Veðlán án útborgunar - sannaðir möguleikar hvernig taka á árið 2020 + TOP-5 bankar sem veita veð án útborgunar
Góðan dag kæru lesendur fjármálatímaritsins Ideas for Life! Í dag höldum við áfram að tala um veðlán og tölum um veð án útborgunar: hvernig þú getur tekið það árið 2020 og hvaða bankar eru tilbúnir að gefa út veðlán án útborgunar.
Við the vegur, hefur þú séð hversu mikið dollar er þegar þess virði? Byrjaðu að græða peninga á mismun á gengi hér!
Af þessari grein lærir þú:
- Hver er útborgun á veði og hvert fer það;
- Hverjir eru eiginleikar núllulánaveðlána;
- Hvaða aðferðir eru til að fá veð í fjarveru peninga til upphafsgreiðslu;
- Hvaða banka get ég tekið veð án útborgunar;
- Hver mun hjálpa við að fá íbúðalán.
Í lok útgáfunnar finnur þú svörin um veð án útborgunar sem flestir umsækjendur um slíkt lán hafa.
Greinin mun vekja áhuga allra sem hafa áhuga á veðlánum. Við ráðleggjum þér að fylgjast sérstaklega með kynningu á útgáfunni fyrir þá sem vilja fá lán til kaupa á eigin húsnæði en hafa ekki næga upphæð til að greiða fyrstu greiðslu.
Eins og þeir segja, tíminn er peningar! Þess vegna ættirðu ekki að eyða mínútu, byrjaðu að lesa strax!
Við the vegur, eftirfarandi fyrirtæki bjóða bestu skilyrði fyrir lánum:
| Staða | Berðu saman | Taktu upp tíma | Hámarksupphæð | Lágmarksupphæð | Aldur takmörkun | Mögulegar dagsetningar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hlutabréf | 3 mín. | RUB 30.000 Athuga! | 100 RUB | 18-65 | 7-21 dagur |
| 2 | Hlutabréf | 3 mín. | 70.000 RUB Athuga! | 2.000 RUB | 21-70 | 10-168 dagar |
| 3 | 1 mín. | 80.000 RUB Athuga! | 1.500 RUB | 18-75 | 5-126 dagar. | |
| 4 | Hlutabréf | 4 mínútur | RUB 30.000 Athuga! | 2.000 RUB | 18-75 | 7-30 dagar |
| 5 | Hlutabréf | - | 70.000 RUB Athuga! | 4.000 RUB | 18-65 | 24-140 dagar. |
| 6 | 5 mínútur. | RUB 15.000 Athuga! | 2.000 RUB | 20-65 | 5-30 dagar |
Nú skulum við fara aftur að efni greinarinnar og halda áfram.
Við the vegur, eftirfarandi fyrirtæki bjóða bestu skilyrði fyrir lánum:
| Staða | Berðu saman | Taktu upp tíma | Hámarksupphæð | Lágmarksupphæð | Aldur takmörkun | Mögulegar dagsetningar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 mín. | RUB 30.000 Athuga! | 100 RUB | 18-65 | 7-21 dagur | |
| 2 | 3 mín. | 70.000 RUB Athuga! | 2.000 RUB | 21-70 | 10-168 dagar | |
| 3 | 1 mín. | 80.000 RUB Athuga! | 1.500 RUB | 18-75 | 5-126 dagar. | |
| 4 | 4 mínútur | RUB 30.000 Athuga! | 2.000 RUB | 18-75 | 7-30 dagar | |
| 5 | 5 mínútur. | RUB 15.000 Athuga! | 2.000 RUB | 20-65 | 5-30 dagar |
Nú skulum við fara aftur að efni greinarinnar og halda áfram.
Hvernig á að taka veð án útborgunar: hverjar eru vinsælustu aðferðirnar og í hvaða banka þú getur fengið veð án útborgunar - lestu í þessu tölublaði
1. Hvað er útborgun á veði og hvað er það fyrir 💰 🏠
Útborgun við skráningu veðs nefna þeir þann hluta kostnaðar við hina keyptu eign, sem lántakinn verður að hafa til að fá lán frá bankanum.
Það fer eftir völdu veðlánaprógrammi að útborgunin getur verið fjarverandi að öllu leyti eða jafnvel náð 90% af kaupverði fasteigna.
Hefð er fyrir því að upphafsframlagið geti verið:
- peningasparnaður;
- neytendalán;
- laus eign sem selja á.
Lántakendur ættu að vera meðvitaðir um að ef um er að ræða útborgun umfram 70% af kostnaði við keypta íbúð, skipulag húsnæðislána getur verið til bóta neytendalán.
Þessi aðferð mun ekki aðeins einfalda málsmeðferð við lánveitingu verulega heldur einnig draga úr nauðsynlegum kostnaði. Þetta stafar af því að í neytendalánum fjarverandiþóknun og tryggingagreiðslurfelast í veðlánum.
Samt sem áður hentar kerfið sem lýst er hér að ofan ekki fyrir alla, því venjulega er ákvörðun um að fá veð tekin af borgurum sem hafa mun minni upphæð sem útborgun.
Í dag leyfa bankar þér að fá veð með mjög litlum útborgun og jafnvel í fullkominni fjarveru.
En hafa ber í huga að við útreikning á mögulegri lánsfjárhæð tekur bankinn mið af kostnaði við íbúðina sem verður stofnaður við greiningu á eigninni matsmaður.
Ef seljandi hefur sett verð fyrir íbúðina hærra en áætlað var, þá er ólíklegt að lágmarksútborgun dugi. Bankinn mun reikna út hámarks mögulega lánsfjárhæð miðað við metið gildi.
Munurinn á veðstærðinni sem fæst við útreikninga og markaðsverði íbúðarinnar er að fullu borinn af lántakanda og þarf að greiða hann sem upphafsgreiðslu. Þú getur reiknað út greiðslur með reiknivélinni okkar.
2. Lögun af veði án útborgunar 🗒
Veð sem ekki er greitt út fyrir er áhættusamt fyrir bæði lánastofnunina og lántakann.
Áður 2008 ársins veðlánaprógramm sem ekki krafðist sparnaðar var víða um Rússland. Á þeim tíma var fasteignaverð að vaxa mun hraðar en hægt var að safna upphæð sem nægði fyrir útborgun.
Hins vegar er efnahagskreppa leitt til þess að margir bankar þurftu að yfirgefa áætlanir um veðlán án útborgunar. Og þetta gerðist jafnvel þrátt fyrir hærra hlutfall fyrir slíkar áætlanir.
En þegar veð er skráð án útborgunar eru miklar áhættur ekki aðeins hjá lánastofnuninni, heldur einnig lántakanum sjálfum.
Ef gjaldþol skuldarinn af einhverjum ástæðum muni lækka, eftir sölu íbúðarinnar fær hann líklega nákvæmlega ekkert. Þetta stafar af því að fyrstu árin fer mest af greiðslunni til að greiða af vöxtum. Á sama tíma er skuldamagnið óbreytt.
Ef verðmæti íbúðarinnar lækkar frá kaupdegi er möguleiki að lántaki haldi skuld við bankann, jafnvel eftir sölu veðíbúðarinnar.
Margir lántakendur telja að húsnæðislán sé kjörinn kostur fyrir þá, sem gerir þeim kleift að skipta út leigunni með því að greiða fyrir eigin íbúð.
Í þessu tilfelli ætti að taka tillit til eftirfarandi aðstæðna:
- venjulega eru mánaðarlegar veðgreiðslur verulega hærri en leigan;
- getur þurft að minnsta kosti lágmarks sparnað fyrir það tímabil þegar þegar er nauðsynlegt að greiða veðið, en ekki er enn hægt að hætta við leigu (td, íbúðin hefur ekki enn verið skreytt, endurbætur standa yfir og aðrar ástæður).
Ríkið leggur sig fram um að gera veðlán á viðráðanlegri hátt. Þess vegna eru lánveitingar til húsnæðiskaupa með lágmarks útborgun virkar í þróun.
Í dag AHML(Húsnæðislánastofnun), þar sem útibú eru opin í flestum rússneskum héruðum, býður upp á veðlánaprógramm með útborgun 10%.
En hafa ber í huga að slík skilyrði veita gerð viðbótartryggingarsamninga... Auðvitað eykur þetta upphæð endanlegrar umframgreiðslu.
Flestir bankar taka ekki á móti húsnæðislánum án útborgunar þar sem skortur á sparnaði getur bent til lágra tekna sem og ófullnægjandi vel skipulags aga í fjármálum.
Sérfræðingar ráðleggja framtíðarlántakendur kanna raunveruleika greiðslna af húsnæðislánum. Fyrir þetta er það nóg í langan tíma (að minnsta kosti hálft ár) að leggja til hliðar á sérstökum bankareikningi fjárhæðina sem nemur fyrirhugaðri lánagreiðslu.
Ef það eru engin vandamál við þetta, og eftirstandandi fjármunir duga til að lifa, getur þú örugglega sótt um veðlán. Í þessu tilfelli er hægt að nota uppsafnaða fjármuni sem stofngjald eða hvernig fjárhagslegur varasjóður ef einhver vandamál koma upp.
Það getur verið erfitt að finna veðforrit án útborgunar. Þess vegna hafa þeir sem ekki hafa burði til að greiða fyrir það annan möguleika til að fá veð - fá fé fyrir fyrstu afborgunina í gegn neytendalán... Við höfum þegar lýst því hvernig á að taka neytendalán í einni af fyrri greinum.
Í þessu tilfelli ber að hafa í huga að hlutfall slíks láns er mun hærra. En það verður líka hægt að endurgreiða það á mun skemmri tíma.
Fyrir þá sem velja þessa aðferð til að fá veð, vert að hafa í hugaað fyrstu árin verði greiðslan miklu hærri, vegna þess að tvö lán verði að greiða í einu. Þess vegna þarftu að meta sérstaklega fjárhagslega getu þína.
Vinsælir möguleikar til að fá veð án útborgunar
3. Hvernig á að fá veð án útborgunar - TOP-7 hönnunarvalkostir 📝
Efnahagskreppan hefur leitt til lækkunar á vinsældum fasteignaveðlána í Rússlandi og löndum fyrrum Sovétríkjanna. Tölfræði sýnir verulega samdrátt í eftirspurn eftir húsnæðislánum undanfarin tvö ár næstum því 20%.
Sérfræðingar leggja tilað ef engar breytingar verða á efnahagsástandinu í Rússlandi mun lækkun veðlána halda áfram. Við slíkar aðstæður neyðast lánastofnanir til að meðhöndla hugsanlega lántakendur dyggilega sem og að þróa meira aðlaðandi veðforrit.
Á sama tíma geta bankar ekki leyft sér að lækka vextina niður á það stig 10%. Í samhengi við núverandi verðbólgu mun þetta leiða til óarðbærra fasteignaveðlána.
Í kreppu fagna lánastofnanir ekki útgáfu húsnæðislána án útborgunar. Engu að síður, það eru nokkrar leiðir sem gera lántakanda kleift að fá veðlán án nægilegs sparnaðar. Við skrifuðum áðan um hvernig á að taka veð í íbúð eða öðru húsnæði.
Helstu leiðir til að fá veð án útborgunar
Valkostur 1. Ívilnandi forrit
Fyrir óvarða flokka borgara ríkið hefur þróað nokkur forrit sem miða að því að bæta húsnæðisaðstæður. Þú getur kynnt þér hvaða forrit starfa í dag á búsetustað umsækjanda sveitarfélög.
Oftast eru fríðindi veitt hernaðarmenn, ungar fjölskyldur, og ungir kennarar... Veðlán fyrsta flokksins eru mismunandi í framkvæmdakerfinu, þannig að við munum skoða það sérstaklega.
Félagslegt veð er hægt að nota af borgurum sem hafa aldur fer ekki yfir 35 ár... Til að taka þátt í áætluninni þarftu að hafa samband við sveitarfélögin til að staðfesta nauðsyn þess að bæta húsnæðisaðstæður.
Ef jákvæð ákvörðun er um að taka þátt í verkefninu verður umsækjandinn settur í biðröð til að fá húsnæðisvottorð... Eftir að hjálp er veitt eru nokkrir möguleikar til að nota hana. Vinsælast er að leiða niðurgreidda sjóði að greiða útborgunina.
Vinsamlegast athugið að venjulega magn framlaga fer ekki yfir 10% af húsnæðiskostnaði. Þess vegna setja bankar, sem þróa veðlánaprógramm með ríkisstyrk, upphafsgreiðslur á þessu stigi.
Það er eitt mikilvægara skilyrði - takmarkaðan tíma húsnæðisskírteinisins... Það yrkir 6 mánuðir, það er á þessum tíma sem þú ættir að velja banka, finna húsnæði við hæfi og ljúka viðskiptunum til loka.
Það er mikilvægt að hafa í huga að aðeins þeir bankar sem eru samstarfsaðilar eiga rétt á að vinna með félagsleg veðlán. AHML.
Valkostur 2. Herveð
Þessi valkostur er tilvalinn fyrir þá sem hafa ákveðið að fá veð án fjármuna til að greiða út. En þessi aðferð er eingöngu í boði fyrir hermenn.
Til að fá hernaðarveð eru nokkur skref að fara í gegnum:
- Gerast meðlimur í sparnaðar- og veðlánakerfinu;
- Yfir 3 árum frá skráningardegi í forritið skaltu leggja fram umsókn til Rosvoenipoteka;
- Þegar þú færð leyfi fyrir veði í fyrra skrefi skaltu finna banka sem vinnur með herveð;
- Veldu viðeigandi íbúðarhúsnæði sem getur verið staðsett á hvaða svæði landsins sem er;
- Undirritaðu nauðsynleg skjöl og gerist eigandi íbúðar eða húss.
Kosturinn við herlán er að þátttakendur í áætluninni Varnarmálaráðuneyti Rússlands leggur ekki aðeins sitt af mörkum stofngjalden einnig í kjölfarið mánaðarlegar greiðslur.
En það eru takmarkanir:
- réttur til niðurgreiðslu er gildur með fyrirvara um samviskusamlega framkvæmd opinberra starfa;
- hámarksupphæð styrkja er 2,2 milljón rúblur.
Einnig ber að hafa í huga að þar til fasteignalánið er endurgreitt að fullu verður húsnæðið þungt tvöfalt loforð - frá bankanum og ríkinu.
Þetta þýðir að þú getur ráðstafað eignunum að eigin vild (td, selja eða gefa) hermaðurinn mun mistakast.
Valkostur 3. Veðlán með móðurfé
Móðurfjármagn er ein af leiðunum til að fá aðstoð frá ríkinu. Niðurgreiðslan er veitt fjölskyldum með barn.
Notkun fjármagnssjóða sem útborgun á veðláni
Ein leiðbeiningin um notkun niðurgreiðslna er upphafsgreiðsla þegar sótt er um veðlán.
Í dag er stærð fæðingarfjármagnsins 616 þúsund 617 rúblur (fyrir annað barn) og 466 þúsund 617 rúblur (fyrir fæðingu þess fyrsta). Að meðaltali leyfir þessi upphæð þig að greiða um það bil 25% af húsnæðiskostnaði. Því nægir fæðingarfé yfirleitt til að greiða fyrstu afborgunina.
Mikilvæg aðstæðan er sú staðreynd að þegar þú skráir veð getur þú notað móðurféð rétt eftir að barnið fæðist (öfugt við önnur notkunartilfelli þegar það er nauðsynlegt að bíða 3 ársins).
Áður en niðurgreiðslan er flutt til lánastofnunarinnar þarf umsækjandinn fá leyfi frá lífeyrissjóðnumsem gefin er út áður 2 mánuðum.
Með þetta í huga mun reiknirit aðgerða fyrir lántaka líta svona út:
- Leitaðu að verktaki eða eiganda fullbúinnar íbúðarsem samþykkja að selja fasteignir með fæðingarfjármagni;
- Að fá leyfi frá lífeyrissjóðnum að nota fæðingarfé til að kaupa húsnæði;
- Leitaðu að lánastofnun og í samræmi við það val á veðlánaprógrammiþar sem þú getur fengið lán til húsnæðiskaupa með fæðingarfjármagni sem útborgun;
- Sótt um veð;
- Ef jákvæð ákvörðun er tekin, undirritun samninga, að gera fyrstu afborgunina með ríkisskírteini, skráningu húsnæðis í eignarhaldi með álagningu kvaða.
Við the vegur, þeir sem þegar eru með veðlán eiga rétt á að senda fæðingarfjármagn til að greiða af höfuðstólsskuld samkvæmt samningnum.
Valkostur 4. Markaðskynningar
Í dag eru margir bankar að þróa ýmsa veðhlutabréf, þar á meðal skráningu þess með núll útborgun... Oftast eru slíkar kynningar haldnar ásamt verktaki sem er að reyna að auka sölu.
Ekki er hægt að kalla þennan valkost nógu áreiðanlegan. Þú verður að bíða lengi eftir því að kynningin hefst. Að auki er val á fasteignum fyrir slíkar áætlanir jafnan takmarkað.
Valkostur 5. Veðlán tryggð með núverandi fasteignum
Annar valkostur til að fá veð í fjarveru peninga fyrir fyrstu afborguninni er nota fasteignir í staðinn.
Flestir bankar gera það með vellíðan, þar sem slíkt kerfi er gagnlegt fyrir þá. Fyrir lántakendur er þessi valkostur verulegur með áhættu.
Ýmis skilyrði eru fyrir fasteignum sem fyrirhugað er að veðsetja:
- möguleikann á að nota til að lifa;
- mikil lausafjárstaða eignarinnar;
- vera á því svæði sem bankinn skilgreinir.
Hafa ber í huga að upphæð láns með veði í fasteignum yfirleitt fer ekki yfir 70% af raunvirði eignarinnar.
Valkostur 6. Viðbótaröryggi
Sem viðbótaröryggi sem kemur í stað fyrstu greiðslu, loforð um öll verðmæti.
Það geta ekki aðeins verið fasteignir heldur einnig eftirfarandi eignir:
- bíll;
- landlóð;
- góðmálmar;
- verðbréf.
Lánastofnanir taka yfirleitt til tryggingar mjög fljótandi arðbærar fjárfestingar... Bankafræðingar eru góðir í að fjárfesta og því ólíklegt að þeir fallist á að taka við vafasömum eignum.
Valkostur 7. Að fá útborgun í gegnum neytendalán
Fyrri valkostir eru ekki í boði fyrir alla. Margir borgarar eiga ekki dýrar eignir, þeir eiga ekki rétt á stuðningi ríkisins.
Í þessu tilfelli ákveða sumir að gera það vinnsla neytendalánasem síðan er sent til greiðsla útborgunarinnar... Stundum bjóða lánastofnanir jafnvel upp á sérstök forrit. Í sérstakri grein höfum við þegar skrifað hvernig og hvar á að fá lán án synjunar.
Sérfræðingar mæla með því að grípa til þessa möguleika sem síðasta úrræði. Ekki gleyma að byrðin á fjölskyldufjárhagsáætluninni er muni aukast verulega.
Í þessu tilfelli þarftu fyrst að sækja um veð og sækja aðeins um neytendalán eftir samþykki hennar. Við höfum þegar rætt um hvar á að fá lán án synjunar í fyrri greininni.
Tölfræði sýnir að flest vandamál við greiðslu húsnæðisláns tengjast einmitt nauðsyn þess að greiða upp nokkur lán á sama tíma.
Þannig að jafnvel í fjarveru fjármuna til að greiða fyrstu afborgunina er möguleiki á að fá veð. Mikilvægt er að kanna alla núverandi möguleika og velja rétt.
Yfirlit yfir banka þar sem þú getur tekið veð án útborgunar
4. Hvað bankar gefa veð án útborgunar - TOP-5 bankar við bestu aðstæður 🏦
Í baráttu fyrir viðskiptavini eru fleiri og fleiri bankar að þróa skilyrði fyrir veðlán sem fela í sér fjarvera útborgun... Hins vegar geta ekki öll forrit talist gagnleg fyrir lántakendur.
Til að skilja hvaða skilyrði eru arðbærust þarftu ekki aðeins að læra heldur bera saman áætlanir mismunandi banka. Það er eðlilegt að bestu vexti sé að finna í stærstu lánastofnunum landsins.
Taflan hér að neðan sýnir vexti í topp 5 þeirra:
| № | Lánasamtök | Forrit | Gengi (í% á ári) |
| 1. | Alfa banki | Veð tryggt með íbúðarhúsnæði | 12,3 |
| 2. | Sberbank | Veðlán með móðurfé | 12,5 |
| 3. | VTB 24 | Hernaðarveð | 13,0 |
| 4. | Delta inneign | Persónulegt lán vegna fyrstu afborgunar af veði | 15,0 |
| 5. | Zapsibkombank | Veðlán án útborgunar | 16,0 |
5. Hjálpaðu miðlari við að fá veðlán án útborgunar 📊
Það getur verið vandasamt að finna besta veðlánaprógrammið. Það er gífurlegur fjöldi tilboða á markaðnum í dag, sem ætti ekki aðeins að vera greina, en einnig bera saman.
Erfiðleikar við val á húsnæðislánaforriti verða enn meiri ef lántakandi hefur ekki fjármagn til að greiða fyrstu afborgunina auk réttar til að fá ríkisstyrki.
Til að auðvelda leitina, svo og spara tíma fyrir framkvæmd hennar, hjálpaðu veðmiðlari... Þetta eru sérfræðingar sem eru vel að sér í öllum flækjum lánavara sem starfa á markaðnum.
Það er eðlilegt að miðlarar taki fyrir vinnu sína þóknun... En miðað við þá staðreynd að þeir leita oft eftir hagstæðustu skilyrðum viðskiptavinarins vinnur lántakandinn að lokum.
Í stórum borgum eru þær venjulega nokkrar miðlunarfyrirtæki... Í litlum byggðum starfa fagmenn oftast á grundvelli fasteignasölum.
Það er mikilvægt að velja miðlara með óaðfinnanlegt orðspor.
Í höfuðborginni eru leiðtogarnir á markaði með veðlán:
1) Royal Finance
Starfsmenn þessa miðlara hafa mikla reynslu af störfum í ýmsum lánastofnunum.
Þess vegna eru þeir vel að sér í öllum flækjum veðsins.
2) LK-inneign
Þrátt fyrir þá staðreynd að fyrirtækið er nýtt á miðlunarmarkaðnum hefur það nú þegar náð að vinna þakklæti mikils fjölda viðskiptavina sem og óaðfinnanlegt orðspor.
Þeir þurfa enga fyrirframgreiðslu og allar þóknanir eru eingöngu gjaldfærðar í samræmi við samninginn.
3) Lánastofa
Starfsmenn fyrirtækisins hafa mikla reynslu sem þeir hafa fengið í mörg ár með frjóu starfi.
Þetta hjálpar til við að undirbúa lántakann fyrir óvenjulegustu beiðnir banka.
Þannig starfa gífurlegur fjöldi veðmiðlara í Rússlandi. Þegar þú velur með hverjum mun starfa, aðalatriðið er að komast ekki í svindlara.
Helsti eiginleiki sem aðgreinir þá frá samviskusömum aðstoðarmönnum er krafa um að greiða þóknun áður en nokkuð er gert.
6. Algengar spurningar (FAQ) 🔔
Að fá veð er ekki auðvelt verk. Það verður enn erfiðara ef fjármunirnir til að greiða fyrstu afborgunina eru ekki til staðar.
Það er alveg eðlilegt að þetta ferli veki upp fjölda spurninga. Við munum reyna að gefa svör við þeim vinsælustu af þeim frekar.
Spurning 1. Get ég tekið veð án útborgunar og fasteignaveðs?
Til að bankinn geti samþykkt veð þarf eitt af eftirfarandi skilyrðum að vera krafist:
- framboð áreiðanlegs ábyrgðarmanns;
- gjaldgengir fyrir ríkisstyrki;
- framboð á verðmætum eignum með nægilega mikið lausafé.
Aðeins í þessum tilvikum er mögulegt að finna forrit sem gera ráð fyrir fjarveru útborgunar.
Sumir umsækjendur um fasteignaveðlán telja barnalega að tryggingar eignarnámsins séu nægar til að fá samþykki fyrir umsókninni. En þetta er undirrótin ekki satt.
Kvöl að íbúðinni er forsenda fyrir veðlánum og getur ekki hætt við þörfina á útborgun. Það kemur í ljós að loforðið er gefið út án þess að mistakast.
Spurning 2. Get ég fengið veð frá verktaki án þess að vera með útborgun?
Hönnuðir berjast af fullum krafti fyrir hvern kaupanda.
Til að flýta fyrir sölu íbúða í byggingum í byggingu (nýbyggingar) álykta byggingarfyrirtæki oft samninga við bankastofnanirsem bjóða upp á margs konar einstök forrit til að laða að lántakendur. Að auki er í sumum tilfellum hægt að fá lán beint frá framkvæmdaraðilanum.
Í fyrra tilvikinu er veðið gefið út í gegnum banka... Á sama tíma er hægt að greina fjölda kosta í samanburði við aðstæður þegar engir samningar eru við verktakann.
Við skulum telja þau upp:
- tryggari lánaskilyrði;
- oftast framkvæma starfsmenn framkvæmdaraðila samráð, hjálpa til við að safna pakka af skjölum sem þeir leggja sjálfir fyrir bankann;
- flýtimeðferð umsóknarinnar;
- meiri líkur á jákvæðri ákvörðun.
Einkenni seinni kostsins er að þú þarft ekki að fara í bankann... Lánasamningurinn verður gerður beint við byggingarfyrirtækið.
Þessi valkostur hefur verulega kosti:
- þú þarft ekki að leggja fram skjöl um tekjur;
- bilun er ólíkleg;
- það er engin þörf á að taka tryggingar.
En það er líka verulegt mínus - gildistími samningsins yfirleitt ekki lengri 1 ársins. Í mjög sjaldgæfum tilvikum samþykkja verktaki að gefa það út fyrir 2-3 ársins.
Það kemur í ljós að þessi valkostur er venjulegar afborganir.
Lestu um hvernig á að kaupa íbúð í nýrri byggingu frá verktaki í einni af greinum okkar.
Spurning 3. Er það þess virði að taka veð í aukahúsnæði með engu framlagi og er einhver ávinningur?
Margir sem láta sig dreyma um að kaupa eigið húsnæði hafa ekki peninga til að greiða fyrstu afborgunina. Við þessar aðstæður veð án fyrstu greiðslna getur verið eina lausnin. En það besta er að reyna að finna tækifæri til að greiða að minnsta kosti einhverja upphæð sem útborgun.
Staðreyndin er sú að í algerri fjarveru er hlutfallið jafnan hærra lágmark um 3%... Með hliðsjón af löngum kjörum og fjárhæðum veðs getur ofgreiðsla verið gífurleg.
Lánsfjárhæðin við fyrstu afborgun verður veruleg minna... Þetta leiðir til lækkunar ekki aðeins á ofgreiðslu, heldur einnig í stærð mánaðarlegrar greiðslu.
Allavega sérfræðingar mæla með greindu vandlega öll möguleg forrit.
Oft, eftir að hafa gert einfalda útreikninga, ákveða lántakendur framtíðarinnar sjálfstætt að yfirgefa veðið án útborgunar. Í staðinn spara þeir peninga í nokkur ár þar til þeir safnast upp upphafsgreiðsluupphæð.
Notaðu reiknivélina til að reikna veðgreiðslur:
Ef ekki er tækifæri til að bíða eftir því augnabliki sem fé fyrir fyrstu afborgunina verður safnað verður þú samt að nota forrit án hennar.
Fyrir marga verður veð án útborgunar eina tækifærið til að búa í eigin íbúð. Það getur verið erfitt að gefa það út, sérstaklega í tilfellum þar sem enginn réttur er til aðstoðar frá ríkinu.
Engu að síður, ekkert er ómögulegt... Aðalatriðið er að gefast ekki upp og greina vandlega öll tilboð á markaðnum.
💎 Að lokum ráðleggjum við þér að horfa á myndband um efni veðs án útborgunar:
Teymi veftímaritsins Ideas for Life óskar lesendum sínum til að fá hagkvæmasta veðlán og vonar að það geti greitt það upp fljótt og án vandræða.
Ef þú hefur enn spurningar um þetta efni, þá skaltu spyrja þá í athugasemdunum hér að neðan. Við verðum líka þakklát ef þú metur greinina okkar og deilir henni á félagsnetum með vinum þínum. Þar til næst!