Hvað er betra að taka veð eða lán?

Þegar þörf er á að afla lánsfjár sem þarf til að kaupa hús er oft eina lausnin sem kemur upp í hugann veð. Til að kaupa íbúð eða hús er einnig hægt að nota aðrar lánavörur, til dæmis neytendalán. Hverjir eru kostir og gallar húsnæðisláns umfram neytendalán?

Kostir og gallar húsnæðislána

Eins og öll lán, þá gefur veð þér tækifæri til að kaupa eignir (sérstaka íbúð eða eigið hús) án þess að reyna að fara fram úr vexti sparifjár, vexti fasteignaverðs og verðbólgu. Að frátöldum þeim eiginleikum sem felast í öllum tegundum lána skulum við meta sérstök skilyrði fyrir veitingu veðlána.

Við skulum byrja á bestu þáttum veðlána:

• Eitt af lægstu vöxtum smásölulána eru veðlán. Þeir geta verið 10-16,25% á ári, vegna þess að áhættan af því að skila ekki ávöxtun við veði í fasteignabanka er í lágmarki.
• Möguleikinn á að fá niðurgreiðslur og uppbætur frá ríkinu, lækka hlutfallið að stigi 7-8% á ári.
• Stærð veðsins fer eftir greiðslugetu og áreiðanleika lántakanda.
• Langtímalántaka - allt að 30 ár, sem ásamt lágum vöxtum gefur litlar mánaðarlegar greiðslur til að greiða upp lánið.

Neikvæðir eiginleikar íbúðalána samkvæmt veðlánaforritum:

1. Gífurleg ofgreiðsla fyrir að nota lánað fé og þjónusta lán í nokkra áratugi - það getur nokkrum sinnum farið yfir kostnað við keypta íbúð.
2. Þörfin til að greiða út úr persónulegum sjóðum að upphæð 10-30% af húsnæðiskostnaði - þessi upphæð verður að safnast saman.
3. Stór viðbótarkostnaður við skráningu veðs, einkum: greiðsla fyrir þjónustu þriðju aðila stofnana sem munu hjálpa til við að útbúa skjöl, velja viðeigandi íbúðakost, meta veðsettar eignir, tryggja áhættu á tapi eða skemmdum og grípa til annarra skyldra aðgerða.
4. Vanhæfni til að taka litla upphæð samkvæmt veðlánaprógramminu. Það er erfitt að fá innan við hálfa milljón í veð, þar sem kostnaður vegna útgáfu bankans er of mikill og það er þjóðhagslega óarðbært að leggja fram svo lítið af láni. Ef þú kaupir ódýra íbúð í litlum bæ eða ódýrt hús í þorpi, eða það eru ekki nægir peningar til að kaupa viðkomandi húsnæði, gæti bankinn neitað að gefa út veðlán.
5. Að takmarka notkun fasteigna þar til lánið er endurgreitt að fullu. Þú getur búið í íbúð, en þú getur leigt hana út, skipulagt uppbyggingu, hafið uppbyggingu, gefið eða erft hana, skráð aðra fjölskyldumeðlimi í hana, það er aðeins mögulegt með leyfi lánardrottinsbankans.

Ekki missa sjónar af sálfræðilegum einkennum sem geta valdið óþægindum og aukinni tilfinningalegri spennu lántaka sem hefur verið í ánauð í mörg ár. Álagsástandið getur versnað af því að bankinn tekur ekki við fjármunum til endurgreiðslu lánsins án verulegra sekta og ómögulegt er að flýta fyrir endurgreiðslu skulda. Þessi háð lánveitandans er sérstaklega áberandi með einhliða breytingu á skilmálum lánasamningsins og hækkun vaxta.

Kostir og gallar neytendaláns vegna húsnæðis

Þú getur reiknað neytendalán í reiðufé vegna íbúðakaupa. Sumir bankar bjóða upp á að fá allt að nokkrar milljónir rúblna í hvaða tilgangi sem er án þess að veðsetja hinar keyptu fasteignir.

Við skulum ræða jákvæðu þættina við að kaupa húsnæði með neytendalánum:

• Hár hraði til umfjöllunar um umsókn og framboð á fjármunum;
• Framboð og minna strangar kröfur til hugsanlegra lántakenda;
• Lágmarks skjalapakkinn;
• Ábyrgð getur verið öryggi;
• Þú getur fengið hvaða upphæð sem er;
• Engin þörf á eigin sparnaði;
• Með vel völdum lánaafurð, lágmarks ofgreiðslu fyrir notkun lánsfjár.

Ókostir neytendalána:

1. Tiltölulega háir vextir fyrir ómarkviss peningalán - um 17-30% á ári.
2. Erfiðleikar við að staðfesta greiðslugetu - oft sjá bankar ekki um aðdráttarafl meðlántakenda til að auka heildartekjur, sem tekið er tillit til við útreikning á hámarksfjárhæð lántöku.

Ávinningurinn af því að nota fjármagn af óviðeigandi neytendaláni til að kaupa húsnæði er augljós - það er betra að þenja og greiða fljótt upp skuldina en að lifa í mörg ár af ótta við hugsanlegt tap íbúðar sem veðsett er í veði og greiða bankanum mánaðarlega fyrir eignina.