Hvernig á að selja íbúð fljótt og með hagnaði - skref fyrir skref leiðbeiningar um sölu á íbúð án þátttöku milliliða + skjalalisti

Send

Halló kæru lesendur veftímaritsins Ideas for Life! Þessi færsla er um mikið umræðuefni - hvernig á að selja íbúð fljótt með hagnaði.

Við the vegur, hefur þú séð hversu mikið dollar er þegar þess virði? Byrjaðu að græða peninga á mismun á gengi hér!

Þegar við tölum um þá staðreynd að það þarf að selja íbúðarhúsnæðið, ekki bara fljótt, heldur einnig á hagstæðum kjörum, þá virðast þessi tvö orð einhvern veginn ósamrýmanleg hvert öðru. Fyrst af öllu ættir þú að treysta aðeins sjálfum þér og aðeins þá stofnunum, eða faglegum fasteignasölum, sem taka ekki lítil verðlaun fyrir þjónustu sína.

Til þess að viðskiptin gangi snurðulaust fyrir sig og ekki í mótsögn við væntanlegar langanir, er það fyrsta sem þú getur spurt sjálfan þig: hverju býst væntanlegur viðskiptavinur frá þér og hvernig geturðu flýtt fyrir viðskiptunum?

Í þessari grein lærir þú:

Selja íbúð eins fljótt og með hagnaði og mögulegt er;
Hvaða skjöl þarf að safna fyrir sölu íbúðar (listi);
Hvernig á að selja íbúð sjálfur án milliliða: fasteignasala, umboðsmenn, miðlari;
Við hvaða aðstæður og hvernig á að selja íbúð á veði.

Og með því að nota skref fyrir skref leiðbeiningar um sölu á íbúð geturðu auðveldlega selt eign þína eins hratt og dýrt og mögulegt er.

Hvernig á að selja íbúð fljótt og með hagnaði án fasteignasala og milliliða - skjalalisti + nákvæm leiðarvísir

1. Að selja íbúð - hvar á að byrja og það sem þú þarft að huga að 📌

Ef þú notaðir þjónustuna „Frá hendi til hönd“ eða til dæmis „Avito“, þegar þú selur einhvern hlut eða bíl, þá áttu ekki í neinum erfiðleikum með að selja íbúð á eigin spýtur án þátttöku milliliða. Hér aðal - til að skilja flækjur fasteignamarkaðarins.

Samkvæmt meirihluta sérfræðinga er nánast ómögulegt að selja húsnæði með hagnaði og á stuttum tíma. Ef þú ert að sjálfsögðu með kaupanda sem er tilbúinn að bjóða þér þá upphæð sem þú vilt þá mun það líklegast vera heppni en ekki hæfileiki þinn sem fasteignasali.

Athugið!
Í reynd er mögulegt að átta sig á íbúð á nokkrum dögum, en þú verður að henda helmingi af kostnaði hennar.

En ef þú vilt borga góða peninga vegna húsnæðis þíns, þá ættir þú að búa þig undir þá staðreynd að þú verður að bíða eftir að finna nafnið „þessi kaupandi“. Þetta getur tekið meira en mánuð og á þeim tíma verður hægt að útbúa öll nauðsynleg skjöl.

Áður en þú selur fasteignir ættir þú að taka tillit til eiginleika þeirra. Það er mjög erfitt að átta sig á herbergi sem er staðsett í sameiginlegri íbúð en einföld tveggja rúma íbúð í miðbænum eða raðhúsi.

Í dag er listinn yfir vinsælustu eignirnar undir eins herbergja íbúðum sem eru staðsettar í rólegu íbúðarhverfi borgarinnar.

Að auki er mælt með því að taka eftir árstíðabundnum sveiflum á markaðnum. Í sumarfríinu og jólafríinu minnkar eftirspurnin eftir húsnæði verulega. Á sama tíma lækkar verð hratt og því er engin spurning um arðbæran samning.

Af öllu ofangreindu geta menn komist að einni niðurstöðu: áður en þú byrjar að selja íbúð skaltu skoða vandlega fasteignamarkaðinn.

2. Hvernig á að selja íbúð - án milliliða (sjálfstætt) eða í gegnum fasteignasölu ❔

Mörg okkar eru að hugsa um hvort nota eigi aðstoð stofnunarinnar við sölu á íbúð eða gera þetta allt sjálf? Enda er ekkert flókið hér.

Í fyrstu kann að virðast að það sé ekkert erfitt við að selja hús, en því miður er þetta ekki raunin. Til að selja íbúð með hagnaði og á stuttum tíma verður þú að reyna. Reyndar eru gildrur í fasteignasölu.

2.1. Kostir og gallar við að selja íbúð sjálf

Til glöggvunar kynnum við eftirfarandi töflu:„Kostir og gallar við sjálfsölu á íbúð og með aðstoð fasteignasala (milliliður)“.

Nú skulum við skoða nánar:

Rétt mat á húsnæði. Þegar öllu er á botninn hvolft vill enginn tapa peningum, einfaldlega vegna þess að þeir gátu ekki metið eignir sínar rétt. Og eyða tíma í að selja fasteignir en verð þeirra er of hátt. Þess vegna er rétt nálgun við verðmat lykillinn að árangursríkum viðskiptum.
Tími. Til dæmis, þú matst íbúðina rétt, viðskiptavinir fóru að hafa samband við þig. En þetta er ekki verkefni, til þess að sýna húsnæði þarftu að taka þér frí frá vinnu, en til að ljúka viðeigandi skjölum til sölu á íbúð þarftu að taka frí.
Fyrirframgreiddur kostnaður. Þú ert með hugsanlegan kaupanda sem þú ættir að taka peninga af sem sönnun fyrir alvarleika fyrirætlana hans um að kaupa íbúð - innborgun í viðskiptunum. En það eru ekki svo margir sem eru tilbúnir að greiða einstaklingi fyrirframgreiðslu á fasteignamarkaðnum, þar sem margir eru hræddir við svik. En þetta stig er hægt að sigrast án vandræða, eftir að hafa skrifað undir samninginn og athugað skjöl fyrir íbúðina þína, verður viðskiptavinurinn rólegur og gefur þér innborgun.
Þekking á blæbrigðum fasteignamarkaðarins. Nú erum við að tala um undirbúningsstigið á undan viðskiptunum. Ef viðskiptavinur þinn hefur reiðufé til að kaupa fasteignir, þá ættu engin vandamál að vera, en ef hann kaupir fasteignir með lánsfé frá lánastofnun eða með fjölskyldufjármagni. Það eru nú þegar blæbrigði sem þú þarft bara að vita. Ef þú ræður við þetta þá er það almennt ekki vandamál.
Hvenær að semja samning þú þarft að hafa samband við reyndan lögfræðing, þar sem þú munt ekki geta skilið öll fínleikana og tekið tillit til blæbrigða viðskiptanna á eigin spýtur, nema að sjálfsögðu sjálfur hafi þú lögfræðimenntun.
Söfnun skjala sem krafist er vegna viðskiptanna. Auk samnings um húsnæðiskaup verður gerð krafa um skjöl sem kaupandi mun biðja um, allt eftir viðskiptum: reiðufé, veð og fæðingarfjármagn. Ef þú hefur frítíma, þá geturðu höndlað það auðveldlega.
Uppgjör milli kaupanda og seljanda. Þetta stig er mest ábyrgt, hér er best að velja banka sem mun sjá þér fyrir öryggishólfi. Samningnum verður lokið í þessu tilfelli án vandræða. Einnig er áreiðanleg greiðsla milli kaupanda og seljanda lánsbréf og aðrar aðferðir við peningalausar greiðslur.
Skráning samnings um sölu á íbúð. Lokastig viðskiptanna, eftir það færðu tilskildu upphæðina fyrir fyrri fasteignir þínar.

Ef þér finnst þú ekki hafa frítíma, og veist ekkert um fasteignamarkaðinn, þá er auðvitað betra að leita til fagaðila til að fá aðstoð. Og þora svo.

2.2. 5 gagnleg ráð fyrir þá sem ákveða að selja íbúð án milliliða

Hvaða mistök þarf ekki að gera til að sala fasteigna nái fram að ganga:

Ekki ofmeta húsnæðiskostnaðinnsem er einfaldlega ekki satt. Ef íbúð er staðsett í útjaðri borgarinnar, á síðustu hæð og þarfnast brýnna viðgerða, mun kaupandinn einfaldlega ekki geta keypt hana á verði nýju eignarinnar. Fullnægjandi mat er lykillinn að árangursríkum viðskiptum.
Þú ættir ekki að setja húsnæði til sölu með „vandamál“. Settu öll blæbrigði með skjölunum, annars gætirðu misst viðskiptavin sem er tilbúinn að bjóða þér þá upphæð sem þú vilt. Annars verður þú að lækka verðið.
Rannsakaðu fasteignamarkaðinn til að fá fullnægjandi mat.
Vinsamlegast vertu þolinmóður.
Íbúðarsölu viðskipti, verður að vera í fylgd reynds lögfræðings.

Með fyrirvara um þessar einföldu reglur verður sala og kaup á íbúð fljótleg og auðveld.

Gagnlegar ráð frá fasteignasérfræðingum til að hjálpa þér að selja íbúð þína fljótt sjálfur

3. Hvernig á að selja íbúð fljótt - ráð frá faglegum fasteignasala tor

Þú ákveður að selja húsið þitt á eigin skinni fljótt og síðast en ekki síst, dýrt. Er það mögulegt? Já, þetta er fullkomlega framkvæmanleg löngun. Rétt áður en þú setur það í sölu ættirðu að fylgja reglum fasteignasala - sérfræðinga á sviði kaupa og sölu fasteigna.

Ábending 1. Settu sanngjarnt verð

Til að selja fasteignir á stuttum tíma ættirðu að setja fullnægjandi verð - ekki of hátt, en auðvitað ekki of lágt, en samsvarar meðalkostnaði hlutar á fasteignamarkaðnum á svæðinu þar sem húsnæðið er staðsett, gólfið og gerð byggingarinnar.

Matið er hægt að framkvæma án aðstoðar sérfræðinga, en ef þú efast um þekkingu þína og styrk er betra að leita til fagfólks sem hefur leiðsögn í verðlagningarstefnu og getur fljótt ráðlagt þessu máli og gefið fullnægjandi mat. Þegar öllu er á botninn hvolft, ættir þú að vita ekki aðeins verðhámarkið á heimili þínu, heldur einnig lágmarkið til að stjórna þegar þú talar við hugsanlegan viðskiptavin.

Rétt sett verð - fljótleg sala, um það bil 4 vikur, á lækkuðu verði allt að 2 vikur, en ef það er of hátt getur allt endað og allt að 1 ári... Þessu ætti að muna áður en ákveðið verð á fasteignum er ákveðið.

Við skulum ímynda okkur að þú viljir auka verðmæti fasteigna lítillega, út frá persónulegum ástæðum þínum. Hvað bíður okkar þá? Tilboðið mun hanga á markaðnum í langan tíma þar til verð hækkar í raun upp á þetta stig eða þar til viðskiptavinur þinn er fundinn sem er tilbúinn að bjóða upp á upphæðina sem þú þarft. En þetta er á mörkum fantasíu, þar sem öllum viðskiptum er lokið á fullnægjandi verði.

Þess vegna, til þess að hrinda hlut í framkvæmd hratt og síðast en ekki síst með hagnaði, ættir þú að:

ákvarða fullnægjandi raunverulegan kostnað við húsnæði;
komast að því hvernig þú getur hafnað göllum fasteigna ekki aðeins í auglýsingunni, heldur einnig í sambandi við hugsanlegan kaupanda;
veldu sölustefnu sem tekur mið af áhugamálum þínum;
það er arðbært og á stuttum tíma að klára viðskiptin.

Ábending 2. Haga nauðsynlegum undirbúningi íbúðarinnar fyrir sölu

Það er kannski ekki nauðsynlegt að gera miklar viðgerðir, en hér er eitthvað sem þarf að gera:

Hlutleysa lykt sem er óþægileg fyrir lyktarskynið. Þegar hugsanlegir viðskiptavinir skoða húsnæðið myndast fyrsta álit þeirra af lyktinni sem þeir lykta þegar þeir nálgast heimilið. Í hvaða herbergi sem er, eftir smá stund, getur komið fram sérstök lykt af leigjendum, sem fyrir þig er einfaldlega ekki að finna fyrir, en fyrir aðra manneskju verður það ekki notalegt. Lykt kemur frá húsgögnum, eldhúsum, baðherbergjum og jafnvel af svölunum. Þeir stilla kaupendur ómeðvitað inn í þá staðreynd að íbúðin hentar þeim ekki. Helstu lyktardemparar eru gluggatjöld, veggfóður, viðarhúsgögn. Losaðu þig við gömlu veggklæðningarnar og hyljið það með nýju veggfóðri, einfalt og alls ekki dýrt, en snyrtilegt, ferskt og létt. Skolið þvottahúsið og baðherbergið vel. Loftræstið svæðið og þvoðu gluggana. En hér er ekki nauðsynlegt að ganga of langt svo að viðleitni þín og síðast en ekki síst viðgerðir séu greinilega ekki sláandi, sem getur gert hugsanlegum kaupanda viðvart, þar af leiðandi gætu þeir haldið að þeir vilji fela eitthvað fyrir þeim. Til dæmis eldur eða flóð.
Losaðu um pláss. Best er að fjarlægja gamla „veggi“ og skápa úr augsýn, þeir leyna rýminu eindregið og skapa tilfinningu um lítið torg. En það er ekki þess virði að hreinsa allt umhverfið, annars gæti hugsanlegur kaupandi fundið fyrir einhverjum óþægindum í tómu herbergi.
Andrúmsloft þæginda og hlýju er trygging fyrir ráðstöfun viðskiptavinarins. Ferski ilmurinn af kaffi og ljúffengu tei, lykt af appelsínu, mun skapa tilfinningu fyrir þægindi heima fyrir, hressa þig upp og laða þannig gestinn að samtali. Frábært námskeið með sálræn áhrif.
Biddu um að þrífa innganginn, ef það er enginn hreinsiefni, verður þú sjálfur að vinna mikið. Þegar öllu er á botninn hvolft er það ekkert leyndarmál að leikhúsið byrjar með búningsherbergishengi, síðan sölu fasteigna - frá innganginum, lyftunni, sem ætti að setja fyrsta og mikilvægasta jákvæða farinn og ekki valda andstyggð.
Veldu besta tíma til að sýna eign þína miðað við staðsetningu hennar. Ef það er á sólríkum hliðum, þá ættirðu ekki að panta tíma hjá hugsanlegum viðskiptavini síðdegis, það sama á við ef glugginn þinn er ekki svo aðlaðandi.
Listi yfir eignir til sölu á háannatímasem hefst 15. september, eftir frí.

Ábending 3. Settu öll titilskjöl í röð og leystu lagaleg mál

Allir kaupendur verða varir við töfum meðan á viðskiptunum stendur. Þess vegna er þess virði að sjá um skjöl og önnur blæbrigði fyrirfram.

Engir leigjendur ættu að vera skráðir á torgið.

Ef þú hefur tækifæri, reyndu áður en þú selur að skrifa ættingja þína og kíkja á sjálfan þig.

Mál með núverandi umsækjendur fasteigna ætti að vera leyst.

Ef enduruppbygging hefur farið fram ætti að formfesta hana í samræmi við lög.

Undirbúðu nauðsynleg skjöl:

Vegabréf húseigenda.
„Ferskur“ útdráttur úr Sovétríkjunum (Unified State Register of Real Estate).
Grunnskjal sem staðfestir réttinn til að ljúka viðskiptum, allt eftir því hvernig hluturinn varð eign eigandans.
Útdráttur úr húsabókinni þinni.
Samningur um að ljúka viðskiptum vegna sölu á húsnæði, samin löglega.
Leyfi forsjárhyggju, en þá starfar minniháttar eða öryrki sem meðeigandi eða eigandi fasteigna.
Samþykki maka staðfest af lögbókanda.
Skráningarvottorð fyrir fasteignir.

Rétt og á réttum tíma undirbúin skjöl eru fyrsti lykillinn að velgengni jákvæðrar úrlausnar íbúðaviðskipta. Reyndar, í þessu tilfelli mun hugsanlegur kaupandi ekki hafa neinar spurningar.

4. Hvernig á að meta íbúð almennilega og hvaða þættir hafa áhrif á kostnað hennar 📊

Áður en þú byrjar að selja húsnæði þarftu að vita hvað það kostar á þínu svæði og hvað hefur áhrif á verðeinkenni þess. Sumir þættir sem hafa áhrif á kostnað þess eru hlutlægir, það er að þeir munu vera sameiginlegir öllum, en aðrir fara eftir sérstöku tilviki.

Það er örugglega ómögulegt að segja til um hvað nákvæmlega hefur áhrif á húsnæðiskostnaðinn. En það eru nokkur óumdeilanleg tromp sem munu hafa áhrif á verðstefnuna þegar samningnum lýkur.

4.1. Hvað hefur áhrif á kostnað íbúðar við sölu

Ytri upplýsingar:

Staðsetning. Ef íbúðarhúsnæðið er staðsett á svæði eða iðnaðarsvæði sem er illa stödd mun það draga verulega úr kostnaði þess. Ef nálægð er við garð, skóg, lón, náttúrulegan hlut mun verðið hækka verulega.
Í skref fyrir skref framboð almenningssamgöngur eða neðanjarðarlest, hækkar kostnaðurinn verulega.
Þróaðir innviðir, sem hefur jákvæð áhrif á verð íbúðarhúsnæðis við sölu.
Staðsetning íbúðarinnar, fjöldi hæða. Húsnæði staðsett í gullna meðalveginum er dýrara en á neðri eða efri hæðum.
Víðsýni frá glugganum. Ef hluturinn snýr að húsgarðinum þar sem garðurinn er staðsettur, þar eru falleg tré, leikvellir og það er nánast enginn hávaði, þá mun þetta friðþægja viðskiptavininn og auka eftirspurn. Og nákvæmlega, þvert á móti, gluggar sem snúa að akbrautinni munu hafa neikvæð áhrif á verðið, því það lækkar verulega.
Ytra byrði hússins, snyrtimennska svæðisins og tilvist grænna svæðis. Vel hirtur fallegur garður með leiksvæði, blómabeði - tækifæri til að hækka fasteignaverð. En ef gámur með rusli er staðsettur rétt fyrir framan innganginn þinn, þá lækkar verðið aftur verulega.
Aðgangsskilyrði og nágrannar. Enginn mun una viðveru eiturlyfjafíkla og alkóhólista, svo það mun einnig hafa áhrif á sölu íbúðarinnar. Það er betra ef kaupendur komast að þessu eftir að samningnum er lokið.

Innri persónulegir þættir:

Búsetusaga. Íbúð sem hefur skipt um marga eigendur verður óæðri þeim sem einkavæddur var af einum einstökum eiganda, eða fasteignum í nýja húsinu. Ef það var flutt í eignarhald með dómsniðurstöðu mun það einnig hafa neikvæð áhrif á sölu þess. Ókeypis fasteignir í líkamlegu og lagalegu tilliti vinnur verulega gildi þeirra miðað við það sem ættingjar og nokkrir eigendur eru skráðir og þarfnast sérstakrar athygli.
Tilvist einfaldrar ódýrrar viðgerðar eða endurbóta. Ef einhverjir gallar eru á frágangi, gæti hugsanlegur viðskiptavinur haft þá skoðun að enginn hafi komið að þessari íbúð, sem mun hafa neikvæð áhrif á mat hennar.
Sér baðherbergi, verðmætið er unnið af eigninni þar sem baðherbergið og salernið eru aðskilin hvert frá öðru.
Stórt eldhús, flestar húsmæður, þegar þeir velja sér framtíðarheimili, láta þetta sérstaka herbergi í vil.
Mikil lofthæð - rými og ljós, sem sjónrænt eykur svæðið og í samræmi við það skynjun herbergisins.
Tilvist svala eða loggia. Ef þú ert með rúmgóðar svalir / loggia, og ef báðir, þá er þetta kostur sem getur aukið húsnæðiskostnað verulega.
Byggja gæði. Stalínískar byggingar og einsteinshús með áhugaverðan arkitektúr vinna Khrushchevs sem og múrsteinsbyggingar fyrir framan spjaldbyggingar.
Ef herbergið hefur ókeypis skipulag, þá er möguleiki á breytingu þess, sem mun hafa jákvæð áhrif á kostnaðinn.
Íbúðin er tilbúin til sölu. Öll skjöl verða að vera tiltæk og í fullkominni röð.

Auðvitað eru meðal þeirra þátta sem taldir eru upp hér að ofan meira og minna mikilvægir, í grundvallaratriðum fer allt eftir seljanda og kaupanda.

4.2. Hvernig á að meta íbúð

Við skulum hefja verðlagsaðferðina:

Við mat á húsnæði skiptir öllu máli: framboð lyftu, almenningssamgöngur í göngufæri, framhaldsskóli, leikskólar... Til að gera hæft og rétt mat ættir þú að kanna fasteignina sem er nálægt þér: ferningur, hæð, húsgæði... Að auki er það þess virði að finna út kostnaðinn á fermetra og margfalda hann með þínu svæði. Þá munt þú geta ímyndað þér aðeins meira eða minna hversu mikið íbúðarhúsnæði er hægt að setja á sölu.
Ef þú ert að bera íbúðina þína saman við aðra fasteignahluti, þá ættirðu fyrst að hringja og komast að raunveruleika þessarar auglýsingar. Enda fara margir fasteignasalar í svona brellur til að hækka eða vanmetinn húsnæðiskostnaður. Hér er greining á kostnaði við íbúð svipuð greining á bílakostnaði. (Ef þú hefur áhuga á upplýsingum um sölu á bíl skaltu lesa tölublað okkar - „Hvernig á að selja bíl hratt og dýrt“)
Eftir að hafa fundið svipaða hluti er best að skýra núverandi eiginleika og blæbrigði í hönnuninni. Íbúð sem móttekin er vegna erfða, með eigendum sem ekki hafa náð fullorðinsaldri, er ódýrari en hlutur með kristaltæra jákvæða sögu.

Í þessu tilfelli verður þú aðeins að meta hlutinn sem þú vilt setja til sölu aðeins um það bil. Það er mögulegt að ákvarða kostnaðinn að fullu aðeins eftir að fasteignin er sett á sölu.

Athugið!
Fagfólk einfaldar matið til muna þar sem það þekkir vel til á markaðnum og fylgist alltaf með framboði og eftirspurn.

Þú getur líka starfað sem atvinnumaður ef þú hefur frítíma og þolinmæði fyrir þessu. Rétt eins og fasteignasali geturðu fundið svipaðan hlut og fundið út lágmarks- og hámarkskostnað hans.

Þú getur fundið eign sem er miklu stærri en þín fyrir sama verð og þú biður um. En ef þú getur sannfært viðskiptavininn um að það sé þess virði og útskýrt af hverju þú vilt fá þessa nákvæmu upphæð fyrir það, þá þarftu ekki hjálp sérfræðinga.

Framleiðsla: verðspá þín ætti að byggjast á sömu eiginleikum. Að auki geturðu borið heimili þitt saman við nýlega lokið eignir og borið saman tölurnar sem fengust.

Búinn að ákveða kostnaðinn með hjálpinni samanburðaraðferð, svo að ekki sé um villst, bætið við þetta 5%sem alltaf er hægt að henda í viðskiptum. Settu síðan auglýsingu á Netið eða í dagblað og bíddu eftir símtölum. Ef það eru fáar beiðnir, þá er betra að lækka kostnaðinn. Í þessu tilfelli er það þitt að ákveða hversu fljótt þú vilt selja eignina.

Að lækka verð íbúðarinnar samtals fyrir 50.000 rúblur þú getur laðað til þín mun fleiri mögulega viðskiptavini.

Ef mikið var hringt eftir að þú tapaðir í verði þá var kostnaðurinn of lágur. Auka það smátt og smátt.

Ekki gleyma að fasteignaverð getur breyst í hverri viku, svo ekki gleyma að greina markaðinn, annars geturðu tapað eða þvert á móti leitað til viðskiptavinar þíns í langan tíma.

Listi (pakki) yfir nauðsynleg skjöl til sölu á íbúð

5. Hvaða skjöl þarf til að selja íbúð árið 2020 - lista yfir nauðsynleg skjöl 📋

Um leið og þú ákveður að hefja sölu á íbúðarhúsnæði þarftu að byrja að undirbúa nauðsynleg skjöl svo viðskiptin gangi snurðulaust fyrir sig og án vandræða. Listinn yfir skjöl til sölu á íbúð er ágætis. Að auki tekur hugsanlegur viðskiptavinur ákvörðun um samning hraðar ef íbúðin er löglega „hrein“ og hefur fullan pakka fyrir hana. Svo hvað þarf til að flýta málsmeðferð verulega?

Listi yfir skjöl sem þarf til að selja hlut fyrir reiðufé:

Eigendur vegabréf.
Útdráttur úr Sovétríkjunum (Unified State Register of Real Estate).
Skjalið á grundvelli þess sem eignarhaldið verður staðfest.
Framkvæmdarsamningur. Það ætti að vera samið á lögfræðiskrifstofu, þar sem þeir munu hjálpa þér að semja það rétt og hæfilega, að teknu tilliti til blæbrigða og aðstæðna gagnstæðra aðila að viðskiptunum. Þetta skjal er undirritað meðan á skráningarferlinu stendur.
Útdráttur úr húsbókinni þinni eða vottorð um tilvist / fjarveru skráðra einstaklinga sem eru skráðir í húsnæðið. Útdrátt er hægt að fá annað hvort á vegabréfaskrifstofunni eða á skrifstofu rekstrarfélagsins.
Samþykki forráðamanna.

Ef til dæmis íbúðin var keypt áður með fjármagnsfjárfestingu, þá verður þú að fá það til sölu þess forsjá samþykki (afrit og frumritið sjálft).

Stig öflunar skjals eru sem hér segir:

Foreldrar koma með barnið sitt, ef það er enn yngri en 14 ára (jafnvel þótt þau séu skilin) og gefðu eftirfarandi:

vottorð frá búsetu dóttur / sonar;
tæknileg vegabréf húsnæðisins sem er selt og keypt;
útdráttur úr Sovétríkjunum (Unified State Register of Real Estate);
persónuskilríki barnsins;
persónuskilríki foreldra.

Foreldrar / forráðamenn og barnið sjálft frá 14 ára aldri skrifar yfirlýsingu um framkvæmd hinna gömlu og lok viðskipta vegna kaupa á nýjum hlut.
Innan nokkurra vikna taka ríkisstofnanir ákvörðun, gera skoðun á því að ekki sé haft áhrif á réttindi barna. Eftir það er það gefið út skriflegt samþykki fyrir sölu og kaupum á húsnæðitilgreind í umsókninni.
Samþykki maka staðfest með lögbókanda.

Viðbótar pakki:

Fasteigna vegabréf. Ef þú ert ekki með það á lager er hægt að nálgast það fljótt hjá Multifunctional Center sem er staðsett á þínum búsetustað. Það mun taka 5 dagar.
Tæknilegt vegabréf. Ekki verður krafist þess að ljúka viðskiptunum en fyrir kaupandann getur það til dæmis skipt máli hvort hann kaupi íbúð með lánasjóði eða með fjárfestingu fjölskyldufjármagns. Til að fá það ættirðu að hafa samband BTI... Framkvæmdartímabil frá 15 dögum.Brýn framkvæmd allt að 10 daga, en þú verður að borga aðeins meira fyrir þetta.
Útdráttur úr sameinuðu ríkisskránni fyrir hlutinn. Eigandinn, kvaðir (er það eða ekki) verður sýndur hér. Hver sem er getur fengið slíka yfirlýsingu, óháð afstöðu til eigna þinna.
Skjal sem inniheldur upplýsingar um persónulegan reikning hlutarins. Slíkt vottorð er hægt að fá hjá stjórnunarfyrirtækinu.
Vottorð um fjarveru veitugjalda seðla. Staðfesting á því að það eru engar samfélagslegar skuldir.
Vottorð sem staðfestir að þú ert ekki skráður í taugasjúkdómsstofnun og fíkniefni. Kaupandinn kann að spyrja þá hvort hann efist um að þú sért fullnægjandi. Þannig að hægt er að mótmæla viðskiptunum fyrir dómstólum með fyrirliggjandi gögnum um vangetu.

Framboð skjala mun flýta verulega fyrir því að ljúka samningi.

Sala og kaupsamningur íbúða (sýnishorn)

6. Núverandi samningur um kaup og sölu á íbúð fyrir árið 2020 (sýnishorn er hægt að hala niður frá krækjunni) 📃

Skjalið fyrir framkvæmd hlutarins er ekki með skráð skráða form. Hlekkinn er hægt að nota til að hlaða niður íbúðarkaupasamningnum - sýnishorn frá árinu 2020. Þú þarft ekki að votta það hjá lögbókanda. Þó að margir grípi til þessa tiltekna möguleika. Það öðlast gildi aðeins eftir skráningarferlið fyrir eignarréttinn.

Næst munum við greina helstu hluta íbúðarkaups- og sölusamningsins.

6.1. Efni samningsins

Það er ómögulegt að gera samning án þess að skrifa undir einfaldan samning. Efnið í þessu tilfelli er fasteign: hvaða íbúðarhúsnæði sem er getur verið hlutur viðskiptanna.

Athugið!
Ef nokkrir hlutir eru seldir undir einum samningi, þá ætti að tilgreina fjölda og einkenni hverrar íbúðar sem seld er þegar hann er saminn.

Ef herbergið er ekki í nýju húsi eru upplýsingar um húsið tilgreindar:

efnið sem gólfin og síðast en ekki síst þakið eru gerð úr;
byggingarár; dagsetning endurreisnar mannvirkisins;
fjöldi hæða.

Eftir því sem fasteignir varða ætti eftirfarandi að vera tilgreint:

íbúðarhúsnæði og fullt veldi;
fjöldi húsnæðis;
aðskilin eða gegnum leið;
upphæðin er tilgreind.

Efni samningsins er megin- og meginskilyrðið, án þess að það verði gagnslaust frá lagalegu sjónarmiði. Fasteignasala ætti einnig að gefa til kynna hvaða hlutur er seldur:

eign að öllu leyti eða einhverjum hluta hennar;
heldur einhverjum búseturétti eftir framkvæmd hans;
fjarvera eða nærvera kvilla.

Hægt er að staðfesta eignarhald með útdrætti úr USRN (Unified State Register of Real Estate).

Ekki geta allir íbúðarhúsnæði verið háðir samningi, aðeins þeir sem allir stofnanir eða venjulegur einstaklingur eiga.

Mikilvægt!
Húsnæðið, hluti þess, sem er handtekið, getur heldur ekki orðið viðfangsefni viðskiptanna.
Ef fasteignin virkar sem veð, þá þarftu skriflegt leyfi frá veðhafa meðan á framkvæmd hennar stendur.
Ef samningurinn hefur að geyma bann við sölu, þá er ekki hægt að hrinda honum í framkvæmd.
Eignir sem eru staðsettar í niðurníddri eða niðurníddri byggingu sem eru háðar niðurrifi geta ekki orðið viðfangsefni samnings.

6.2. Aðilar að viðskiptunum

Aðilar viðskiptanna eru kallaðir kaupandi hlutarins og í samræmi við það seljandinn. Og uppfylla eftirfarandi kröfur:

Meirihluti;
lögræði;
eignarhald húsnæðisins er löglegt.

Eftirfarandi upplýsingar eru tilgreindar á aðilum viðskiptanna:

fullt nafn;
skráning;
númer, auk þáttaraðarinnar, hvenær hún barst og af hverjum vegabréf ríkisborgara Rússlands var gefið út.

Aðal athygli tveggja aðila að viðskiptunum ætti einmitt að stafa af lögmætri getu (hvort sem eigandinn skilur hvað hann er að gera) við sölu og kaup á húsnæði.

Ef sannað er að eftir fasteignasöluna að eigandinn hafi ekki skilið hvað hann var að gera, þá getur dómstóllinn skilað slíkum fasteignum og viðskiptin verða ógild. Í þessu tilfelli verður samviskusamur kaupandi skilinn eftir án nokkurs hlutar.

Áður en haldið er áfram með hönnunina er mælt með að taka tillit til nokkurra blæbrigða:

Lögbókandinn sem vottar skjalið til framkvæmda getur aðeins sjónrænt ákvarðað lögræði 2 aðila að viðskiptunum.
Sumar upplýsingar geta verið færðar í útdráttinn úr sameinuðu ríkisskránni yfir lögaðila en ekki alltaf.
Ef þú hefur einhverjar efasemdir um hvort eigandi fasteignarinnar gefi skýrslu í aðgerðum sínum, þá er betra að fresta viðskiptunum eða biðja eigandann að staðfesta umboð sitt.
Það er þess virði að vera á varðbergi ef eigandi íbúðarinnar notar áfengi eða er aldraður.

6.3. Grunnskilmálar samningsins

Auk viðfangsefnisins er verð á húsnæði annar mikilvægur liður. Þetta atriði ætti að nálgast með allri ábyrgð. Flestir fasteignaeigendur vilja ekki greiða skattagjaldið og því gefa þeir til kynna vanmat sem er langt frá markaðsverði.

Þú verður að vita þetta!
Verði mótmælt viðskiptunum og dómstóllinn ákveður að skila eigninni til seljanda, þá getur raunverulegur kaupandi aðeins treyst því að skila fjárhæðinni sem var sett fram í söluskjali.

Að auki er talinn nauðsynlegur listi yfir þá sem munu halda rétti til að nota húsnæði jafnvel eftir að það hefur verið selt:

fjölskyldumeðlimir eigandans sem eru áfram í bústaðnum;
leigjandi fasteigna og einstaklinga sem búa hjá honum;
undirleigandi húsnæðisins innan framleigutímabilsins sem mælt er fyrir um í skjalinu;
leigutaki, ef rétturinn til að vera í húsnæðinu er færður í lífeyri skjalið;
ríkisborgarar sem eiga rétt á ævilangri notkun;
lántakandi innan tilskilins frests um ókeypis notkun húsnæðisins;
ef það eru börn sem ekki hafa náð fullorðinsaldri er aðeins hægt að vísa þeim út eftir að forræðisleyfi er fengið.

6.4. Rök til lokunar viðskipta

Að frumkvæði aðeins annarrar hliðar er ekki hægt að segja upp framkvæmdarsamningnum. Skilyrði fyrir hömlun í 450. grein borgaralaga Rússlands, eftirfarandi:

samkomulag tveggja andstæðra aðila;
að beiðni kaupanda eða seljanda, en aðeins í gegnum dómstóla.

Ákvörðun dómstólsins getur aðeins fullnægt beiðni umsækjanda ef annar aðilinn í viðskiptunum framdi alvarleg brot á skilmálum samningsins:

synjun fyrrverandi eiganda húsnæðisins um að fjarlægja það af skránni;
synjun um að greiða kostnað vegna íbúðarhúsnæðis;
tilvist réttinda annarra til eignarinnar o.s.frv.

Uppsögn á kaupum og sölum eftir mánuð eftir frammistöðu nýs eiganda í eigin rétti er ómögulegt. Auðveldara er að hætta viðskiptum fyrir skráningarferlið.

Ef gagnaðilar hafa rætt allt og tekið gagnkvæma ákvörðun er samið um að viðurkenna viðskiptin ógild. Eftir framkvæmdina geturðu sagt upp samningnum og aðgerðum hans.

Kaup og sala á húsnæði er aðeins ógilt fyrir dómstólum af eftirfarandi ástæðum:

viðskiptin brjóta í bága við gildandi lög;
undirritun samningsins var gerð drukkinn, sem var gert ómeðvitað;
uppgötvaðist vangeta eins viðsemjanda viðskiptanna;
uppgötvun blekkinga, hótana, þrýstings, ofbeldis gagnvart einum aðila;
framkvæmdin var viðurkennd sem svikinn;
önnur mál sem geta stangast á við lög.

6.5. Blæbrigði í texta skjalsins

Samningurinn er aðalskjalið, sem mælt er með að kanna betur, og betra er í þessu tilfelli að hafa samband við lögfræðing. Það eru margar gildrur í texta skjalanna. Ferlið við flutning fjármuna verður að vera skrifað út í smæstu smáatriði:

þegar peningar eru sendir á reikning í fjármálastofnun eða peningar eru fluttir;
Er þessi millifærsla á upphæðinni staðfest með samningi eða verknaði, ef það er innborgun, hvað þá.

Það er einnig mikilvægt að tilgreina í textanum alla þá annmarka sem fyrir eru, og þetta er ekki aðeins nauðsynlegt fyrir verðandi eiganda, heldur einnig fyrir núverandi.

Ef einn aðili viðskiptanna er ekki fasteignaeigandinn sjálfur, heldur fulltrúi hans, þá það er mælt með því að fylgjast vel með, fyrir þegar skjalið var skráð. Ef umboðið er meira en ársgamalt og eigandinn kominn á háan aldur, þá er betra að vera varkárari.

Ef húsnæðið var keypt af fyrri eiganda með því að nota fæðingarhöfuðborg, ætti kaupandinn að ganga úr skugga um að hlutunum eftir kaupin á heimilinu hafi verið dreift jafnt á alla eigendur.

Mælt er með því að tilgreina í textanum ábyrgð eiganda húsnæðisins vegna hugsanlegra krafna ættingja sem ekki hafa náð fullorðinsaldri, erfingja og annarra einstaklinga.

6.6. Viðbótarsamningar

Ef breytingar verða á skilmálum aðila að viðskiptunum er gerður viðbótarsamningur. Aðilar viðskiptanna geta gert breytingar:

skilmála um greiðslu fjármuna;
útreikningsaðferð;
upphæð fyrirfram innborgunar;
skráningarkostnaður;
samningstíma.

Blæbrigði viðbótarsamningsins eru eftirfarandi:

er skráð hjá Rosreestr ásamt aðalskjalinu og aðeins fyrir það fyrsta;
er endilega skriflegt;
undirrituð af báðum aðilum viðskiptanna.

Við gerð samnings er nauðsynlegt að lýsa ítarlega fasteignum, réttindum og fyrirliggjandi skyldum aðila, leiðum til að flytja innborgunina og heildarupphæð íbúðarinnar. Það mun hjálpa til við að forðast ófyrirséðar aðstæður og málaferli.

Skref fyrir skref leiðbeining, sem samanstendur af 7 skrefum í röð, til að selja íbúð án þátttöku milliliða

7. Hvernig á að selja íbúð með hagnaði án milliliða - leiðbeiningar skref fyrir skref fyrir fasteignasala 📑🏬

Þegar við höfum tekið ákvörðun um að losna við gamla fermetra byrjum við að velta fyrir okkur: hvernig á að selja íbúð á hagkvæman hátt og fljótt, hvort sem þú þarft aðstoð fasteignasala eða þú getur framkvæmt viðskiptaferlið sjálfur án milliliða.

En hvernig á að gera það rétt, vegna þess að brýn samningur dregur verulega úr húsnæðiskostnaði og arðbær sala getur tekið nokkurn tíma. Til að gera þetta mælum við með því að þú farir í gegnum röð 7 einföld skref.

Skref 1. Settu þér markmið og skilmála fyrir sölu íbúðarinnar

Þegar þú ákveður að selja fasteignir þínar, ekki gleyma að þær eru dauðir tímar, þar sem fasteignamarkaðurinn er alveg rólegur og þú getur selt fermetra, aðeins á lægra verði.

Athugið!
Ekki skrá eignir til sölu frá því í lok desember og fram í febrúar (Áramótafrí), og í byrjun sumars (frí / frí). Allan restina af árinu er eftirspurn eftir íbúðarhúsnæði stöðug.

Þess vegna, ef markmið viðskiptanna er góður hagnaður, þá ættir þú ekki að taka þátt í framkvæmdinni á lágstímabilinu. Á þessum tíma er betra að byrja að undirbúa öll nauðsynleg skjöl og íbúðir til sölu. Þökk sé því sem þú getur grætt góða peninga, til dæmis, til kaupa á öðrum fasteignum. Við the vegur, við höfum þegar skrifað um hvernig á að græða peninga á íbúð frá grunni í einu af ritum okkar.

Skref 2. Mat á eignum þínum

Best er að ákvarða gildi hlutarins án aðstoðar sérfræðinga. Dagblöð eða auðvitað alheimsnet - internetið - munu koma þér til hjálpar í þessu. Þegar öllu er á botninn hvolft er ekki hægt að stilla verð á húsnæði bara af handahófi. Ekki hækka það heldur ekki til himins eða falla í lágmark. Samningurinn verður að vera arðbær og arðbær.

Þegar fermetrakostnaðurinn er uppblásinn er hægt að leita að nýjum fasteignaeiganda í mörg ár. Og sé það vanmetið munu viðskiptin leiða til taps. Þú getur aðeins gefist upp ef auglýsingin þín hefur ekki verið vinsæl í langan tíma.

Eftirfarandi meginþættir hafa áhrif á íbúðarhúsnæðiskostnað:

staðsetning: álit svæðisins;
tilvist vel búinna innviða;
nálægð við almenningssamgöngur;
hæð og byggingarár hússins sem fermetrarnir eru í.

Skref 3. Við byrjum að auglýsa íbúðina

Framkvæmd húsnæðis er fljótleg og dýr, alveg gerleg löngun. Til að gera þetta verður að auglýsa það rétt og setja það í hagstætt ljós. Þegar öllu er á botninn hvolft er aðal- og meginregla viðskipta lögbært auglýsingafyrirtæki.

Dæmi um auglýsingu um sölu á íbúð á Cian

Til að gera þetta er hægt að nota allar aðferðir og leiðir sem til eru: setja auglýsingar í vinsæl dagblöð eða nota hjálp alþjóðaneta sem bjóða upp á margar gáttir sem notendur birta auglýsingar á.

Texti auglýsingarinnar til sölu ætti ekki að innihalda mikið af upplýsingum; sérstaka þörf er á.

Í nokkrum setningum er vert að lýsa öllum jákvæðum þáttum húsnæðisins til að sannfæra hugsanlegan viðskiptavin um að það sé eign þín sem sé arðbær kaup fyrir hann. Við auglýsinguna ætti að bæta ljósmyndum.

Þú getur sett upplýsingar um sölu íbúðar á auglýsingabásum, stoppistöðvum almennings eða á dyr innganganna. Þetta mun laða að hugsanlega viðskiptavini sem hafa áhuga á íbúðarhúsnæði sem staðsett er á þínu svæði.

Skref 4. Að undirbúa íbúðina fyrir sýningar og semja við kaupendur

Til að selja húsnæði fljótt ætti að koma því í lag. Engum viðskiptavini dettur í hug að loka samningi ef íbúðarhúsnæðið er í hræðilegu niðurníðslu.

Endurnýjun er ekki þess virði, þar sem nýi eigandinn mun endurgera allt fyrir sig. Í þessu tilfelli mun almenn hreinsun og ódýr snyrtivöruviðgerðir hjálpa.

Meginverkefni undirbúnings húsnæðisins fyrir viðskiptin er að útrýma augljósum göllum.

Losaðu þig við allt gamalt án þess að sjá eftir því! Því stærra og léttara sem rýmið er, því arðbærara lítur húsið út.

Þessar einföldu, óbrotnu aðgerðir munu sjónrænt gefa herberginu meira rými og losa það við óþægilega lykt fyrri eigenda. Þess vegna er hreinleiki lykillinn að velgengni.

Á þessu stigi ættir þú að búa þig undir bæði símtöl og heimsóknir viðskiptavina. Með réttum samskiptum og skjá mun söluábyrgðin aukast verulega.

Það er þess virði að íhuga fyrirfram alla neikvæðu þætti húsnæðisins og útbúa lista yfir kosti.

Að auki, ekki gleyma að þú verður að eiga samskipti við fullkomna ókunnuga, þar sem fyrirætlanir þeirra eru enn ráðgáta.

Skref 5. Við semjum og undirritum bráðabirgðasamning um sölu á íbúð eða innistæðusamning við kaupandann (s).

Undirritun þessa skjals er trygging fyrir seljanda um að viðskiptavinurinn neiti ekki að kaupa fasteignir og kaupendur að eigandinn gefi þeim ekki öðrum.

Sæktu forkeppni um kaup og sölu á íbúð - sýnishorn

Sæktu innborgunarsamninginn fyrir kaup og sölu á íbúð - sýnishorn

Við gerð samningsins fær eigandi húsnæðisins tryggingu frá viðskiptavininum fyrir íbúðarhúsnæðið sem einnig er gert í bráðabirgðasamningnum. Frá lögfræðilegu sjónarmiði hefur samningur um fyrirfram eða innborgun, sem margir gera í stað bráðabirgðasamnings, einnig sama gildi.

Við undirritun skjalsins verður fasteignaeigandi að vita muninn á innborguninni og fyrirframgreiðslunni. Það er mikilvægt að skrá allt löglega með löglegum hætti í samningnum.

Eiginleikar innborgunar og fyrirframgreiðslu:

Ef hætt er við sölu húsnæðisins af einhverjum ástæðum er fyrirframgreiðslunni skilað að fullu til kaupanda.
Ef innborgun hefur verið gerð mun einhliða synjun um að ljúka viðskiptum leiða til greiðslu sektar af hinum seka.
Neiti eigandinn að selja eignina endurgreiðir hann viðskiptavininum tvöfalda refsingu.
Ef samningurinn misheppnast vegna kaupanda, þá er tryggingin áfram hjá eiganda fasteignarinnar.

Bráðabirgðasamningurinn er saminn í hvaða frjálsu formi sem er þar sem upplýsingar um lögfræðilega / líkamlega aðila eru ávísaðar. einstaklinga, upplýsingar um vegabréf gagnstæðra aðila, heimilisfang fasteigna sem verið er að selja, gildistími skuldbindinga, fjárhæð innborgunar eða fyrirframgreiðsla. Dagsetningin er tilgreind í skjalinu og undirskriftir gagnaðila að viðskiptunum eru settar.

Skref 6. Við byrjum að skoða út úr íbúðinni og safna vottorðum um fjarveru skulda vegna veitugjalda

Eftir að bráðabirgðasamningur hefur verið gerður, innborgun eða fyrirframgreiðsla hefur borist, er nauðsynlegt að kíkja út úr íbúðinni og afla upplýsinga um persónulegan reikning vegna veitugjalda.

Þú getur skráð þig út í gegnum vegabréfaskrifstofuna eða vegabréfsfulltrúa hjá rekstrarfélaginu.

Þetta tekur þig nokkra daga. Ef um er að ræða persónulega áfrýjun til ríkisstofnunar færðu útdráttarstimpil og nauðsynleg skjöl áfrýjunardegi.

Skírteini um fjarveru skulda er einnig hægt að fá frá rekstrarfélaginu og öðrum samtökum sem veita veitur: gorgaz, rafmagnsnet, sorphirðufyrirtæki.

Skref 7. Við borgum fyrir íbúðina og afhendum skráningargögnin

Þegar gengið er frá viðskiptum er hægt að gera gagnkvæmt uppgjör þegar undirritaður er aðalsamningur eða athöfn um samþykki og flutning húsnæðis. Bæði með öðrum hætti en í reiðufé. Það er þó miklu öruggara að fá endanlega upphæð fyrir íbúð í gegnum lánabréf (millifærslu) eða öryggishólf. Þessi málsmeðferð er trygging fyrir því að fyrrverandi eigandi fái áður umsamda upphæð.

Hvernig fara kaup og sölu íbúða fram í öryggishólfi?

1) Í viðurvist bankastarfsmanns eru peningarnir færðir inn í klefann, að því loknu getur eigandi íbúðarinnar kannað allt og talið það vandlega.

Þú getur einnig athugað áreiðanleika seðlanna gegn aukagjaldi.

2) Síðan er fjármunum komið fyrir í pakka með undirskrift seljanda og viðskiptavinar.

3) Eftir að viðskiptunum er lokið og skjölin fyrir íbúðina eru afhent kaupandanum fær fyrrum eigandi eignarinnar greiðslu frá bankanum.

Sölusamningurinn er gerður á einfaldan hátt eða staðfestur af lögbókanda.

Ef þú hefur aldrei lent í þessu, þá er betra að leita aðstoðar hjá hæfum lögfræðingi. Við samningu þess er nauðsynlegt að tryggja að skjalið innihaldi allar upplýsingar varðandi viðskiptin, skilmála, seldar fasteignir og uppgjörsaðferð aðila.

Því næst snúum við okkur að skráningarstofunni til að skrá húsnæði fyrir nýja eigandann.

Síðasti áfanginn er málsmeðferð við flutning húsnæðisins til nýs eiganda og undirritunar gerðar.

Sæktu flutningsbréfið yfir í íbúðarkaups- og sölusamninginn

Frá því augnabliki fellur öll ábyrgð á hlutnum alfarið á herðar nýja eigandans. Það er samið í 2 eintökum, ef um veðlán er að ræða, þarf viðbótarlán fyrir bankann.

Eftir það getur fyrrverandi eigandi fengið greiðsluna úr öryggishólfinu eða frá bankareikningnum. Samningnum er lokið.

Sannaðar leiðir til að selja íbúðalán

8. Hvernig á að selja íbúð á veði 💸 - TOP-4 raunverulegar leiðir

Það vita ekki allir að það er alveg raunhæft að selja íbúð keypta með veði. Auðvitað, í þessu tilfelli er eignin veðsett. Það kemur í ljós að eigandinn hefur ekki tækifæri til að ráðstafa íbúðinni sjálfstætt.

Hins vegar eru til leiðir til að selja fasteignaveðlán. Þú getur gert það 4 sannaðar leiðir. Hver þeirra gerir ráð fyrir nánu sambandi við bankastofnanir.

Aðferð 1. Að selja íbúð fyrir reiðufé

Þessi valkostur er arðbærasti fyrir þá sem tóku veð. Velja þessa aðferð, ættir þú að íhuga að finna kaupanda á fyrirliggjandi eign það getur verið erfitt.

Taktu eftir! Í dag er tilboð á íbúðum sem ekki eru veðsettar mikið. Þess vegna eru kaupendur á varðbergi gagnvart fasteignum sem seldar eru með ákveðnum erfiðleikum.

Þessi kaupaðferð er oftast notuð fyrir íbúðir sem enn eru á byggingarstig... Á sama tíma er mest eftirsótt af þeim sem brátt verða tilbúnir.

Að auki er þessi valkostur hentugur fyrir nýjar eignir staðsettar í úrvals svæði, og hefur einnig bætt skipulag. Framboð slíkra íbúða í borgum er venjulega ekki mjög mikið.

Þegar þú selur íbúðarlán fyrir reiðufé þarftu að vera viðbúinn að slík viðskipti fela í sér fjölda áfanga:

Í fyrsta lagi verða kaupendur og lántakendur að hafa samband við lögbókanda. Hér er gerður viljasamningur um að gera samsvarandi viðskipti við íbúðina.
Kaupandinn flytur peningana til bankans sem er nauðsynlegur til að loka veðinu að fullu. Mismunurinn á þessari upphæð og kostnaði við íbúðina er greiddur til seljanda.
Þegar skuldinni er lokað er kvaðinn fjarlægður úr íbúðinni.
Þegar fasteignin er tekin úr áheitinu skráir seljandi og kaupandi í svæðisdeildinni kaups- og sölusamninginn. Ef íbúðin er í byggingu er samningur um þátttöku í samnýtingu gefinn út til nýs eiganda.

Stundum er þessi valkostur fyrir íbúðarlán kallaður trúnaðarmál... Þetta er vegna þess að endurgreiðsla lánsins er framkvæmd af kaupanda fyrirfram, jafnvel áður en kaupin voru gerð.

Hefð er fyrir því að veðskuldir séu lagðar beint inn á reikning og afgangurinn af peningunum er lagður í öryggishólf. Seljandi tekur á móti þeim aðeins eftir að viðskiptin hafa verið framkvæmd að fullu og eigendaskipti að íbúðinni til kaupandans.

Aðferð 2. Lán eða millifærsla á veðskuldbindingum

Þessi valkostur er notaður í samræmi við meginregluna um flutning trygginga. Samkvæmt henni er hægt að selja íbúðina ef kaupandi tekur á sig allar skuldbindingar samkvæmt veðláninu.

Í grundvallaratriðum geturðu sjálfur fundið kaupanda. Venjulega eru íbúðaveðlán alveg varast... Engu að síður er eftirspurn eftir þeim.

Það geta verið nokkrar ástæður fyrir þessu:

tryggingar eignir eru venjulega seldar með lægri tilkostnaði;
eftir íbúðum sem staðsettar eru á virtum svæðum er eftirspurnin stöðugt mikil, jafnvel þó að þær séu byrðar með veði;
vinsælt er húsnæði með vönduðum frágangi, auk bættrar skipulagningar.

Hafa ber í huga að kaupandinn verður að hafa stöðugt starf, næg laun og jákvætt lánstraust mannorð.

Húsakaupandi þarf að fara í gegnum venjulegt umsóknarferli vegna veðlána. Ef jákvæð ákvörðun er tekin á grundvelli niðurstaðna af athugun hennar er niðurstaða tekin nýtt samningur.

Í samræmi við þennan samning verður íbúðin eign kaupanda en hún er áfram í loforð... Á sama tíma er skuldin á veðinu greidd upp af nýja viðskiptavininum.

Í þessu tilfelli verður lágmarks áreynsla krafist frá lántakanda. Lánasamtökin framkvæma venjulega endurskráningu veðsins hjá fyrirtækjahúsinu sjálf. Seljandinn þarf aðeins að undirrita skjal um löngunina til að framselja veðskuldbindingar.

Almennt þarf sala á íbúð í gegnum verkefni um 20 daga... Fimm þeirra verður varið í að fjarlægja kvaðirnar og aðrir 14 þurfa að skrá samning við nýja eigandann.

Aðferð 3. Framkvæmd með hjálp lánastofnunar

Mál þetta er frábrugðið sölu fyrir reiðufé að því leyti að allar aðgerðir vegna sölu íbúðarinnar eru fluttar til bankans. Þessi valkostur hentar þeim sem af ýmsum ástæðum hafa ekki tækifæri til að selja fasteignir.

Lánastofnunin finnur kaupanda út af fyrir sig. Ennfremur eru nákvæmlega öll stig viðskiptanna framkvæmd án þátttöku skuldara.

Útreikningar eru gerðir eins og í fyrsta söluáætluninni: Kaupandinn slokknar á veðskuldinni, afgangurinn af upphæðinni er settur í klefa eða inn á bankareikning með skilyrðum. Um leið og öllum skjölum fyrir viðskiptin er lokið mun seljandinn geta safnað þessari upphæð.

Aðferð 4. Sjálfútfærsla

Út frá heiti söluréttarins kann að virðast að hann sé ekki að öllu leyti löglegur og er framkvæmdur án þátttöku banka.Þetta er ekki rétt, þar sem í öllu falli verður að tilkynna lánastofnuninni um öll stig viðskiptanna. Málið er að seljandinn og kaupandinn munu framkvæma algerlega allar nauðsynlegar aðgerðir sjálfstætt.

Mikilvægt! Sérfræðingar ráðleggja seljendum að láta kaupendur vita af því að íbúðin sé þegar lofuð á upphafsstigi viðskiptanna... Ef þetta er ekki gert getur traust milli aðila að sölu og kaupum tapast. Kaupandi í slíkum aðstæðum getur ákveðið að viðskiptin við íbúðina séu ekki að öllu leyti lögleg.

Þegar þú selur veðíbúð á eigin vegum verður þú að fara í gegnum eftirfarandi stig viðskiptanna:

Seljandi finnur kaupanda sem samþykkir að kaupa íbúð.
Kaupandinn leggur fram umsókn til bankans um að innleysa hinn veðsetta hlut.
Bráðabirgða- og kaupsamningur er saminn, þinglýst.
Tvær bankaklefar eru leigðir. Í einni kaupandi greiðir inn peningana sem þarf til að greiða veðið, í annarri - afgangurinn að upphæð mismunsins á verði íbúðarinnar og upphæðinni sem fylgir fyrsta klefanum. Þú getur einnig valið aðrar greiðslumáta milli kaupanda og seljanda (inneignarbréf, bankareikningur).
Íbúðin er tekin af veðinu.
Upplýsingar um sölu á íbúð eru færðar inn í Rosreestr.
Eftir að hafa fengið heimildar staðfestingu á skráningu viðskiptanna tekur bankinn peningana úr fyrsta klefanum, og seljandinn - frá þeim öðrum.

Þessi valkostur við að selja íbúð er venjulega miklu hraðari. En það getur verið erfitt að finna kaupanda í þessu tilfelli.

Að auki, til þess að fá samþykki bankans fyrir sölu á íbúð, er nauðsynlegt að lánastofnunin eigi engar kröfur á hendur lántakanda. Með öðrum orðum, þessi valkostur hentar þeim sem reglulega greiðir mánaðarlega og hefur engar tafir.

Þannig eru fjórar megin leiðir til að selja íbúð keypta með veði áður en lánið er greitt upp. Auðvitað hefur hvert þeirra sitt kostir og takmarkanir.

Til að skýra samanburðinn endurspegluðum við kosti og galla allra valkosta í töflunni:

Sölumöguleiki	Hagur (+)	Ókostir (-)
Sala í reiðufé	Lántakinn losnar við veðið, hann fær mismuninn á söluverði og skuldinni	Erfitt að finna kaupanda
Endurlán	Það er hægt að losna við húsnæðislán nokkuð hratt	Erfiðleikar við að finna kaupanda sem mun samþykkja að fá veð í tilteknum banka og hæfir kröfum hans
Sala alfarið í gegnum bankann	Lántakinn losnar við þörfina til að leita að kaupanda og taka þátt í viðskiptunum	Bankinn starfar aðallega í þágu eigin hagsmuna. Þess vegna er íbúðin oft seld á lægra verði. Fyrir vikið eru bætur sem lántakinn fær of litlar eða engar
Sjálfssala	Seljandi setur verð íbúðarinnar, hann stjórnar einnig viðskiptunum að fullu	Seljandi verður að leggja mikið á sig og eyða miklum persónulegum tíma

Taflan sýnir glögglega hverjir eru kostir og gallar hvers valkosts við sölu á veðíbúð.

9. Algeng mistök við sölu á íbúðinni þinni ❌

Við sölu fasteigna vita margir neytendur ekki hvernig á að ljúka viðskiptum með hagkvæmum hætti og fljótt án aðstoðar fagaðila. Svo hvað getum við gert rangt?

Mistök 1. Rangt mat á íbúðinni

Helsta vandamál allra húseigenda er röng ákvörðun á gildi þess. Venjulega, til að meta það þarftu að nota upplýsingar frá vinsælasta fasteignavefnum í borginni þinni, velja svipaða valkosti og komast að verði þeirra.

Byggt á þeim upplýsingum sem berast, setur eigandinn yfirleitt hærra gildi. Auðvitað viltu fá háa upphæð fyrir húsnæði þitt, en mun hugsanlegur viðskiptavinur sjá auglýsingu þína?

Það er best að rannsaka alla svipaða hluti með því að hringja í eigendurna og komast að ástandi herbergisins, hvaða skjöl eru fáanleg fyrir það. Það er að fá allar upplýsingar sem geta haft áhrif á verðið. Eftir að hafa greint gögnin komumst við að raunverði fasteigna. Ekki ofmeta en ekki vanmeta heldur.

Mistök 2. Undirbúningur íbúðar á forsölu hefur ekki verið gerður

Íbúðin er ekki tilbúin til sölu. Þetta samanstendur venjulega af því að þrífa það, tæma umfram rusl og lofta því. Í þessu tilfelli ættirðu að setja hlutina í röð, ekki aðeins í herberginu sjálfu, heldur einnig í stiganum og í innganginum.

Fyrsta farið er af kaupandanum við innganginn. Það er hægt að gera með því að semja við hreinsiefni eða húsvörð.

Ef herbergið hefur ekki frambærilegt yfirbragð, þá ætti að gera smá viðgerð, en það dýra ætti ekki að gera, þar sem það er gagnslaust. En kostnaðarhámarkið mun auka aðdráttarafl í augum hugsanlegs viðskiptavinar.

Mistök 3. Seljandi er algjörlega óundirbúinn að semja við kaupendur

Samningurinn við kaupandann ætti ekki aðeins að vera í orði, heldur einnig á pappír. Eftir að hafa lofað að kaupa fasteignir frá þér getur hann í rólegheitum leitað að öðrum arðbærari valkostum fyrir hann og þú getur misst hugsanlegan viðskiptavin. Þess vegna er strax þess virði að vekja spurninguna um fyrirfram eða innborgun.

Fela galla og tala um kostina við húsnæði. Ekki vera hræddur við að semja og rökræða hvers vegna eignir þínar eru betri en aðrar. Sýndu herbergið í rólegheitum án tilfinninga. Farðu í samningaviðræður, ef þú ert ekki tilbúinn í þær, þá verður erfitt að ganga frá arðbærum samningi.

Mistök 4. Röng framkvæmd skjöl

Áður en þú setur húsið þitt í sölu ættir þú að útbúa öll nauðsynleg skjöl:

útdráttur úr Sovétríkjunum (Unified State Register of Real Estate).
persónuskilríki eigandans,
þær. vegabréf frá BTI,
matreiðslumaður,
þykkni,
Sovétríkin.

Ef eignin var keypt löglega, þá samþykki maka fyrir samningi eða hjúskaparsamningi, og hjónabandsskráningarvottorð.

Ef húsnæði er keypt með veðlánasjóði þarftu:

vottorð um fjarveru skulda við stofnanir sem veita veitur,
útdráttur úr sameinuðu ríkisskránni og öðrum skjölum.

Rétt útbúin skjöl er fljótur og arðbær samningur.

Einnig ber að hafa í huga að sölusamningurinn verður að innihalda allar nauðsynlegar upplýsingar til að forðast vandamál í framtíðinni.

Bæn og samsæri um skjóta sölu á íbúð

10. Hvernig á að selja íbúð fljótt: samsæri og bænir ☯ - 100% niðurstaða

Sumir telja að til þess að selja íbúð á góðu verði og fljótt þurfi að nota þjóðmerki og viðhorf. Er það svo?

10.1. Bæn um arðbæra íbúðasölu

Til að selja hús á hærra verði þarftu að gera eftirfarandi:

Á nýju tunglinu skaltu fjarlægja allt sorp úr íbúðinni, taka það að gatnamótunum og segja:"Þú ert með þetta rusl og peningana mína aftur!"
Eftir það skaltu setja nikkel í öll horn og segja mjög hátt í öllum herbergjum: „Láttu peningana skila peningum“.
Seinna dagur safna breytingum og gefa fólki í neyð.
Komdu með kerti frá kirkjunni í íbúðina og kveiktu á því, segðu síðan:„Kaupmenn og kaupmenn hlaupa til elds Guðs“.

Auglýstu síðan og sýndu eignina fyrir hugsanlegum viðskiptavinum.

10.2. Hvernig á að selja íbúð fljótt - folk remedies

Það eru nokkrar aðferðir til að hjálpa þér við að selja fasteignir. Þú þarft aðeins að framkvæma helgisiði í húsinu sem þú ætlar að setja til sölu. Hér eru þau:

Áður en þú byrjar að selja húsnæði ætti það að vera mettað af hreinni orku, það ætti að svífa um allt rýmið. Til þess þarf hreina fötu, helst nýja. Fylltu það með köldu vatni og settu á dimman stað í nokkra daga. Seinna 3 dagar þvo gólfin vel. Eftir að blautþrifin eru búin ætti viðkomandi að hugsa um að láta af gömlu hornunum sínum og gefa þeim sem borgar góða upphæð.
Allar vistarverur eru með brownie. Áður en þú setur upp hús til sölu þarftu að ganga úr skugga um að hugsanlegur viðskiptavinur sé þægilegur og rólegur þegar húsnæðið er skoðað. Til að gera þetta er mælt með því að setja disk með góðgæti á borðið.
Frá fornu fari hefur hveiti verið talið peningatákn. Það er skoðun að ef þú setur eitt korn í einu í öll horn, geturðu fljótt gert þér grein fyrir íbúð.

Allir helgisiðir eru best gerðir við dögun þann dag sem hugsanlegur viðskiptavinur kemur.

10.3. Hvernig á að selja íbúð hraðar - þjóðskilti

Þeir sem trúa á öll tákn, þeir raunverulega rætast. Það er erfitt að rökræða við vinsæla hjátrú, því reynsla þeirra hefur safnast saman í margar aldir.

Eru einhver merki um að selja íbúðarhúsnæði fljótt og með hagnaði? Auðvitað er það. Sumar þeirra er hægt að nota við hvaða sölu sem er en aðrar aðeins til sölu á íbúð.

Þú getur ekki sagt neinum að þú viljir losna við gamla fermetra þína. Þetta ætti aðeins að segjast þegar samningnum er lokið.
Þegar spurt er um hvernig ferli fasteignasölu gangi ættu menn ekki að tala um það með ánægju. Það er þess virði að svara rólega, en einnig án kvartana.
Ef einhver er á móti sölunni hangir húsið.
Þegar hugsanlegur viðskiptavinur kemur er það ekki nauðsynlegt í beinum texta heldur eins og fyrir tilviljun að láta hann sitja í herberginu. Líkurnar á samningi í þessu tilfelli aukast.
Leiðinlegur kaupandi - til góðs. Vertu bara þolinmóður.
Viðskiptavinurinn hefur alltaf meiri peninga en hann er að reyna að sýna. Ef hann vill kaupa íbúð af þér getur hann alltaf fundið þá upphæð sem vantar.
Gamalt fyrirboði fólks: ef húsið á einn eiganda, þá er miklu auðveldara að selja það.

10.4. Bæn sem gerir þér kleift að selja hús hratt og vel

Hér eru dæmi um nokkur samsæri sem eru vinsæl:

Lestu bæn yfir fötu af vatni: „4 horn, íbúðin mín og brúnkaka. Ég neita þér, frá lásum, þungum hurðum, frá brownie og 4 hornum. Sá sem gefur mér pening fyrir þig fær þig líka. Amen - 3 sinnum»... Eftir það skolum við gólfin með vatni, það mikilvægasta er að þvo salinn. Við hellum vatni beint á veginn. En ef einhver fer í veg fyrir fötuna, þá mun bænin ekki hafa sitt vald.
Klukkan 3 um hádegi, við tölum samsæri um kúst: „Ég sópi öllu vel eins og rusli, sópi og negli viðskiptavin heim til mín. Fyrsti viðskiptavinurinn mun koma til mín, sá síðari, en sá næsti mun kaupa - hann mun taka með sér heim. Amen “... Eftir það þarftu að fara að sofa og hefna þín snemma morguns þegar fyrstu geislar sólarinnar birtast. Hefð endurtaktu 3 daga í röð.
Þessi bæn er lesin fyrir komu hugsanlegs viðskiptavinar, þú þarft að vita nákvæmlega hvenær þeir heimsækja íbúðina. „Björtu gluggarnir mínir, gylltu þröskuldarnir mínir, snúnu fylkin, súlurnar. Horfðu og semja við mig. Amen “.
Athöfn með einföldu kerti. Reyndu að draga út wickið, tendra það á báðum hliðum og þangað til það lyktar þarftu að lesa samsæri: „Eldur er eilífur og andi minn er merktur silfri, gulli og góðu. Það sem eftir er eftir að vofan brennur út ætti að hafa með sér hvert sem er þar til fasteignirnar eru seldar.

10.5. Hvernig á að bæta orkuna í húsi eða íbúð áður en það er selt

Nokkuð einfaldur helgisiður byggður á frumefni eldsins:

Kveiktu á kirkjukerti og einbeittu þér að loganum meðan þú reynir að hugsa um þá staðreynd að öll neikvæðni hverfur eins og eldur brennur.
Með brennandi kerti, nálgast útidyrnar og fara í gegnum alla bústaðinn með því, meðfram veggnum réttsælis. Ekki gleyma að horfa á logann, meðan þú heldur að allt sé í lagi með þig, að heimilið þitt sé þægilegast og hlýlegt.
Reyndu að átta þig á því að heimili þitt fyllist kærleika og friði. Veggir þínir hjálpa öllum leigjendum og þér að gera hugmyndir að veruleika.
Þegar þú ert viss um að íbúðin þín hjálpi þér virkilega skaltu hugsa um þá staðreynd að innandyra ertu algjörlega varin fyrir slæmum mannlegum ásetningi og illu.

Þessi einfalda athöfn mun hjálpa til við að bæta orkuna í húsinu eða íbúðinni, þannig að verðandi kaupandi þinn líður mun öruggari í því.

Við mælum einnig með því að lesa grein okkar: „Hvernig laðar að peninga og gangi þér vel í lífi þínu heima“ - leyndarmál, fyrirvarar og samsæri.

Vinsælar spurningar sem vakna við sölu á íbúð og svör við þeim

11. Algengar spurningar (FAQ) um sölu á íbúð 🔔

Þegar gengið er frá kaupum og sölu viðskipta með fasteignir geta komið upp erfiðleikar vegna þess að seljandinn þekkir ekki gildrurnar sem hægt er að lenda í þegar hann selur íbúð og borgaralög Rússlands.

Spurning 1. Er mögulegt að selja íbúð keypt með fæðingarfé?

Fylgst er vel með sölu íbúðar, sem áður var keypt með fjármunum fjölskylduvottorðs, skráð í eignarhaldi í hlutfalli við alla fjölskyldumeðlimi. Hún sér um að ekki sé brotið á réttindum barna undir lögaldri - nefnilega að eftir að viðskipti hafa verið gerð vegna sölu fasteigna sem fengin eru með hjálp skírteinis, tapa börn ekki hlut sínum. Í þessu sambandi verður ekki hægt að selja húsnæði nema með leyfi ríkisstofnunarinnar.

Til að fá samþykki, leggja foreldrar fram sönnunargögn um að ekki verði brotið á rétti barna sinna eftir að viðskiptunum lauk, þ.e.

á móti fá þeir hlutabréf í nýrri íbúð eða húsi;
eftir yfirtöku annars íbúðarhlutar, þá verður stærð svæðisins yfirleitt í nýju fasteigninni ekki minni en í hinni firringu fasteign, það er að segja, að búsetuskilyrðin verða á sama stigi eða betri.

Svo er mögulegt að selja húsnæði keypt með fæðingarfjármagni, en háð ákveðnum skilyrðum:

Leyfi forsjárhyggju fyrir sölu fasteigna var fengið.
Börn undir lögaldri missa ekki hlut sinn í neinu öðru húsnæði og lífskjör versna ekki.

Spurning 2. Er mögulegt að selja íbúð á veði?

Já, það er hægt að selja íbúð á veði. Þar að auki eru margar sannaðar leiðir til að selja íbúðalán, sem við ræddum um fyrr í þessari grein.

Eina vandræðin sem hægt er að lenda í við að ljúka viðskiptum er svipting leyfis frá lánastofnun, en það gerist afar sjaldan.

Að selja fasteignir með veði mun líta svona út:

um öll skilyrði og upplýsingar er samið munnlega milli seljanda og kaupanda;
bráðabirgðasamningur er gerður og fyrirfram er greitt af eigin fé kaupanda;
seljandi flytur til viðskiptavinarins öll skjöl sem tengjast íbúðarhúsnæðinu: útdráttur úr USRN / gjafasamningi, afrit af vegabréfum / fæðingarvottorði, skráningarskírteini, vottorði frá BTI, áætlun, afrit af persónulegum reikningi og útdrætti úr húsbók / vottorði;
bankinn athugar innsend skjöl og hlutinn sem keyptur er, metur hann og gefur síðan samþykki fyrir viðskiptunum;
samningur um sölu á íbúð er útbúinn og gerður til grundvallar;
skjalið fyrir sölu og kaup er skráð;
greiðsla fyrir íbúðina fer fram á reikning seljanda eða í gegnum öryggishólf, sem er miklu þægilegra. Það eru aðrar leiðir til að gera kaupanda upp við seljanda - inneignarbréf, öryggishólf með víxlum og fleirum.

Eins og sjá má af ofangreindum lista er mögulegt að selja eignir á veði og það er ekki eins erfitt og það virtist í fyrstu, sérstaklega þar sem starfsmenn fjármálastofnunarinnar eru alltaf tilbúnir til að svara öllum spurningum þínum.

Spurning 3. Er mögulegt að selja íbúð á veði og kaupa aðra á veði?

Oft hafa lántakendur löngun til að flytja í íbúð sem er staðsett á öðru svæði, eða húsnæðið fer að virðast of lítið.

Það eru nánast engir erfiðleikar við að framkvæma slíkar aðgerðir ef íbúðin ekki þungt veði og er í eigu seljandans, sem heimildargögn liggja fyrir um.

Ef fasteignin var keypt með veði þarf seljandinn að fylgja með stór mikla fyrirhöfn og eyða miklum tíma.

En fræðilega er það alveg mögulegt:

Þú verður að finna kaupanda að núverandi íbúð sem mun samþykkja að greiða skuldina af veðláninu.
Eftir það tekur bankinn saman nýtt lánssamningur, þar sem keypt íbúð verður veð.

Bankar samþykkja aðeins slíka starfsemi ef hún ber árangur fyrir þá hvaða hagnast.

Spurning 4. Hvernig á að selja hlut í íbúð?

Sala á hlut í íbúð í eigu nokkurra manna fer fram samkvæmt ströngum skilgreindum, settum reglum. Allir eigendur ættu að vera meðvitaðir um þá staðreynd að þeir hafa yfirburði í kaupréttinum til að koma í veg fyrir vandamál við lögin við sölu fasteigna.

1) Fyrsta forgangsröðunin. Sala á hlut í íbúð er skipulögð Almannalög Rússneska sambandsríkisins gr. 250... Hvar er fyrirkomulagið gefið til kynna samkvæmt því sem þátttakendur í sameiginlegri sameign hafa forgang, það er réttinn „Fyrsta innlausn“ hlut sem á að selja utanaðkomandi aðila.

Mikilvægt!
Innlausnarrétturinn tilheyrir fyrst og fremst eigendum og aðeins eftir að þeir hafa neitað að nota hann er hægt að selja eignina til þriðja aðila.

En þessar takmarkanir eiga ekki við um hlutabréfagjafasamninginn. Þess vegna, í þessu tilfelli, getur þú ráðstafað eignum þínum jafnvel án samþykkis meðeigenda. Í þessu tilfelli geta eigendur lagt fram kröfu til dómstóla til að sanna að gjafaviðskiptin séu skálduð. Í þessu tilfelli á nýi eigandinn á hættu að missa eignarhlutinn.

Í reynd þarf mjög oft að takast á við þá staðreynd að fyrst gerir kaupandinn samning um að gefa hlut og síðan eignast hann þegar afganginn af húsinu sem eigandi. Í þessu tilfelli verður verðmæti hlutarins staðfest með kaup- og söluskjali.

2) Ákvörðun með tilkynningu. Byggt Almannalög Rússlands, 250. gr. Bls. 2.3 eiganda hlutarins er skylt að tilkynna meðeigendum skriflega fyrir söluna. Komi til þess að þeir neiti að kaupa eða geti ekki leyst það út innan mánaðar, þá getur seljandi selt hlut sinn til þriðja aðila.

Þú getur upplýst um ákvörðunina um að átta þig á hlut þínum með hjálp lögbókanda eða með símskeyti / bréfi með tilkynningu um móttöku.

3) Vandamál og gildrur. Ef, eftir að tilkynningin var send til eigendanna um skilyrði fyrir sölu hlutarins, breyttust tilgreind blæbrigði viðskiptanna, í átt að því að bæta réttindi viðskiptavinarins, til dæmis lækkaði kostnaðurinn eða hlutnum er veitt í afborgunum, þá verða meðeigendur að vita um þessar nýjungar.

Komi til þess að salan hafi farið fram með brotum á réttindum sameigenda, þá hafa allir þátttakendur í sameign rétt til 3 mánuðir ögra sölu- og kaupsviðskiptum fyrir dómstólum.

Spurning 5. Hvaða skatt ætti að greiða af sölu íbúðar árið 2020?

FRÁ2016 ári seljendur verða að greiða skatt af sölu íbúðarinnar að upphæð 13% frá upphæð sem fer yfir 1 milljón rúblur. (skattaafsláttur) móttekinn vegna sölu íbúðarinnar, ef hún var í eigu innan við 5 ár(ef viðskiptin voru framkvæmd fyrr en 2016, þá verður að greiða skatt ef eignin var í eigu minna en 3 ár).

Einnig, frá og með 2016, er nauðsynlegt að tilgreina verðmæti eignarinnar í kaupsamningnum ekki minna en 70% frá matsgildi hlutarins.

Þú getur lækkað þá upphæð sem skattupphæðin var reiknuð út úr heldur á 1 000 000 rúblur, það er, nýta sér skattafsláttinn, eða fyrir þá upphæð sem varið er til húsnæðiskaupa.

Spurning 6. Hver er frestur til að skila 3-NDFL skattframtali vegna sölu fasteigna?

Eftir sölu íbúðarinnar, yfirlýsinguna 3-NDFL þú getur sent til skattstofunnar aðeins næsta ár, til 30. apríl innifalið.

Til dæmisef sölu- og kaupviðskiptum var lokið árið 2020 er yfirlýsingin lögð fram árið 2021 eigi síðar en 30. apríl og skatturinn sjálfur er greiddur eigi síðar en 15. júlí.

Ef brotið er á fresti til að skila skýrsluskjölinu verður skattgreiðandinn rukkaður um sekt að upphæð 5% frá upphæð ógreidds skatts fyrir hvern ófullkominn eða heilan mánuð frá þeim degi sem settur var fyrir veitingu hans, en ekki minna en 1.000 rúblur og ekki meira en 30% af þeirri upphæð sem tilgreind er í yfirlýsingunni.

Spurning 7. Hvaða skjöl þarf að skila til skattstofunnar þegar íbúð er seld?

Skattgreiðandi leggur fram eftirfarandi lista yfir skjöl til skattyfirvalda:

3-NDFL
íbúðasölusamningur;
persónuskilríki;
greiðsluskjöl sem geta staðfest kostnað við kaup á seldu íbúðarhúsnæði, ef verðmæti þess er meira en 1 milljón rúblur.

Spurning 8. Hvað þarftu að vita um 3-NDFL þegar þú selur fasteignir árið 2020?

Þegar þú selur fasteignir árið 2020 verður þú að leggja fram yfirlýsingu fyrir 30. apríl 2021.

Sama gildir um sölu fasteigna árið 2021 - lögð fram 3-NDFL yfirlýsing fyrir 30. apríl 2022.

Ef íbúðarhúsnæðið tilheyrði eigandanum í minna en 5 ár, verður þú í þessu tilfelli að tilkynna um tekjurnar sem þú fékkst með útgáfu 3-NDFL.

Til að ljúka yfirlýsingunni eru eftirfarandi skjöl og gögn krafist:

Nafn, staður og fæðingardagur, fjöldi og röð, útgáfudagur og af hverjum vegabréfið var gefið út, heimilisfang skráningar;
sölusamningur um húsnæði;
tengiliðsupplýsingar fyrir skattstofuna, ef sérfræðingur hefur einhverjar spurningar;
ef verðmæti fasteigna er meira en 1 milljón rúblur, þarf íbúðakaupasamning.

P.S. Ef þú hefur enn spurningar um efnið til að selja íbúð - spurðu þá í athugasemdum við greinina.

Þegar þú hefur ákveðið að byrja að selja húsið þitt á eigin vegum án aðstoðar fagaðila ættirðu að vera vel meðvitaður um að fyrst og fremst þarftu að undirbúa þig vandlega fyrir þetta ferli. Og til þess þarftu að vita um helstu reglur og leyndarmál farsælra viðskipta sem fasteignasalar hafa.

Tilboð þitt verður að vera samkeppnishæft og eiga við. Ekki ætti að ofmeta kostnaðinn en ekki ætti að lækka hann heldur. Búðu til nauðsynlegan skjalapakka fyrirfram og settu eignina í röð. Og síðast en ekki síst, vertu þolinmóður og tími.

Ef þú efast um að þú getir selt húsnæði þitt fljótt og með hagnaði (hvort sem það er íbúð, hús osfrv.), Þá er betra að eyða ekki tíma og leita aðstoðar fagfólks.

Í lok umræðuefnisins bjóðum við þér að skoða myndband um þetta efni, þar sem höfundur segir hvað hann eigi að gera þegar þú þarft bráðlega að selja íbúðina sjálfur án aðstoðar fasteignasala:

Það er allt fyrir okkur. Við óskum þér góðs gengis og farsælli sölu á eignum þínum! Deildu skoðunum þínum, reynslu og athugasemdum í athugasemdunum.

Send