótta.

Þannig felur þátttaka í uppboðinu í sér að ákveðin stig í málsmeðferðinni fara fram. Ef þú fylgir nákvæmlega leiðbeiningunum og tekur einnig tillit til allra ráðanna ættu engin vandamál að vera við þetta ferli.

Í öllum tilvikum, ef nauðsyn krefur, getur þú haft samband við stuðningsþjónustu rafræna vettvangsins. Reyndara og hæfara fólk, þar á meðal vinir og kunningjar, getur einnig hjálpað.

8. Tímasetning uppboða vegna gjaldþrots 📆

Aðferð við tilboð í gjaldþrotaskipti er stranglega stjórnað af löggjöf Rússlands. Á sama tíma er ákveðinn sá tími sem gefinn er til að fara yfir hvert stig hennar.

Ef verðbréf eru fyrirhuguð til sölu verður að leggja fram samsvarandi pöntun nokkrum sinnum innan 2 (tveggja) mánaða. Niðurtalning þessa tímabils hefst frá þeim degi þegar sýslumaður tók samsvarandi ákvörðun.

Í þeim tilfellum þegar eignir eru settar á uppboð, sem er óhreyfanlegur (þ.m.t. fyrirtæki), auk ályktunarinnar, sem og viðurkenningar og flutnings slíkra eigna, verður að leggja fram skjöl sem innihalda gögn um eignarhald á lóðinni.

Nauðsynleg skjöl eru:

skjal sem staðfestir handtöku fasteigna;
vottorð sem staðfestir eignarhald fasteigna;
skjöl sem innihalda helstu einkenni eignarinnar.

Ef eign í byggingu er flutt til sölu, þú þarft að leggja til eftirfarandi skjöl:

afrit af skjalinu um úthlutun lóðar til byggingar;
byggingarleyfi útgefið af yfirvöldum ríkisins.

Ennfremur er skrá yfir eignirnar sem eru seldar lögboðnar. Upplýsingar um það verður að færa í listann Sameinað sambandsskrá, sem heldur skrá yfir upplýsingar um gjaldþrot.

Frá því augnabliki, innan mánaðar, kröfuhafi eða annar embættismaður getur krafist skiptastjóra meta eign skuldara. Slík krafa er lögleg þegar skuldin er hærri en verð fasteignarinnar. meira en 2%... Þetta mat tekur 2 (tvo) mánuði. Þetta tímabil er reiknað frá því að skiptastjóri fékk viðeigandi kröfur frá kröfuhöfum.

Greiðsla fyrir þjónustu sérfræðings sem mun gera þetta mat fer fram af þeim fjármunum sem berast vegna sölu á eignum skuldara.

Ennfremur verður skipuleggjandi uppboðsins fluttur innan tveggja mánaða lista skuldara, sem er selt á uppboði.

Eftir það ætti að setja inn upplýsingar um væntanlega sölu eigna gjaldþrota opinberir prentmiðlarsem gefnar eru út reglulega. Frá þessu augnabliki hefst samþykki umsókna en í lok þess er haldið uppboð.

Þannig líður allnokkur tími frá því að dómstóllinn ákveður að selja eignina og fram á uppboðsdag. Ennfremur er tímalengd hvers stigs ákveðin með lögum.

Helstu stig fasteignakaupa á gjaldþrotauppboðum

9. Hvernig á að kaupa eignir á gjaldþrotauppboði - ferlið við að kaupa á uppboði торг

Ýmsar eignir skuldara eru settar á uppboð. Fasteignir eru í mestri eftirspurn. Burtséð frá gerð þess má greina á milli 5 stigþað er framhjá öllum sem ákveða að kaupa eignir með þessum hætti.

Stig 1. Val á eignum til kaupa

Áður en þú byrjar að bjóða, ættir þú að ákveða hvaða eign verður keypt. Það geta verið margir möguleikar, til dæmis tveggja herbergja íbúð í nýrri byggingu. Allt veltur hér að miklu leyti á getu kaupandans.

Á þessu stigi ættir þú einnig að ákveða í hvaða tilgangi hina keyptu eign verður notuð.

Það eru nokkrar leiðir:

fyrir eigin búsetu;
fyrir viðskipti;
til leigu;
til endursölu.

Stig 2. Velja staðsetningu

Í þessu tilfelli er nauðsynlegt að ákveða á hvaða svæði fasteignirnar verða keyptar. Það veltur allt á því hvernig frá tilgangi kaupannaog frá kaupanda.

Fasteign til endursölu er þess virði að kaupa þar sem mikil eftirspurn er eftir henni. Að kaupa fasteignir í þeim tilgangi að leigja út er mun arðbærara í stærri borgum.

Stig 3. Hámarksstærð viðhengis

Áður en þú byrjar að taka þátt í uppboðinu ættir þú að ákveða hvaða hámarkskaupsupphæð er hægt að eyða.

Í þessu tilfelli getur þú ekki aðeins notað eigið fé, heldur einnig lánaða fjármuni.

Stig 4. Greining á völdum eign

Eftir að þú hefur valið eign til kaupa þarftu að greina hana vandlega.

Til að gera þetta skaltu gera eftirfarandi:

rannsóknarmyndir, skjöl, einkenni;
vertu viss um að ekki séu handteknir og kvaðir;
ef mögulegt er, skoðaðu hlutinn.

Það er einnig mikilvægt að greina kostnað við þá eign sem fyrirhuguð er að eignast. Rétt er að skýra hvað sambærileg eign kostar á markaðnum til að skilja hvað hámarksverð er hægt að greiða fyrir hana.

Stig 5. Öflun fasteigna

Þegar leit og greiningu á eigninni er lokið geturðu kynnt þér skjölin sem fylgdu uppboðinu. Eftir það getur þú undirbúið umsókn, svo og skjalapakka sem krafist er samkvæmt skilmálum útboðsins.

Næst kemur uppboðið sjálft.Ef þú ert viðurkenndur sem sigurvegari verður samningur um sölu og kaup á eigninni undirritaður, svo og endurskráning eignarréttar á honum. Frá þessu augnabliki getur kaupandi ráðstafað eigninni að eigin geðþótta.

Þannig geta allir keypt eign á uppboði. Til að gera þetta er nóg að fara í gegnum fimm einföld stig.

10. Hverjar eru tekjurnar á gjaldþrotauppboðum 💎

Uppboð þar sem eignir einstaklinga sem eru lýst gjaldþrota eru seldar er einstök og mjög áhugaverð leið til að afla tekna.

En það er rétt að muna að kaup á hvaða eign sem er á uppboðinu er erfitt lögfræðilegt ferli. Á sama tíma þarftu að þekkja gífurlega marga fínleika og blæbrigði.
Kaup í tilboðsferlinu eru mjög frábrugðin hefðbundnum fasteignakaupum.

Gjaldþrotatilboð geta orðið arðbær viðskipti ef sá sem ákveður að græða peninga með þessum hætti hefur fjölda eiginleika.

Helstu eru:

getu til að rekja stöðugt upplýsingar um yfirstandandi gjaldþrotaskipti, svo og tilkynningu um sölu fasteigna;
þekkingu, svo og ákveðinni reynslu af eignaröflun, sem og þátttöku í uppboðinu;
skipulagshæfileika sem hjálpa til við sölu og innkaup.

Uppboð geta ekki verið sérstök, sjálfstæð tegund viðskipta. Þetta skýrist af því að það er langt frá því að alltaf sé hægt að framkvæma það. Jafnvel þó að fjöldinn allur af umboðsmönnum gjaldþrots séu uppboðin eru uppboðin ekki kerfisbundin og sjálfstæð (öfugt við hefðbundin sölu og kaup).

Meðal einstaklinga, sem tegund fyrirtækis, eignataka í gegnum þátttöku í uppboðum fyrir endursölu þess... Slík starfsemi getur skilað áþreifanlegum tekjum.

Þetta mun krefjast töluvert mikils magns af upplýsingum, svo og viðskiptajöfnunar og frumkvöðlahæfileika.

Ef við tölum um sölu á uppboði eigna einstaklinga sem eru gjaldþrota hafa slík viðskipti komið fram nýlega... Fram að því augnabliki voru einungis eignir lögaðila háðar sölu á eignum. Á sama tíma voru uppboðin haldin nánast án kerfis, hálf löglega.

En vegna afskipta ríkisstofnana og tilkomu viðeigandi löggjafar hefur ferlið orðið siðmenntaðra.

Tilboð í gjaldþrotaskipti verða opinbert í dag. Nú hefur uppboðsferlið orðið arðbærara, og fyrir báða aðila – kröfuhafar og skuldarar... Fyrir vikið eru allar eignir seldar mun hraðar og á verði sem er miklu nær markaðsverði.

Kostir og gallar við að kaupa eignir gjaldþrota og skuldara með rafrænu tilboði í gjaldþrot

11. Kostir og gallar við að eignast eignir með tilboðum í gjaldþrot 📈📉

Eins og hverskonar tekjur hafa eignir á uppboði ýmsa kosti og galla.

11.1. Ávinningur af því að kaupa í gegnum uppboðið

Meðal kosta eru eftirfarandi:

Kostur 1. Lágt verð á fasteigninni sem er seld

Þetta er vegna vilja eigendanna til að selja eignirnar eins fljótt og auðið er. Í þessu sambandi lækkar verðmæti eignarinnar og er sett á lægra stig en markaðurinn.

Til dæmis, þegar fasteignir eru seldar, teknar með veði, fer hluti af þeim fjármunum sem berast til að standa straum af skuldum viðskiptavinarins, afgangurinn fær lántakandinn. Það er ósköp eðlilegt að í slíkum aðstæðum sé uppboðið fyrst og fremst í þágu lánardrottins.

Þess vegna, til þess að flýta fyrir söluferlinu, er fasteignakostnaður stilltur á lægsta mögulega stig.

Oft, í þessu tilfelli, getur kaupandinn keypt íbúð fyrir um það bil 35% undir markaðsmeðaltali... Þar að auki eru oft aðstæður þegar ekki er hægt að selja veðhlutinn í fyrsta skipti. Fyrir vikið, þegar endurtekin viðskipti eru framkvæmd, lækkar verðið fyrir það enn meira.

Kostur 2. Ábyrgð á lögmæti viðskiptanna

Á uppboðinu vegna sölu á gjaldþrotseignum er málsmeðferðinni að fullu stjórnað af ríkinu. Að lokum minnkar hættan á að salan og kaupin séu viðurkennd sem ólögleg.

11.2. Ókostir við að kaupa í gegnum uppboðið

Hvers konar fyrirtæki hafa nokkra galla. Gjaldþrotatilboð eru engin undantekning.

Meðal mikilvægustu galla eru eftirfarandi:

Ókostur 1. Erfiðleikar við að athuga líkamlegt ástand fasteignarinnar sem verið er að selja

Þegar um fasteignasölu er að ræða getur verið erfitt að ganga úr skugga um að engir veitugjöld séu í vanskilum.

Ókostur 2. Erfiðleikar við að staðfesta samþykki fyrir sölu

Hættan er sú að í kjölfarið mun makinn ekki veita samþykki sitt fyrir sölu fasteigna, eða minni háttar börn eru skráð í íbúðinni.

Til að lágmarka mögulega áhættu ættir þú að framkvæma öll viðskipti á uppboðinu, í samvinnu við sérfræðinga. Þetta ættu ekki að vera venjulegir lögfræðingar, heldur þeir sem hafa starfsreynslu af tilboðum í gjaldþrot.

12. Algengar spurningar um efnið 🔔

Gjaldþrotatilboð er mjög flókið ferli og því hafa allir þátttakendur margar spurningar. Til að auðvelda þér að kynna þér þessa erfiðu málsmeðferð höfum við reynt að svara þeim sem oftast koma upp.

Spurning 1. Af hverju þurfum við og hver eru markmið gjaldþrotatilboða?

Það geta verið nokkrir tilgangir með því að nota tilboð í gjaldþrot.

Algengustu eru:

kaup til einkanota;
græða - að kaupa er ódýrara, að selja er dýrara;
skipulag frumkvöðlastarfsemi - kaup á húsnæði fyrir eigin fyrirtæki eða til leigu;
kaupa fasteignir án þess að klára, gera við, selja fyrir meira.

Að auki gerir þátttaka í gjaldþrotauppboðum kleift að öðlast nýja sérgrein. Með öðrum orðum, það er tækifæri til að verða fjárfestir.

Ef þú ert að íhuga að fjárfesta í fasteignum mælum við með að lesa greinina um fasteignafjárfestingar.

Síðan 2011 viðskipti fara fram með internetinu og gera þau mun aðgengilegri. Fyrir vikið getur hver sem er tekið þátt í uppboðum án þess að fara að heiman.

Þökk sé þessu fær þátttaka í uppboðum ýmsa kosti:

tími sparast til að skipuleggja þátttöku í uppboðinu;
það er engin tilvísun í tiltekið landsvæði;
mjúkar kröfur til bjóðenda.

Annar kostur þess að taka þátt í uppboðum í dag er lítil samkeppni.

Spurning 2. Hvar á að leita að tilboðum í gjaldþrot, hvaða leitaraðferðir eru til?

Það eru nokkrar leiðir sem allir geta fundið uppboð. Fyrst af öllu er það Kommersant dagblaðiðsem gefin er út vikulega á laugardögum. Hvert slíkt rit inniheldur viðauka með upplýsingum um væntanlegt uppboð. Ef þess er óskað er hægt að lesa Kommersant rafrænt.

Það eru aðrar síður sem birta upplýsingar um uppboð:

Sameinað alríkisskrá yfir gjaldþrotaskipti;
Alþjóðlegur rafrænn vettvangur;
Sberbank-AST;
Alphalot;
Útboð B2B og aðrir.

Hvar á að leita að gjaldþrotatilboðum - finndu aðlaðandi uppboð

Spurning 3. Hvað þarf til að taka þátt í uppboðinu?

Til að taka þátt í rafrænum viðskiptum þarftu að fara í gegnum ákveðna málsmeðferð, sem hægt er að skipta í nokkur stig.

Fyrst af öllu þarftu að fá rafræna undirskrift. Það er lagalega bindandi og er hliðstætt innsigli og undirskrift. Það er rafræna undirskriftin sem gerir þér kleift að fá aðgang að síðunni til þátttöku í uppboðinu. Þú getur gefið út USB-glampadrif með lykilorði í hvaða vottunarstöð sem er. Að fenginni undirskrift eru gefnar út allar nauðsynlegar leiðbeiningar um uppsetningu aðgangs. Þegar skráður er lykill er mikilvægt að huga að því hvaða síður það veitir aðgang að. Það er ráðlegt að gefa út slíkan lykil sem gerir þér kleift að tengjast nokkrum stöðum. Þökk sé þessu verður mögulegt að eignast mun meiri fjölda hluta. Það er mikilvægt að skilja að rafræn undirskrift ætti að panta fyrirfram þar sem hún er framleidd innan fárra daga.
Fyrsta stig undirbúnings fyrir viðskipti er skráning á rafræna vettvanginn. Til að gera þetta skaltu fylla út eyðublaðið og senda það á síðuna. Þegar sannprófun gagna er lokið verður veittur aðgangur að hinum ýmsu fasteignum til sölu.
Samhliða skráningu á síðuna ætti að styðja fræðileg gögn. Til að gera þetta þarftu að fara nánar í lög sem gilda um tilboð. Að auki er mikilvægt að kynna sér reglugerðir síðunnar sem notaðar eru. Öll nauðsynleg gögn og skjöl eru fáanleg á verslunargáttinni.
Næsta skref er að leita að hlutum til að kaupa. Eftir það verður þú að lesa vandlega allar upplýsingar um komandi uppboð. Þú verður að rannsaka öll tiltæk skjöl, ef mögulegt er, skoða hlutinn fyrirfram.
Þegar öllum fyrri skrefum er lokið geturðu haldið áfram með umsóknina. Það verður að undirbúa það mjög vandlega í samræmi við kröfur skipuleggjanda útboðsins. Umsókninni verður að fylgja skjal um flutning innborgunar. Upplýsingar um stærð þess og greiðsluskilmála eru tilgreindar í tilboðsgögnum.

Ef það er gert rétt verður þátttakandinn tekinn inn á uppboðið.

Spurning 4. Hvernig og hvar á að gefa út rafræna undirskrift (rafrænan lykil) til að taka þátt í uppboðinu, hvað er verð og aðferð til að fá?

Mörg fyrirtæki í Rússlandi hafa keypt ýmsar fasteignir í langan tíma í gjaldþrotatilboði. Undanfarið hefur slíkt tækifæri komið fyrir einstaklinga. Án efa, með tímanum vinsældir uppboða munu aðeins aukast... Á sama tíma eru flestir sem vilja taka þátt í uppboðinu enn að velta fyrir sér hvernig rafræn undirskrift sem krafist er vegna þessa er gefin út.

EDS er krafist, án þess, einfaldlega taka þátt í uppboðinu mun ekki virka... Til að skrá það þarftu að hafa samband við vottunarstöð. Hann er sérhæft fyrirtæki sem hefur leyfi til að búa til slík „lykilorð“ lykilorð.

Næst ættir þú að fara í gegnum nokkur stig:

Sendu inn umsókn um EDS;
Gefðu fram skjöl sem eru tilgreind í skilyrðum fyrir afhendingu ES af tiltekinni vottunarstöð (fyrir lögaðila eru þetta skjöl, fyrir einstaklinga - venjulega vegabréf og TIN), öll eru þau afhent í eintökum;
Um leið og skjölin eru staðfest mun vottunarstöðin gefa út rafræna undirskrift.

EDS er sérstaklega myndaður lykill sem CA gefur út til umsækjanda á rafrænum miðli. Einnig er vottorð gefið út samtímis lyklunum. Það verður að vera vottað af CA innsigli.

Velja vottunarmiðstöð, það skal tekið fram að það er viðurkennt af stjórnvöldum. Í dag eru mörg slík fyrirtæki svo það verður ekki erfitt að finna það næsta.

Margir spyrja sig líka hvað EDS muni kosta. Það er mikilvægt að skilja að það er enginn fastur kostnaður.

Lokaverðið fer eftir fjölda skilyrða:

myndun rafrænna undirskriftar löggiltra starfsmanna;
að færa gögn um EDS í viðkomandi skrá;
stofnun sérstaks lykilbera;
framboð á leyfi fyrir sérhæfð dulritunarforrit;
útgáfa afrit af skírteininu á pappírsformi.

Einnig veita sumar vottunarstöðvar fjölda viðbótarþjónustu - setja upp tölvu af sérfræðingi, upplýsingastuðning og aðrir. Allar þessar breytur geta einnig haft áhrif á kostnað rafrænnar undirskriftar.

Þannig er verð á EDS breytilegt, það getur verið mismunandi eftir skráningarsvæði.

Sérfræðingar sem viðmið kalla meðalkostnað rafrænna undirskriftar á stiginu 4-5 þúsund rúblur.

Spurning 5. Hvernig endar uppboðið? Getur vinningshafinn ekki keypt hlutinn?

Fyrir hvert gjaldþrotabjóðanda geta verið nokkrar mögulegar niðurstöður í þessu ferli:

Uppboðið er ekki unnið - í þessu tilfelli skilar skipuleggjandinn innborguninni, engir samningar þurfa að vera gerðir;
Að vinna tilboðið.

Með útboðsmanninn innan 5 (fimm) daga er undirritaður sölusamningur og kaup á eigninni sem var lóðin á uppboðinu. Eftir það, á meðan 30 (þrjátíu) daga er krafist að greiða allan kostnað vegna hlutarins sem boðið er upp á.

Skipti vinningshafinn af einhverjum ástæðum hug sinn um að verða eigandi fasteignarinnar getur hann neitað að gera samning. Auðvitað, í þessu tilfelli, er ekki krafist þess að skrá kostnað hlutar uppboðsins.

Hins vegar má ekki gleyma því að ef synjað er um að kaupa eignina verður innborgunin áfram hjá skipuleggjanda uppboðsins.

Þannig geta allir tekið þátt í gjaldþrotauppboðinu. Í þessu tilfelli þarftu að hafa ákveðna þekkingu og færni og gefa út rafræna undirskrift.

Við vonum að þessi grein hafi hjálpað til við að skilja eitthvað af flækjum þessa erfiða ferils.

Að lokum mælum við með því að horfa á myndband sem sýnir fínleika viðskiptanna á gjaldþrotauppboðinu til dæmis:

Og myndband um hvernig á að leggja fram umsókn á Sberbank AST rafræna vettvanginn:

Ekki vera hræddur við að taka þátt í uppboðum, því oft getur þetta hjálpað til við að verulega spara kaupin. Ennfremur hafa margir unnið tekjur af slíkum uppboðum með góðum árangri í langan tíma.

Hugmyndin fyrir lífið óskar lesendum góðs gengis í allri viðleitni sinni! Ef þú hefur einhverjar athugasemdir eða spurningar um efnið skaltu spyrja þær í athugasemdunum hér að neðan.

Send